Решение по делу № 2-3778/2022 от 04.10.2022 - о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дело №2-3778/2022

УИД: 51RS0002-01-2022-004909-92

Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шилейко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Первая УК» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первая УК» (далее – ООО «Первая УК») о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «Первая УК» на основании договора управления. Комитетом, наделенным полномочиями по осуществлению муниципального жилищного контроля, *** в отношении ООО «Первая УК» проведена внеплановая выездная проверка фактов, изложенных в обращении ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома.

По результатам проведенной проверки главным специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета установлены следующие нарушения в содержании общего имущества: лестничная клетка подъезда №***: тамбур: перегородки - отслоение краски; нижняя площадка: перегородки -отслоение краски; 1 этаж: перегородка - отслоение краски, побелки; лестничная клетка между 1 и 2 этажами: нижний участок: перила - отслоение краски на поручне, площадка: стена дворового фасада - отслоение окрасочного слоя, перегородки - отслоение окрасочного слоя, оконный блок - на раме отсутствует фурнитура (щеколды, завертки); верхний участок: перегородка - отслоение краски, перила - отсутствует деревянный поручень; 2-й этаж: лестничный марш между 2 и 3 этажами: нижний участок: перила - отслоение окрасочного слоя на поручне, межэтажная площадка: оконный блок - на внутренней раме местами отсутствует окрасочный слой; на подоконнике загрязнение окрасочного слоя; верхний участок: перегородка - нанесено граффити; 3-й этаж: лестничный марш между 3 и 4 этажами: нижний участок: перегородка - местами отслоение побелки; межэтажная площадка: стена дворового фасада - отслоение побелки, перегородки - отслоение побелки, оконная рама (внутренняя) -отсутствует запорная щеколда, ручки; верхний участок: перила - отслоение краски на поручне; 4-й этаж: стена дворового фасада - отслоение побелки, перегородки - отслоение побелки.

Данные факты свидетельствуют о нарушении п.п. 8, 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, а также п.п. 2.6.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.4, 4.8.6, *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

По результатам проведенной проверки ООО «Первая УК» выдано предписание от *** №*** о выполнении в подъезде *** работ по восстановлению поврежденного отделочного слоя подъезда №*** и выполнению косметического ремонта с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда №***, включая ремонт поручня перил (на лестничном марше между 1 и 2 этажами) и восстановление оконной фурнитуры по площадках между 1 и 2, 3 и 4 этажами.

Определением комитета от *** №*** срок исполнения предписания ответчику был продлен до 27 августа 2022 г, при этом, указанным определением обществу установлено предоставить в комитет информацию о выполнении работ согласно выданного предписания. До настоящего времени информация о выполнении работ в комитет не поступала.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать ООО «Первая УК» *** в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде №*** многоквартирного *** перечень мероприятий, установленных предписанием от *** №***, а именно: выполнить работы по восстановлению поврежденного отделочного слоя подъезда №***; выполнить косметический ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда №***.

Представитель истца Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Первая УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу пунктов 1.1., 2.1. статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

На основании части 4 статьи 46 Устава муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от *** №***, администрация города осуществляет муниципальный жилищный контроль через структурное подразделение администрации города, уполномоченное в жилищной сфере. Порядок осуществления муниципального контроля структурными подразделениями администрации города устанавливается правовыми актами администрации города. Положения о структурных подразделениях администрации города, осуществляющих различные виды муниципального контроля, утверждаются в соответствии с настоящим Уставом.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 Положения о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 31 мая 2011 г. № 37-484, Комитет является структурным подразделением администрации города Мурманска, созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области, нормативными правовыми актами Совета депутатов города Мурманска полномочий администрации города Мурманска (далее также - администрация города) в жилищной сфере, в задачи которого входит осуществление муниципального жилищного контроля на территории города Мурманска.

Пунктом 1.7.1 Постановления администрации города Мурманска от *** №*** «Об утверждении административного регламента исполнения муниципальной функции «Осуществление муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования город Мурманск» предусмотрено, что должностные лица при осуществлении муниципального контроля имеют право обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Принимая во внимание факт обращения собственников многоквартирного дома по вопросу неудовлетворительного технического состояния лестничной клетки подъезда №*** многоквартирного ***, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано Комитетом в пределах предоставленных ему законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом *** на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «Первая УК» ***

*** ФИО1, собственник ***, расположенной в многоквартирном *** обратилась в администрацию города Мурманска по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества *** и принятия мер к управляющей организации.

