Решение по делу № 2-1283/2025 от 24.03.2025

Дело № 2-1283/2025

УИД: №***

Решение в окончательной форме изготовлено ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г.,

при секретаре Березиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что *** между АО «ТБанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №*** на следующих условиях: сумма кредита – 490 470 рублей под 20,9% годовых; срок предоставления кредита – 120 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 в залог банку передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес***, кадастровый №***.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику денежных средств.

ФИО1 в нарушение условий кредитного договора неоднократно допускал просрочки исполнения обязательств по возврату кредита, в связи с чем по кредитному договору от *** №*** по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 508 186 рублей 56 копеек, из которых: сумма основного долга – 473 468 рублей 12 копеек, сумма просроченных процентов – 34 154 рубля 43 копейки, неустойка – 564 рубля 01 копейка.

*** Банк направил заемщику требование о досрочном погашении всей суммы кредита. Данное требование оставлено без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору от *** №*** в размере 508 186 рублей 56 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 20,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 473 468 рублей 12 копеек, начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,5%) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 507 622 рубля 55 копеек, начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес***, кадастровый №***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 121 223 рубля 20 копеек; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг оценки в размере 5 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 164 рубля.

Истец – представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что *** между АО «ТБанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 490 470 рублей сроком на 120 месяцев под 20,9% годовых.

Заемщиком в залог банку передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес***, кадастровый №***, принадлежащее ответчику.

В соответствии с условиями договора, погашение кредита и уплата процентов по ним производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.

Обязательства по предоставлению ответчику денежных средств банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно расчету истца, по кредитному договору от *** №*** по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 508 186 рублей 56 копеек, из которых: сумма основного долга – 473 468 рублей 12 копеек, сумма просроченных процентов – 34 154 рубля 43 копейки, неустойка – 564 рубля 01 копейка.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку он составлен исходя из условий кредитного договора, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности по кредитному договору суду не представлено.

До настоящего времени обязательства по вышеуказанному кредитному договору в полном объеме не исполнены, сумма задолженности составляет 508 186 рублей 56 копеек.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств оплаты образовавшейся по кредитному договору задолженности, представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 508 186 рублей 56 копеек.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата суммы займа (кредита) или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца (кредитора) до дня, когда сумма займа (кредит) в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 20,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 473 468 рублей 12 копеек, начиная с *** по день фактического исполнения обязательств.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на *** – 7,50%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 507 622 рубля 55 копеек, начиная с *** по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторымабзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал истцу в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес***, кадастровый №***.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной Управлением Росреестра по адрес*** от ***, ответчику ФИО1 на основании договора дарения от *** на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес***, кадастровый №***.

Принимая во внимание приведенные нормы права, а также учитывая, что у заемщика имеется непогашенная просроченная задолженность по договору потребительского кредита в размере 508 186 рублей 56 копеек, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а также требования в части определения способа реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, оснований для признания допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства незначительным, а размера требований залогодержателя несоразмерным стоимости заложенного имущества, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что *** между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №***, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №***.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес***, кадастровый №***, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету *** №***) от *** рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *** составляет 5 151 529 рублей.

Руководствуясь частью 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства по делу, и, исходя из рыночной стоимости предмета залога (квартиры), установленной в отчете об оценке по состоянию на *** в сумме 5 151 529 рублей, определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 121 223 рубля 20 копеек (80% от рыночной стоимости имущества).

Документов, подтверждающих иную рыночную стоимость заложенного имущества, суду не представлено. При этом суд учитывает, что в порядке исполнения решения суда, при наличии доказательств иной стоимости объекта залога, стороны не лишены права обратиться с заявлением об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно платежному поручению №*** от *** истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 35 533 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта за составление отчета об определении рыночной стоимости предмета залога жилого помещения в размере 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №***) задолженность по кредитному договору №*** от *** в размере 508 186 рублей 56 копеек, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 533 рубля.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №***) проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 473 468 рублей 12 копеек, начиная с *** по день фактического исполнения обязательств.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №***) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора на дату заключения кредитного договора (на *** – 7,50%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 507 622 рубля 55 копеек, начиная с *** по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес***, кадастровый №***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 121 223 рубля 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г.Панова