Дело № 2-1304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2022 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 29 декабря 2022 г., № записи <данные изъяты>-08/044/2022-2. На момент оформления сделки на жилой площади была зарегистрирована ФИО3, которая в соответствии с п.3 Договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь в срок до 10 января 2023 г. Однако ответчик ФИО3 с регистрационного учета не снялась, выехала за пределы Российской Федерации. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Просит прекратить право ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства.

Представитель УВМ МВД по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2022г. ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 31,36 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 26 декабря 2022 г., заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), на момент подписания договора на указанной жилплощади на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета указанное лицо до 10 января 2023 г. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 29 декабря 2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №<данные изъяты>-08/044/2022-2.

Из выписки из домовой книги, сведений ОАСР УВМ МВД по Республике Калмыкия следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, с 16 декабря 2020 г.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик в настоящее время по адресу: <данные изъяты>, не проживает, утратила с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с п. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ право пользования жилым помещением с 29 декабря 2022г., договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчик не имеет, следовательно, она утратила право пользования жилым помещением. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу, не соответствует её фактическому месту пребывания или жительства.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты – подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, и абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Указанные обстоятельства также являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика ФИО3 по вышеуказанному адресу, не соответствует ее фактическому месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года.