Решение по делу № 2-720/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-720/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «08» сентября 2023.

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В., при секретаре Тарановой Ю.С.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности, расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец с ответчиком, ФИО2, приобрели жилой дом, общей площадью 50,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

На момент приобретения у жилого дома имелась пристроенное жилое помещение, которое не было внесено в технический паспорт, так как у прежнего хозяина не было разрешения на реконструкцию жилого дома.

Жилым домом пользуются до настоящего времени, сами ничего не перепланировали, не реконструировали. В настоящее время решили дом продать, нашелся покупатель, который и обратил внимание на несоответствия в технической документации. В указанном доме проживают с момента покупки - с ДД.ММ.ГГГГ При реконструкции несущие конструкции жилого дома, а также инженерные сети затронуты не были. Все конструктивные решения по реконструкции жилого дома выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей.

Возведение на земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, пользовались своим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Просит сохранить жилой дом, общей площадью 50,9 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 50,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не высказал.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1 п. 14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г. положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Возведение на земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> (л.д. 6).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 50,9 кв.м. имеет инвентарный № (л.д.26-33).

Согласно строительно-техническому заключению о состоянии строительных конструкций двух жилых помещений АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» № после произведенной реконструкции произошедшие несущественные деформационные изменения в несущих строительных конструкциях и их сопряжений, а также техническое состояние фундаментов, стен, перекрытия, кровли и других конструктивных элементов исследуемого жилого <адрес> с общим физическим износом объекта, по состоянию на момент осмотра апрель 2023г. - 53%, состояние и параметры жилого дома в целом, обеспечивают восприятие расчетных нагрузок и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилой недвижимости находящейся по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>. По признакам отсутствия снижения несущей способности основных конструктивных элементов и ухудшения эксплуатационных свойств прочих конструкций жилого дома, с указанным расчетным накопленным износом объекта, отсутствует опасность внезапного разрушения, как основного строения, так и жилого дома в целом. Объект обследования построен с соблюдением требования Федерального закона РФ от 30.12.2009г №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части 2, ст.5, ст.7,8 и 10.

Осуществленные обследования технического состояния помещений жилого дома по адресу: <адрес> показали: нарушений несущих конструкций жилого здания не выявлено, объект не противоречит требованиям строительных норм и правил, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) (л.д.8-21).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч.1,2 СТ. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная, реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес, истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194- 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа о сохранения жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 50,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 50,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> за ФИО3, <данные изъяты>.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Метелица Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле N2 2-720/2023 (УИД42RS0№-24) Гурьевского городского суда <адрес>.