Дело №2-531/2025

УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2025 по иску ФИО1 к ООО «Ника Стиль» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ника Стиль» о защите прав потребителя, указав что, 03.10.2005 между ФИО1 (Соинвестор-2), ООО «Деловая Атмосфера» (Соинвестор) и ООО «Ника Стиль» (Инвестор) заключен договор №** соинвестирования строительства коттеджного поселка, согласно условиям которого ФИО1 принимает участие в инвестировании строительства коттеджного поселка в части финансирования строительства индивидуального сблокированного жилого дома, состоящего из *-х комнат, ориентировочной общей площадью ** кв.м. на земельном участке, указанном в Приложении №* к Инвестиционному договору, находящегося в коттеджном поселке «**», расположенного по адресу: *** (Объект). Инвестиционный взнос включает в себя стоимость земельного участка подлежащего передаче соинвестору в собственность на основании заключаемого сторонами в дальнейшем договора купли-продажи данного земельного участка. ООО «Ника-Стиль», в свою очередь, обязалось заключить с Соинвестором договор купли-продажи земельного участка после окончания строительства жилого дома принятия его Соинвестором по акту приема-передачи при условии выполнения соинвестором обязательств по договору в полном объеме, а также обеспечить строительство жилого дома в соответствии с разработанной проектной документацией и передать его Соинвестору по акту приема-передачи.16.03.2010 сторонами Инвестиционного договора заключен Договор уступки прав и перевода долга по Договору соинвестирования строительства коттеджного поселка №** от 03.10.2005, согласно условиям которого стороны согласились осуществить уступку прав и перевод долга Соинвестора ООО «Деловая атмосфера» по Инвестиционному договору на Соинвестора-2 ФИО1 в полном объеме, обеспечивающем замену в Инвестиционном договоре Соинвестора на Соинвестора-2 в порядке замены лица в обязательстве в соответствии с гл. 24 ч. I ГК РФ, с даты передачи Инвестору ООО «Ника Стиль» подписанного Соинвестором и Соинвестором-2 Уведомления о расчетах и передаче прав и обязанностей по Инвестиционному договору п.* Договора уступки прав. За уступку прав по Инвестиционному договору Договором уступки прав предусмотрена обязанность ФИО1 уплатить в пользу ООО «Деловая атмосфера» денежную сумму в размере 4 154 031,00 руб. п.3.2. Договора уступки прав, в пользу ООО «Ника Стиль» - денежную сумму в размере 445 969,00 руб. Инвестиционный взнос уплачен истицей в полном объеме, о чем свидетельствует пункт «а» Уведомления о расчетах и передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору п.2.6 Договора уступки прав. Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по передаче жилого дома Инвестором не исполнены, что явилось для ФИО1 основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просит обязать ООО «Ника Стиль» передать в собственность ФИО1 индивидуальный сблокированный жилой дом, расположенный по адресу: *** по Договору №** соинвестирования строительства коттеджного поселка от 03.10.2005 и земельный участок к нему. Взыскать с ООО «Ника Стиль» государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 18 000,00 руб..

Определением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2024 г., иск ФИО1 к ООО «Ника Стиль» о защите прав потребителя оставлен без рассмотрения.

Определением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 20 января 2025 г., определение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2024 г. об оставлении без рассмотрения иска ФИО1 к ООО «Ника Стиль» о защите прав потребителя отменено.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Ника Стиль», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил. Представил письменный отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями согласился, пояснив, что 03 октября 2005 года между ООО «Ника Стиль» и ООО «Деловая Атмосфера» заключен инвестиционный договор № **, по условиям которого ООО «Деловая атмосфера» предоставляет ООО «Ника Стиль» целевое финансирование на строительство коттеджного поселка «Зеленый мыс», расположенного по адресу: *** (Объект). 16 марта 2010 года между ФИО1 (Соинвестор-2), ООО «Деловая Атмосфера» (Соинвестор) и ООО «Ника Стиль» (Инвестор) подписан трехсторонний договор № ** уступки прав и перевода долга по Договору соинвестирования строительства коттеджного поселка № ** от 03 октября 2005 года, согласно условиям которого стороны согласились осуществить уступку прав и перевод долга Соинвестора (ООО «Деловая атмосфера») по Инвестиционному договору на Соинвестора-2 (ФИО1) в полном объеме, обеспечивающем замену в Инвестиционном договоре Соинвестора на Соинвестора-2 в порядке замены лица в обязательстве в соответствии с гл. 24 ч. I ГК РФ, с даты передачи Инвестору (ООО «Ника Стиль») подписанного Соинвестором и Соинвестором-2 Уведомления о расчетах и передаче прав и обязанностей по Инвестиционному договору (п.** Договора уступки прав). Под объектом инвестирования, упомянутом в договоре №** уступки прав и перевода долга по Договору соинвестирования строительства, стороны договора понимают индивидуальный сблокированныйжилойдом, состоящий из *х комнат, ориентировочной общей площадью ** кв.м., на земельном участке, указанном в приложении №* к Инвестиционному договору, находящийся в коттеджном поселке «Зеленый мыс» и расположенный по адресу: ***. За уступку прав по Инвестиционному договору договоров предусмотрена обязанность ФИО3 уплатить в пользу ООО «Деловая атмосфера» денежную сумму в размере 4 154 031 рублей (п.**. Договора уступки прав), в пользу ООО «Ника Стиль» - денежную сумму в размере 445 969 рублей. Несмотря на утрату Инвестиционного договора от 03 октября 2005 года и затруднительность его восстановления ООО «Ника Стиль», ответчик подтверждает факт его заключения, а также факт заключения Договора уступки прав и перевода долга ООО «Деловая атмосфера» по Договору соинвестирования строительства коттеджного поселка № ** от 03 октября 2005 года в пользу ФИО1 До подписания трехстороннего Уведомления о расчетах и передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору все взаимные финансовые обязательства сторон ими исполнены, в том числе: 16 марта 2010 года ФИО1 внесла сумму в размере 445 969 рублей в кассу ООО «Ника Стиль», 19 марта 2010 года ФИО1 уплатила в пользу ООО «Деловая атмосфера» денежную сумму в размере 4 154 031 рублей.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что данный дом спаренный, кв.* и кв.* это один дом. Квартира 1 принадлежит ФИО1, квартира 2 принадлежит ей, граничат одной стеной и по участку одним забором. Решением Головинского суда г. Москвы от 17 марта 2009 года суд обязал ООО «Ника Стиль» передать ФИО5, индивидуальные сблокированные жилые дома строительной готовности по приложению № * к договору № ** соинвестирования строительства коттеджного поселка от 22 февраля 2006 года и приложению № * к договору № ** соинвестирования строительства коттеджного поселка от 22 февраля 2006 года и земельные участки к ним. Решением Мытищинского городского суда Московской области от 19 июня 20219 года за ФИО5 признано право собственности на жилые дома одноквартирные.

