77RS0013-02-2025-004545-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4561/2025 по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее – Должник) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. в размере сумма, пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения №ММ628, расположенного по адресу: адрес, гар.
В доме, расположенном по указанному адресу, управление осуществляется управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт», которая организована с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников в жилье.
В период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. истец, как управляющая организация многоквартирным домом по указанному адресу, оказала ответчику жилищно – коммунальные услуги, однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма
Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.
Истец уведомлял ответчика о наличии задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг с требованием об ее погашении, однако ответчик никаких мер по погашению задолженности не предпринимала.
Судебным приказом мирового судьи в Таганрогском судебном адрес на судебном участке №3 от 19.01.2024г. №2-3-95/2024 с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «ПИК-Комфорт» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи судебного участка №3 адрес от 11.03.2025г. отменен судебный приказ №2-3-95/2024 от 19.01.2024г. о взыскании по требованию ООО «ПИК-Комфорт» с ФИО1 задолженности за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. по возражениям ответчика.
До настоящего времени коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги ответчику фактически оказываются истцом, ресурсоснабжающими организациями.
Претензий от должника относительно объема оказанных истцом услуг не поступало.
Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден истцом выставлением уведомлений в адрес ответчика об оплате задолженности, которые добровольно не удовлетворены, оставлены без ответа, что обусловило обращение истца в суд за взысканием суммы долга.
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено, представлены письменные возражения на иск, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что судебный приказ №2-3-95/2024г. от 19.01.2024г. был полностью исполнен федеральной службой судебных приставов Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по адрес. В рамках исполнительного производства №73170/25/61076-ИП с банковского счета должника ФИО1 списаны денежные средства в размере 97 173,сумма., что полностью покрывает сумму взыскания, предусмотренную судебным приказом №2-3-95/2024г. от 19.01.2024г. Также в рамках исполнительного производства №73165/25/61076-ИП с банковского счета должника ФИО1 списаны денежные средства в размере 78 071,сумма., что полностью покрывает сумму взыскания, предусмотренную судебным приказом №2-3-98/2024г. от 19.01.2024г. Приказы были исполнены еще до обращения истца с настоящим иском. Причиной возникновения задолженности явилось недобросовестное бездействие самого истца, который не представлял бумажных квитанций, одновременно не формировались квитанции на оплату коммунальных услуг за машиноместо в личном кабинете на сайте и в специализированном мобильном приложении ООО «ПИК-Комфорт».
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156 адрес кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником помещения №ММ628, расположенного по адресу: адрес, гар, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
В доме, расположенном по указанному адресу, управление осуществляется управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт», которая организована с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников в жилье (выписка из ЕГРЮЛ от 28.01.2025г., копия Устава).
Исходя из целей и предмета деятельности, ООО «ПИК-Комфорт» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда, ООО «ПИК-Комфорт» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг.
Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая компания тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплате коммунальных услуг, а также производить другие платежи, так как согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность оплачивать вышеуказанные услуги вытекает из самого факта пользования этими услугами.
С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ООО «ПИК-Комфорт» исполняет обязанности и предоставляет жилищно-коммунальные, дополнительные услуги в здании, расположенном по адресу: адрес, гар.
ООО «ПИК-Комфорт» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством адрес: тарифы по услугам электроэнергия, ЭЭ – ОДН расчет по КПУ устанавливаются Правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте адрес, который находится в открытом доступе. Тарифы на дополнительные услуги утверждены протоколом №1 от 25.06.2019г. внеочередного ОСС помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес и в форме очно-заочного голосования.
Контроль за правильностью пользования услугами осуществляется истцом и представителями специализированных предприятий, имеющих право допуска к установкам электро-, газо-, водоснабжения и канализации.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.
Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).
Истец выполняет обязательства по предоставлению услуг, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что факт оказания услуг истцом подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, таким образом, истец выполняет обязательства по предоставлению услуг, однако ответчик не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. в размере 71 705руб.08коп., что подтверждается сведениями о периодах формирования задолженности и начислениях (номер лицевого счета ФИО1 120590276282).
Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден истцом выставлением уведомлений в адрес ответчика об оплате задолженности, которые добровольно не удовлетворены.
Судебным приказом мирового судьи в Таганрогском судебном адрес на судебном участке №3 от 19.01.2024г. №2-3-95/2024 с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «ПИК-Комфорт» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. в размере 71 705руб.08коп., пени в размере 26 549руб.78коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи судебного участка №3 адрес от 11.03.2025г. отменен судебный приказ №2-3-95/2024 от 19.01.2024г. о взыскании по требованию ООО «ПИК-Комфорт» с ФИО1 задолженности за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. по возражениям ответчика, так как судебный приказ она не получала, потому что с 23.06.2020г. зарегистрирована и постоянно проживает по иному адресу: адрес, чем указан в судебном приказе (адрес).
До настоящего времени коммунальные, эксплуатационные и дополнительных услуги ответчику фактически оказываются истцом, ресурсоснабжающими организациями. Претензий от должника относительно объема оказанных истцом услуг не поступало. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства (документы, подтверждающие выполнение взятых на себя обязательств), суд находит достаточными и достоверными, ответчиком не опровергнуты.
Между тем, ответчик не представила в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым она на протяжении заявленного в иске периода не в полном объеме производила оплату коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку на ответчике лежит обязанность по оплате означенных услуг в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд, принимая во внимание расчет истца, представленный в материалы дела, приходит к выводу о наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. в размере сумма
Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, доказательств наличия задолженности в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
В силу положений п.14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по ежемесячной оплате коммунальных услуг, в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени (неустойка) за их неоплату, согласно представленного расчета.
Расчет неустойки по задолженностям, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности была начислена пени в размере сумма за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г.
Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате, однако с учетом компенсационного характера неустойки (пени), которая должна быть направлена на восстановление нарушенного права, а не служить средством обогащения, считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию пени в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, до сумма
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, Ответчик в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, обязан возместить Истцу понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 261руб.00коп.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.03.2025г. федеральной службой судебных приставов Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по адрес в отношении ФИО1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №73170/25/61076-ИП (основание: Судебный приказ №2-3-95/2024г. от 19.01.2024г. о взыскании с должника в пользу взыскателя ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 71 705,сумма., пени в размере 26 549,сумма., судебных расходов), в рамках которого с банковского счета должника ФИО1 списаны денежные средства в размере 97 173,сумма., что полностью покрывает сумму взыскания, предусмотренную судебным приказом №2-3-95/2024г. от 19.01.2024г. Совпадают и период (с 01.02.2022г. по 31.10.2023г.), за который сформировался основной долг, и основание его возникновения.
Более того, также в рамках исполнительного производства №73165/25/61076-ИП (основание: Судебный приказ №2-3-98/2024г. от 19.01.2024г. о взыскании с должника в пользу взыскателя ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 56 722,сумма., пени в размере 21 002,сумма., судебных расходов), с банковского счета должника ФИО1 списаны денежные средства в размере 78 071,сумма., что полностью покрывает сумму взыскания, предусмотренную судебным приказом №2-3-98/2024г. от 19.01.2024г. Совпадают и период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г., за который сформировался основной долг, и основание его возникновения. Различия в размере пени в судебном приказе и рассматриваемом иске объясняются разницей периодов, прошедших на момент ее расчета.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Сбербанк Онлайн по арестам и взысканиям.
При таких установленных фактических обстоятельствах, решение суда не подлежит принудительному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.02.2022г. по 31.10.2023г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение не подлежит принудительному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025г.
Судья И.С. Самойлова