77RS0001-02-2022-010527-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при секретаре Меркулове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0534/23 по иску ОАО «Станкоагрегат» в лице конкурсного управляющей ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Станкоагрегат» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 578 497 руб. 46 коп. в связи с использованием ответчиком и членами ее семьи квартиры № ***, расположенной в общежитии-гостиницы по адресу: ***.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений, пояснили, что в 2018 году ответчик освободила указанное помещение и стала проживать в предоставленной ей квартире по адресу: ****.
3-и лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, общежитие-гостиница по адресу: *** является федеральной собственностью и находится на балансе ОАО «Станкоагрегат» в соответствии с договором о праве бессрочного хозяйственного ведения от 29.09.1993г.
01.11.2012 между ОАО «Станкоагрегат» и ФИО2 с семьей (сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО6, 08.11.20006 г.р., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) заключен договор найма жилого помещения в общежитии ОАО «Станкоагрегат» №860/183(Н) и предоставлено жилое помещение, площадью 50,5 кв.м. (квартира № 183).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2018 по делу № А40-109247/15-44-165 ОАО «Станкоагрегат» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 13.09.2021 конкурным управляющим назначен ФИО1
На основании Распоряжение Правительства г. Москвы № 38171 от 14.11.2018 ФИО2 и ее семье в порядке очереди на основании договора социального найма предоставлена для постоянного проживания пятикомнатная квартира, площадью 136,3 кв.м., расположенная по адресу: ***.
27.11.2018 ФИО2 с семьей зарегистрировалась в предоставленном новом жилье.
По утверждению истца, несмотря на получение указанного жилого помещения, ФИО2 с семьей квартиру № *** в общежитии-гостинице не освободила и продолжила ею пользоваться; с января 2019 года по май 2022 года оплата коммунальных услуг ответчиком не производилась, общая сумма задолженности составляет 578 497 руб. 46 коп.
Ответчик в ходе судебного разбирательства считала данный факт недоказанным, настаивая на том, что с декабря 2018 года, то есть с момента заселения в квартиру по адресу: ***, она пользуется данным жилым помещением, в отношении которого оплачивает коммунальные услуги; ее дети ходят в школу по месту жительства, обращаются за медицинской помощью, в связи с чем пребывание ее семьи, проживание и пользование двумя жилыми помещениями одновременно, исключено. Кроме того, указала, что в общежитии не хранились ее личные вещи, а элементы мебели находились в спорном помещении еще до вселения.
Вместе с тем, 23.03.2021 состоялось решение Кузьминского районного суда г. Москвы по делу № 2-124/201, которым удовлетворены требования ОАО «Станкоагрегат» о признании ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Решение суда вступило в законную силу.
Названным судебным актом установлено, что ответчики после заселения в предоставленную квартиру по адресу: ***, не освободили занимаемое помещение в общежитии-гостинице, продолжили проживать в квартире № ***. Оплату за пользование жилой площадью, оплату коммунальных услуг и других услуг, предоставляемых проживающим в общежитии, не производят.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Обстоятельства, установленные судом при рассмотрении указанного иска, а именно, факт использования до 2022 года ФИО2 и членами ее семьи квартиры в общежитии-гостинице, факт неоплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящих требований.
Более того, как следует из указанного решения и решений судов апелляционной и кассационной инстанций, сторона ответчика не оспаривала факт использования для проживания квартиры № *** и ссылалась на то, что в указанном жилом помещении находятся принадлежащие ей вещи, а коммунальные услуги не оплачиваются из-за несогласия с размером задолженности.
В сентябре 2019 года ответчиком произведена оплата коммунальных услуг за квартиру № *** в размере 40 000 руб.
Кроме того, 11.08.2022 ФИО2 обращалась в правоохранительные органы с заявлением, в котором указала, что по адресу: *** неизвестные вскрыли ее квартиру и выносят вещи; ОМВД России по Рязанскому району г. Москвы провел проверку и 16.08.2022 отказал ФИО2 в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке, ФИО2 получила принадлежащую ей камеру видеонаблюдения, которая обнаружена 11.08.2022 в квартире № 183.
Оставшиеся вещи, принадлежащие ФИО2 и членам ее семьи, направлены на хранение в специализированную организацию ООО «Сити-Бокс» по договору № 8977/22 от 12.08.2022, о чем ответчик была уведомлена.
Данные обстоятельства подтверждены актом вскрытия жилого помещения № 183 общ. в общежитии ОАО «Станкоагрегат» от 11.08.2022.
Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств, доводы ответчика, положенные в основу письменных возражений о том, что в 2018 году она освободила квартиру в общежитии и вывезла личные вещи, опровергает.
Доказательств вывоза имущества ответчиком из спорного жилого помещения, не представлено.
Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Пунктом 3.1. договора найма жилого помещения установлена обязанность ответчика по внесению платы за пользование жилой площадью (включая услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории – жилищные услуги), а также за отопление, другие коммунальные и прочие услуги, на счет ОАО «Станкоагрегат» ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.
Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчик не представила, расчет истца не оспорила.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, признаются судом несостоятельными, поскольку задолженность ответчика по оплате коммунальных и иных услуг определена истцом за период с января 2019 года по май 2022 года; настоящий иск зарегистрирован судом 01.07.2022, следовательно, срок исковой давности по данным требованиям не пропущен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчиком, на которого возложено бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия задолженности, исходя из материалов дела, требования ОАО «Станкоагрегат» в лице конкурсного управляющей ФИО1 о взыскании задолженности в размере 578 497 руб. 46 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 8 984 руб. 97 коп. на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО8 в пользу ОАО «Станкоагрегат» задолженность по оплате 578 497,46 руб., в счет оплаты государственной пошлины – 8 984,97 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2023 года.
Судья Неменок Н.П.