Третьи лица ТУ Роспотребнадзора ЗелАО г.Москвы, Роспотребнадзор г. Москвы, ООО «Деловая Атмосфера», извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 03 октября 2005 года между ООО «Ника Стиль» и ООО «Деловая Атмосфера» заключен инвестиционный договор № **, по условиям которого ООО «Деловая атмосфера» предоставляет ООО «Ника Стиль» целевое финансирование на строительство коттеджного поселка «Зеленый мыс», расположенного по адресу. *** (Объект).

Согласно инвестиционного договора № ** от 03 октября 2005 года ООО «Ника Стиль» обязалось заключить с Соинвестором договор купли-продажи земельного участка после окончания строительства жилого дома принятия его Соинвестором по акту приема-передачи при условии выполнения соинвестором обязательств по договору в полном объеме, а также обеспечить строительство жилого дома в соответствии с разработанной проектной документацией и передать его Соинвестору по акту приема-передачи.

16 марта 2010 года между ФИО1 (Соинвестор-2), ООО «Деловая Атмосфера» (Соинвестор) и ООО «Ника Стиль» (Инвестор) подписан трехсторонний договор № ** уступки прав и перевода долга по Договору соинвестирования строительства коттеджного поселка № ** от 03 октября 2005 года, согласно условиям которого стороны согласились осуществить уступку прав и перевод долга Соинвестора (ООО «Деловая атмосфера») по Инвестиционному договору на Соинвестора-2 (ФИО1) в полном объеме, обеспечивающем замену в Инвестиционном договоре Соинвестора на Соинвестора-2 в порядке замены лица в обязательстве, с даты передачи Инвестору (ООО «Ника Стиль») подписанного Соинвестором и Соинвестором-2 Уведомления о расчетах и передаче прав и обязанностей по Инвестиционному договору (п.** Договора уступки прав).

За уступку прав по Инвестиционному договору договором предусмотрена обязанность ФИО1 уплатить в пользу ООО «Деловая атмосфера» денежную сумму в размере 4 154 031 рублей (п.**. Договора уступки прав), в пользу ООО «Ника Стиль» - денежную сумму в размере 445 969 рублей.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по передаче жилого дома Инвестором не исполнены.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения обязательств, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д..

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю - продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

В силу п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 названного Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом

Согласно выписке из ЕГРЮЛ организация ООО «Ника Стиль», является действующей.

Судебная практика исходит из того, что гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение недвижимости, вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство, такой недвижимости, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает недвижимость для личных нужд, поэтому на данные правоотношения, возникшие между сторонами в данном, случае, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчиком не исполнены надлежащим образом взятые на себя по договору обязательства, суд считает что подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ООО «Ника Стиль» передать ФИО1 индивидуальный сблокированный жилой дом, расположенный по адресу: *** по Договору №** соинвестирования строительства коттеджного поселка от 03.10.2005 и земельный участок к нему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ника Стиль» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО «Ника Стиль» (ИНН **) передать в собственность ФИО1 (паспорт **) индивидуальный сблокированный жилой дом, расположенный по адресу: *** по Договору №** соинвестирования строительства коттеджного поселка от 03.10.2005 и земельный участок к нему.

Взыскать с ООО «Ника Стиль» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 18 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено судом в окончательной форме 19 февраля 2025 года.

Судья Дронова Ю.П.