Решение по делу № 02-3521/2023~М-2882/2023 от 21.06.2023 - о признании незаконным отказа в выплате компенсации, возложении обязанности выплатить возмещение.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3521/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-005252-71) по иску ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсации, возложении обязанности выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК фио развития территорий», просит признать незаконным отказ ППК фио развития территорий» от 19.01.2023 № 08-1553-ДК в выплате компенсации по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за однокомнатную квартиру № 410 в секции 5, на 14 этаже, общей площадью 50,52кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес, указывая в обоснование своих требований, что определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда адрес 01.10.2018 по делу № А41-40656/2018 в отношении фио «СТАТУС» введена процедура конкурсного производства. Предметом договора, заключенного заявителем – участником строительства, является квартира по адресу: адрес, где застройщиком выступает фио «СТАТУС» (этаж 14, кв.410, число комнат – 1, площадь – 50,52 кв.м.). Истец приобрел право на квартиру на основании Договора № К-А-410/04.06 от 05.04.2006 (через контрагента – ООО «ЛигаТранс»). Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Арбитражным судом адрес рассмотрены требования ФИО1, включены в реестр жилых помещений в полном объеме. 28.12.2021 ППК фио защиты прав граждан – участников строительства» было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации, получил отказ, причина отказа – отсутствие документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, явился его представители фио, которые исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК фио развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания фио развития территорий" (далее - фио), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании фио развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения фио о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для фио обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием фио: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05.04.2006 между ООО «Лига Транс» и ФИО1 заключен Договор № К-А-410/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес, из которого следует, что предметом Договора является долевое участие ФИО1 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, Инвестор-Застройщик – фио «Статус».

Оплата по указанному договору подтверждается платежными поручениями (л.д.18-21).

Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 застройщик фио «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.06.2022 включено в реестр требование фио «СТАТУС» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в секции 5, на 14 этаже, № 410, площадь жилого помещения 50,52 кв.м. с суммой оплаты сумма

Наблюдательным советом ППК фио развития территорий» 28.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участника долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, 33Б, строительство которого осуществлял фио «СТАТУС».

Конкурсным управляющим фио «Статус» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства по форме фио с целью предоставления ее в ППК фио развития территорий» для получения компенсации.

Истец обращалась к ответчику с заявление о выплате возмещения. фио 19.01.2023 (№ 08-1553-ДК) было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что сведения в отношении права требования от конкурсного управляющего Застройщика в фио не поступали.

Получив указанный ответ на заявление о выплате возмещения истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК фио развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за 1-комантную квартиру условный строительный № 410, в многоквартирном жилом доме на 14 этаже, секция 5, общей проектной площадью 50,52 кв.м., расположенную в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, обязании ответчика выплатить истцу возмещение за указанную квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фио выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в фио документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, оплата истцом по договору подтверждена платежными документами, в связи с чем суд считает необходимым признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате возмещения истцу за вышеуказанную квартиру, возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за указанную квартиру.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом затраченного представителем времени, сложности дела, принципа справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные) за однокомнатную квартиру № 410 в секции 5, на 14 этаже, общей площадью 50,52кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес.

Возложить на ППК фио развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 возмещение за однокомнатную квартиру № 410 в секции 5, на 14 этаже, общей площадью 50,52кв.м. в объекте строительства по строительному адресу: адрес.

Взыскать с ППК фио развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья С.В. Федюнина