№ 2-1679/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-002726-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО16 обратился в суд с иском к администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности и расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 вместе со своей семьей снялся с регистрационного учета в указанном доме и выехал для постоянного проживания в <адрес>. Дом около 10 лет стоял пустой и в нем никто не проживал, но на протяжении указанного времени, он регулярно приезжал в него, долго раздумывал продавать его или нет. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал его истцу, при этом получил от него денежные средства за покупку указанного жилого дома, вселил истца с супругой в него и передал истцу все правоустанавливающие документы на жилой дом с подготовкой договора купли-продажи, пообещав вернуться через год для оформления сделки, но до настоящего времени он не объявлялся, его место жительства ему неизвестно, известно лишь последнее место регистрации в доме, в котором сейчас проживает истец со своей семьей. Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, регулярно осуществлял ремонт помещений. Поскольку истец владеет спорным домом более 15 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить заявление по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, - адвокат ФИО15 возражала против удовлетворения иска, поскольку позиция ответчика ей неизвестна. Однако считает, что фактически состоялась сделка по купле-продажи жилого дома.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Джанкойской городской нотариальной конторы, ФИО2 на праве собственности принадлежит целое домовладение, расположенное в <адрес>. Право собственности зарегистрировано КРП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.8-9).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленный Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения по <адрес> значится ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 10-12).
Так, согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи – жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. (выбыли в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) Дом пустой (л.д.17-21).
Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ члены семьи – жена – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ Живут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-30).
Из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что зарегистрированными значатся Головчак Николай АлексеевичДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. (сняты с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справки администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на балансе администрации Целинного сельского совета не состоит (л.д. 13).
В соответствии с информацией ГБУ РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано КРП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (находится в материалах дела).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 60-61).
Согласно договора холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и МУП <данные изъяты>» был заключен договор о пользовании холодной водой по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).
Также, между ФИО1 и ГУП РК «<данные изъяты> заключен договор оказания дополнительной услуги по адресу: <адрес> (л.д.38-39).
Плательщиком за потребленную электроэнергию и водопользование, вывоз мусора в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается квитанциями, предоставленные в материалы гражданского дела являются (л.д. 62-85).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2025 г.
Председательствующий Е.А. Логвинко