Дело № 2-170/2023
УИД: 44RS0003-01-2023-000065-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., с участием представителя ответчиков адвоката Плюсниной Е.А. представившей удостоверение № 498 и ордер № 249282 от 10.02.2023 года, при секретаре Долгодворовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивировал тем, что он (ФИО1) является собственником квартиры, расположенной по адресу _________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 29 декабря 2021 года. №000. Указанная квартира была им приобретена на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2021 года у гражданина ФИО2 ФИО11 которая принадлежала ему на праве собственности согласно свидетельству от 3 апреля 2019 года №000. На момент подписания договора купли-продажи недвижимости в квартире по вышеуказанному адресу проживали и зарегистрированы следующие лица: ФИО2 ФИО12, ДД.ММ. года рождения и ФИО3 ФИО13, ДД.ММ. года рождения. Согласно пункта 4.10 обозначенного договора купли-продажи недвижимости, собственник обязался снять с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: _________ в течение 15 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Свидетельство о государственной регистрации права на имя истца было выдано 29 декабря 2021 года, т. е. сняться с регистрационного учета он должен был в течение 15 дней. Однако ответчик не сделал этого до сих пор. Факт того, что он числится в квартире истца в качестве зарегистрированного подтверждается справкой от 12.01.2023 года. Просит признать ФИО2 ФИО14, ДД.ММ. года рождения и ФИО3 ФИО15, ДД.ММ. года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ снять их с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 300 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что он является единоличным собственников жилого помещения по адресу: _________. После продажи жилого помещения продавец ФИО2 обязался снятся с регистрационного учета по указанному адресу и выписать из квартиры своего дядю однако этого не сделал. Место жительство ответчиков ему неизвестно. Просил суд признать ФИО2, ДД.ММ. года рождения и ФИО3, ДД.ММ. года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ снять их с регистрационного учета. Истец ФИО1 также отказался от взыскания расходов по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Плюснина Е.А. возражала против требований истца, поскольку позиция не согласована с ответчиками.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела,на основании договора купли-продажи от 17.12.2021 года ФИО1 приобрел в собственность квартиру, кадастровый №000, общая площадь 42,3 кв.м., находящуюся по адресу: _________, принадлежащую ФИО2.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2021 года истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: _________.
Следовательно, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: _________.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации (далее Правила), которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.
Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 4.10 договора купли-продажи от 17.12.2021 года на момент заключения договора в квартире, находящейся по адресу: _________ проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО2, ДД.ММ. года рождения и ФИО3, ДД.ММ. года рождения, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 15 дней с даты подписания настоящего договора (л.д.8-10).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно адресной справке, выданной Муниципальным казенным учреждением «Служба заказчика» от 12.01.2023 года, ФИО2, ДД.ММ. года рождения и ФИО3, ДД.ММ. года рождения зарегистрированы по адресу: _________.
Как следует из пояснений истца данных в судебном заседании ответчики по настоящее время не снялись с регистрационного учета их места жительства ему неизвестно.
В установленный договором срок ответчики не снялись с регистрационного учета, тем самым нарушили условия договора.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются собственниками квартиры по адресу: _________, в указанной квартире не проживают, каких-либо договоров, предоставляющих право пользования указанной недвижимостью, с ними не заключалось, следовательно они утратили право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.
Наличие регистрации ответчиков в квартире истца нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.
Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 указанных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ. года рождения и ФИО3, ДД.ММ. года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2, ДД.ММ. года рождения и ФИО3, ДД.ММ. года рождения с регистрационного учета по адресу: _________.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области.
Судья Н.С. Злобина
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.