УИД 61RS0011-01-2025-002399-56 дело № 2-1543/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 11.12.2017 №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии <адрес> с кадастровым номером № площадью 500000 кв.м. Согласно п.1.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в целях использования - животноводство. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 11.12.2017 по 10.12.2022. согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа месяца отчетного квартала. Пунктом п.3.1 установлен размер арендной платы. Согласно п.3.4 договора размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке без дополнительного соглашения к договору путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размера уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценке земель. По состоянию на сегодняшний день арендная плата по договору не оплачена. С учетом перерасчета задолженность ответчика по договору составляет 131311,06 руб., из них арендная плата в размере 101380,68 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты за период с 20.12.2017 по 21.07.2025 в размере 29930,38 руб. 20.05.2025, 21.07.2025, 01.08.2025 истцом в адрес ответчика были направлена претензии с требованием об оплате задолженности в добровольном порядке, однако до настоящего времени требования исполнены не были. В связи с этим истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУИ Администрации Белокалитвинского района задолженность по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.12.2017 за период с 20.12.2017 по 21.07.2025 в размере 131311 руб. 06 коп., из них задолженность по арендной плате в размере 101380 руб. 68 коп., пени в размере 29930 руб. 38 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.12.2017 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно на расстоянии <адрес> с кадастровым номером № площадью 500000 кв.м., для животноводства (л.д.7-9).

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 11.12.2017 по 10.12.2022.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 19000 руб.

Согласно п.3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к договору: путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года; в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости участка, порядка определения арендной платы.

При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размера уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценке земель, порядка определения размера арендной платы.

В случае изменения в одностороннем порядке размера арендной платы по договору обязательного заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

05.04.2021 по заявлению ФИО1 в связи с закрытием ею КФХ (л.д.13) между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района заключено дополнительное соглашение к договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.12.2017, в преамбуле которого изменен арендатор с КФХ ФИО1 на ФИО1 (л.д.14-16).

14.02.2023 по заявлению ФИО1 (л.д.17) между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 11.12.2017 находящегося в государственной собственности земельного участка, в пункт 2.1 которого внесены изменения о сроке аренды участка с 14.02.2023 по 13.02.2026 (л.д.39).

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, арендная плата за период с 20.12.2017 по 21.07.202, в полном размере до настоящего времени не оплачена.

20.05.2025, 21.07.2025, 01.08.2025 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате задолженности в добровольном порядке, однако до настоящего времени требования исполнены не были (л.д.46, 50, 57).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды за период 20.12.2017 по 21.07.2025 в размере 131311 руб. 06 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 101380 руб. 68 коп., пени в размере 29930 руб. 38 коп.

Расчет истца не оспорен, проверив который суд признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании арендной платы и пени с ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4939 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.12.2017 за период с 20.12.2017 по 21.07.2025 в размере 131311 руб. 06 коп., из них задолженность по арендной плате в размере 101380 руб. 68 коп., пени в размере 29930 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4939 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2025 года.