Дело № 2-393/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Евсеева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анищенковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Смоленской области правопреемником которого является МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в аренду ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:07:0190103:31, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для объекта общего пользования, общей площадью 2986 кв.м. в связи с нахождением в собственности ответчика ? доли Оздоровительного центра по функциональной реабилитации персонала Смоленской ГРЭС. В соответствии с п. 3.3. договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется при изменении рыночной стоимости земельного участка. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату (п. 4.4.3. договора). Исполнением обязательства по внесению арендной плате является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последующего месяца текущего квартала (п. 3.3. договора). В соответствии с. п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая перечисляется в федеральный бюджет. ФИО1 условия договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. В результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды имеется задолженность по уплате арендной платы перед федеральным бюджетом в размере 231274 рубля 66 копеек, в том числе: основной долг 113445 рублей 25 копеек (за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ) и пеня в размере 117829 рубля 41 копейка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Направляемые в адрес ответчика претензии об оплате, расчеты за каждый период действия договора аренды не исполнены, письма возвращены, не вручены. На основании изложенного истец просит взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113445 рублей 25 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 117829 рублей 41 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил, каких либо ходатайств суду не заявил.

При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Российская Федерация, в интересах которой действовало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и граждане ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды №-ЗМ-14 находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка (л.д. 13-15).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставил арендаторам на условиях аренды пропорционально занимаемой арендатором площади в зданиях земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:07:0190103:31, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для объекта общего пользования в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2986 кв.м.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной плате является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последующего месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется при изменении рыночной стоимости земельного участка.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату (п. 4.4.3. договора).

В соответствии с. п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет УФК по Смоленской области (п. 3.2. договора).

Как следует из существа искового заявления условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушались, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231274 рубля 66 копеек, в том числе: основной долг 113445 рублей 25 копеек (за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ) и пеня в размере 117829 рубля 41 копейка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком ФИО1 расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

На предъявленную истцом претензию ответчик не ответил, сведения о погашении суммы задолженности отсутствуют.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате, а также доказательства иного размера задолженности, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из требований данной нормы с ответчика в доход муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области подлежит взысканию государственной пошлина за подачу иска в размере 5512 рублей 75 копеек рассчитанная исходя из суммы удовлетворенных требований (231274 руб. 66 коп.) от уплаты которой истец был освобожден в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113445 рублей 25 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в сумме 117829 рублей 41 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 5512 (пять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Евсеев