УИД 73RS0004-01-2025-002954-14
Дело № 2-1942/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 г. город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного секретарем Галковской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые съехали с квартиры после совершения сделки.
Регистрация ответчиков препятствует истцу как собственнику в полной мере осуществлять права собственника.
Коммунальные платежи ответчики не оплачивают, совместного хозяйства не ведут, в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи не являются.
Истец просит признать ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением суда от 20.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска, УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО4 (с 31.07.2024) и ФИО5 (с 18.03.2025), что подтверждается адресными справками и справкой ООО УК «Рубин».
Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.04.2025, ФИО5 продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 29.04.2025.
Установлено, что до настоящего времени ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в вышеуказанной квартире. Между тем, по указанному адресу не проживают, членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ним не ведут, какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, в квартире отсутствуют их личные вещи. Указанные обстоятельства стороной ответчика опровергнуты не были.
Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права как собственника жилого помещения.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением спорным жилым помещением.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено.
Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу того, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, то они должны быть сняты с регистрационного учета.
В связи с чем, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Н.Абдулкина
Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 г.