РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4249/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002592-32) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора на строительство жилья принадлежит право требования передачи объекта: однокомнатная квартира, строительный номер 134а, в секции 9Б-1, на 2 этаже в жилом доме № 35, расположенного по адресу: адрес, к застройщику ПК «ЖСК-88», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 05.06.2020 года по делу № А51-491/2020. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение в Фонд истца о выплате возмещения, Фонд отказал в выплате, оплату не произвел.
На основании изложенного истец просит суд за ФИО1 как участником строительства в отношении объекта - однокомнатная квартира, строительный номер 134а, в секции 9Б-1, на 2 этаже в жилом доме № 35, расположенного по адресу: адрес, право на получение возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность осуществить расчет возмещения, а также обязанность осуществить выплату возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Истец ФИО1, ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо – ПК «ЖСК-88» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 10.04.2015 года между Потребительским кооперативом «ЖСК № 88» (далее - ПК «ЖСК № 88», Кооператив, Застройщик) и ФИО1 (далее - Пайщик, Участник строительства) заключен договор на строительство жилья.
Предметом настоящего договора является строительство Кооперативом и передача Пайщику жилого помещения: однокомнатной квартиры № 134а, расположенной на 2-м этаже блок-секции 96-1 строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес.
«Кооператив» обязуется выполнить следующие работы: рабочий проект с необходимыми согласованиями. произвести монтаж коробки здания; произвести подключение инженерных коммуникаций (тепло, эл. энергия, вода, канализация); выполнить внутренние электромонтажные работы с подводом электропитания к квартире, внутренней разводки; полнить сантехнические работы, а именно: смонтировать систему отопления (без установки радиаторов), а также стояки холодной, горячей воды и канализации (без разводки в квартире); оборудовать и выполнить отделку лестничных клеток; выполнить благоустройство прилегающей территории (п. 2.1 договора).
«Пайщик» обязуется оплатить в «Кооператив» договорную стоимость строительства; договорная стоимость строительства: не указана, указано «переуступка пая» (п. 2.2 договора).
Срок строительства: 4-й квартал 2015 года (п. 4.1 договора).
Из расписки, выданной фио от 10.04.2025 года, следует, что ею от ФИО1 получены денежные средства в размере сумма в качестве полного расчета за проданную квартиру по адресу: адрес, кв. 134а.
Таким образом, истец своевременно и в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства по оплате цены договора за квартиру № 134а.
Решением Арбитражного суда адрес от 05.06.2020 года по делу № А51-491/2020 ПК «ЖСК № 88» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.
Определением Арбитражного суда адрес от 29.04.2021 года конкурсным управляющим ПК «ЖСК № 88» утверждена фио.
Требование истца о передаче жилого помещения - квартиры № 134а, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, что подтверждается выписками из реестра требований кредиторов № 18 от 13.07.2023 года; № 22.12.2023 года № 393, с оплаченной суммой требований в размере сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 года принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлял ПК «ЖСК № 88».
Истец обратилась к ответчику с обращением о выплате возмещения, однако Фонд в своем письме от 21.08.2024 года под № 05-23/1-12292 ответил отказом, указав, что в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты договора участия в долевом строительстве.
На повторное обращение истца, зарегистрированное в Фонде от 07.10.2024 года под № 04-23/1-15262, Фонд в своем письме от 29.10.2024 года под № 05-23/1-19991 подтвердил свою позицию, изложенную в вышеуказанном письме от 21.08.2024 года под № 05-23/1-12292.
Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что в Фонде отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату возмещения в отношении объекта:
– однокомнатная квартира, строительный номер 134а, в секции 9Б-1, на 2 этаже в жилом доме № 35, расположенного по адресу: адрес, к застройщику ПК «ЖСК-88», и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору уступки прав требований установлен определением Арбитражного суда адрес и подтверждается выписками из реестра требований кредиторов № 18 от 13.07.2023 года; № 22.12.2023 года № 393.
Право требования в отношении объекта:
– однокомнатная квартира, строительный номер 134а, в секции 9Б-1, на 2 этаже в жилом доме № 35, расположенного по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора на строительство жилья, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ПК «ЖСК-88», указанное право требования истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект:
– однокомнатная квартира, строительный номер 134а, в секции 9Б-1, на 2 этаже в жилом доме № 35, расположенного по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – удовлетворить частично.
Признать право ФИО1 (паспортные данные......) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные......) возмещения за объект: однокомнатная квартира, строительный номер 134а, в секции 9Б-1, на 2 этаже в жилом доме № 35, расположенного по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина