Решение по делу № 2-4948/2023 от 17.11.2023

Дело №...

УИД 52RS0№...-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(адрес) 17 ноября 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее.

Истец ФИО3 на основании Договора купли-продажи от (дата) (далее Договор), зарегистрированного нотариусом ФИО2 за № (адрес), приобрел у ФИО8:

• 11/45 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена) общей площадью 118 кв.м., находящегося по адресу: (адрес), а также

• 11/45 долей в праве общей долевой собственности на змеельный участок с кадастровым номером (марка обезличена), общей площадью 511 кв.м., находящегося по адрес: (адрес).

В соответствии с п. 4 Договора, стороны оценили доли в праве общей долевой собственности на жилой и земельный участок в 600 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 Договора, ФИО3 выплатил ФИО5 сумму 600 000 рублей, что подтверждается расписками и свидетельством нотариуса.

В силу п. 7 Договора и свидетельства Нотариуса, установлено и засвидетельствовано, что стороны дееспособны, имущество не продано, не заложено, паспорта действительны, последствия совершения сделки купли-продажи стороны осознают.

В соответствии с п. 12 Договора, договор вступил в силу с момента удостоверения, право собственности с момента регистрации сделки в ЕГРН на имущество перешло - ФИО3, что подтверждает выписка из ЕГРН от (дата).

Претензий стороны к друг к другу не имеют, объекты переданы по акту приема - передачи (п.21 договора).

Таким образом, право собственности на объекты недвижимости перешло от ФИО5 к ФИО3 с (дата).

По условиям п. 15 Договора, ответчик ФИО5 обязуется в течение 30 дней с момента удостоверения настоящего договора сняться с регистрационного учета т.е. до (дата).

До настоящего времени (дата) ответчик ФИО5 с регистрационного учета не снялся, что подтверждает выписка из Домовой книги, копия Домовой книги домовладения адресу: (адрес).

С (дата) ответчик по месту регистрации не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, намерений сняться с регистрационного учета не предпринимал, каких-либо отношений не поддерживает (не звонит, на телефонные звонки не отвечает.)

Вместе с этим Истец самостоятельно и в полном объеме несет обязанность по поддержанию дома в надлежащем состоянии с (дата).

Ответчик коммунальные платежи, начисляемые из расчета количества зарегистрированных и проживающих лиц в частном домовладении не оплачивает, задолженность по коммунальным платежам, образованную до момента продажи ((дата)) до настоящего времени не погасил, расходы понесённые истом с (дата) не компенсирует.

Таким образом, Ответчик не исполняет условия п.15 Договора купли-продажи с (дата) по настоящее время (дата), что составило 5 месяцев.

Наличие регистрации ответчика ФИО5 в жилом помещении по адресу: (адрес) нарушает права и интересы Истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им, в частности, обременяет при продаже дома, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, ФИО5 по условиям п.15 Договора купли-продажи от (дата), обязан сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, т.е. в срок до (дата), что до настоящего времени не исполнил.

Принимая во внимание, что ответчик самостоятельно в органы регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращается, с (дата) по месту регистрации не проживает, условия сделки купли-продажи в установленный срок не выполнил, бремя по содержанию жилого помещения не несет, родственных отношений не имеет, уклоняется от переговоров, Истец вынужден требовать в судебном порядке признания ответчика утратившим (прекратившим) права пользования долей жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес) снятия его с регистрационного учета.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде: госпошлины в сумме 780 руб., оплаты услуг юриста по составлению искового заявления - 12 000 руб., что подтверждает договор оказания юридических услуг от (дата), квитанция по оплате услуг №... от (дата).

На основании изложенного, истец первоначально просил суд:

1. Признать ответчика ФИО5, (дата) года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

2. Снять ответчика ФИО5, (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: (адрес).

3. Взыскать с ответчика ФИО5, (дата) года рождения в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 780 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг 12 000 рублей, а всего 12 780 рублей.

ФИО3, со своим представителем по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковое требование о снятии с регистрационного учета не поддержали, остальные требования поддержали в полном объеме.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции №... УМВД России по (адрес) в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Привлеченный к участию в деле прокурор (адрес) г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи от (дата) (далее Договор), зарегистрированного нотариусом ФИО2 за № (адрес), приобрел у ФИО8:

Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в законом установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО5 с регистрационного учета не снялся, что подтверждает выписка из Домовой книги, копия Домовой книги домовладения адресу: (адрес).

С (дата) ответчик по месту регистрации не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, намерений сняться с регистрационного учета не предпринимал, коммунальные платежи, начисляемые из расчета количества зарегистрированных и проживающих лиц в частном домовладении не оплачивает, задолженность по коммунальным платежам, образованную до момента продажи ((дата)) до настоящего времени не погасил, расходы понесённые истом с (дата) не компенсирует.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку права истца как собственника, гарантированные ему Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности.

В части первоначально заявленного и неподдержанного в судебном заседании искового требования о снятии ответчика с регистрационного учета из спорого жилого помещения, суд считает необходимым указать следующее.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №..., а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что в связи с обращением в суд, истцом понесены судебные расходы: по оплате госпошлины в сумме 780 руб., оплате юридических услуг - 12 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от (дата), квитанция по оплате услуг №... от (дата).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в числе которых… расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат частичному удовлетворению - в сумме 300 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу указанных правовых норм, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы, учитывая разумность, сложность дела и время, потраченное на его рассмотрение, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию с ответчика расходы на оплату юридических услуг с 12 000 руб. до 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать ФИО5, (дата) года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, (адрес).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тищенко