На основании части 3 статьи 8 Федерального закона от 5 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», части 7 Порядка взаимодействия органа государственного жилищного надзора, утвержденного постановлением правительства Мурманской области от 18 марта 2013 г. № 108-ПП обращение заявителя перенаправлено в Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска для рассмотрения.

На основании обращения заместителем председателя комитета по жилищной политике администрации города Мурманска издан приказ №*** от *** о проведении в отношении ООО «Первая УК» *** внеплановой выездной проверки по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома.

*** в адрес ООО «Первая УК» направлено уведомление о проведении мероприятия по муниципальному жилищному контролю.

Главным специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета по жилищной политике администрации города Мурманска *** с применением средств фотофиксации, при участии представителя ООО «Первая УК» *** выполнено обследование общего имущества многоквартирного дома ***, в ходе которого установлено неудовлетворительное техническое состояние лестничной клетки подъезда №*** указанного многоквартирного дома. Данные факты являются нарушением п.п. 8, 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, п.п. 2.6.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.4, 4.8.6, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Результаты проверки отражены в акте №*** от *** и ООО «Первая УК» *** выдано предписание №*** от *** о перечне мероприятий (работ), подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, а именно в срок до *** выполнить работы в подъезде № 2 дома № 9а по улице Полухина по восстановлению поврежденного отделочного слоя подъезда №*** и выполнить косметический ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда №***, включая ремонт поручня перил (на лестничном марше между 1 и 2 этажами) и восстановление оконной фурнитуры на площадках между 1 и 2, 3 и 4 этажами.

Определением заместителя начальника отдела муниципального жилищного контроля Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска от *** №***, срок выполнения работ, указанных в предписании №*** от ***, ООО «Первая УК» продлен до ***

*** комиссией в составе главного специалиста ОМЖК КЖП ФИО2, ведущего специалиста ОМЖК КЖП ФИО3, представителя МКУ «Новые формы управления» ФИО4, представителя ООО «Первая УК» ФИО5, был составлен акт, согласно которому по результатам обследования общего имущества многоквартирного *** установлено: лестничная клетка подъезда №***: не восстановлен поврежденный отделочный слой подъезда ***, не выполнен косметический ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда №***, восстановлены деревянный поручень на лестничном марше между 1 и 2 этажами и оконная фурнитура на межэтажных площадках между 1 и 2, 3 и 4 этажами.

Данные факты, по заключению комиссии являются нарушением п. 8, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, а также п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.7.4, 4.8.2, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Комиссия пришла к выводу, что для выполнения работ согласно предписанию №*** от *** необходимо: восстановить поврежденный отделочный слой подъезда ***, выполнить косметический ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда №2.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией ООО «Первая УК» обязанностей по содержанию общего имущества *** нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

До настоящего времени требования истца о приведении общего имущества в надлежащее состояние ответчиком в полном объеме не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены. Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.

В указанных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В соответствии с пунктом 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №*** окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №*** периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №***).

Пункт 4.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №*** устанавливает, что окраску дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №***).

Пунктом 4.8.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №*** установлено, что металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Согласно пункту 4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №*** заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (пункт 4.8.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №***).

Лестничные клетки должно быть в исправном остеклении, должно быть наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка) и освещение лестничной клетки (пункт *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №***).

Перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, установлен пунктом 8 Постановления Правительства РФ от *** №***.

В соответствии с пунктом 11 Постановления №*** в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов необходима проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию требуется устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 13 Постановления №*** к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относится проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Неудовлетворительное состояние подъезда ***, подтверждено материалами дела, доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика ООО «Первая УК» надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «Первая УК» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном ***, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонение от выполнения предписаний Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, вынесенных в рамках его полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом от ***, составленным Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска, поскольку он не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика ООО «Первая УК» произвести указанные в иске работы в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ достаточным и полагает возможным установить срок выполнения работ по текущему ремонту подъезда *** в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Первая УК» *** о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Первая УК» в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде №*** многоквартирного *** перечень мероприятий, установленных предписанием от *** №***, а именно: выполнить работы по восстановлению поврежденного отделочного слоя подъезда №***; выполнить косметический ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда №***.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая УК» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.О. Романюк