< >

Дело № 2-4323/2022

УИД 35RS0001-02-2022-003936-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Азовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 овичу о признании договора найма прекращенным, возложении обязанности,

установил :

Мэрия <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование требований изложено, что жилое помещение - комната 12 жилой площадью 8,2 кв. м, расположенная в <адрес> числится в реестре муниципального имущества <адрес>. Постановлением мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с Порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются для временного проживания в том числе гражданам, включенным в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда области по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании договора найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 как лицу, относящемуся к указанной категории граждан, предоставлена спорная комната в срочное возмездное владение и пользование на срок не более 1 года с правом возобновления договора на тех же условиях на тот же срок.

Пунктом 5.3 указанного договора найма предусмотрены случаи прекращения договора, в том числе в связи с обеспечением жилым помещением специализированного жилищного фонда области по договору найма специализированного жилого помещения на территории <адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора наниматель обязан в течении 10 дней после прекращения (расторжения) договора освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С условиями договора ФИО1 был согласен, договор подписал.

ДД.ММ.ГГГГ между БУ ЖКХ <адрес> «Вологдаоблжилкомхоз» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №ДС о предоставлении во владение и пользование жилого помещения, находящегося в собственности <адрес>, по адресу: Вологда, микрорайон Зеленый Город, <адрес>.

В связи с предоставлением жилого помещения жилищного фонда области ФИО1 жилищным управлением мэрии были направлены уведомления об освобождении и передаче жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресам: <адрес>, микрорайон Зеленый Город, <адрес>. Корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов жилищного управления мэрии города осуществлен выход по адресу: <адрес>. Доступ в комнату отсутствует. Со слов соседей по коммунальной квартире ФИО1 в спорном жилом помещении длительное время не проживает. Имеется задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, плату за найм и коммунальные услуги не вносит, добровольно выехал из комнаты, во владение и пользование ему предоставлено другое жилое помещение. Однако, до настоящего времени муниципальное жилое помещение ответчиком наймодателю не передано, ключи не сданы, доступ в жилое помещение у мэрии города отсутствует. Указанные обстоятельства препятствуют реализации прав собственника по распоряжению данным жилым помещением.

В исковом заявлении просили суд признать прекращенным договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный жилищным управлением мэрии <адрес> с ФИО1 овичем о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 12; обязать ФИО1 передать наймодателю указанное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом и санитарном состоянии и ключи от него.

В судебное заседание представитель мэрии <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено, об уважительных причинах неявки не сообщено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 35, статье 40 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как к своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната 12, жилой площадью 8,2 кв.м., расположенная в коммунальной <адрес> числится в реестре муниципального имущества <адрес>. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования.

На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение предоставлено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма № жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования на срок не более 1 года.

В соответствии с пунктом 5.3 договора найма договор прекращается в связи с обеспечением жилым помещением специализированного жилищного фонда области по договору найма специализированного жилого помещения на территории <адрес>.

В силу п. 2.1 наниматель обязан в течении 10 дней после прекращения (расторжения) договора освободить жилое помещение и передать его по акту приема – передачи наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, по условия которого ответчику передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью 34 кв.м по адресу: <адрес>, по адресу Вологда, микрорайон Зеленый Город, <адрес>, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства, сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ жилищное управление мэрии <адрес> направило ФИО1 уведомление об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, с передачей ключей от жилого помещения, которое не исполнено.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру по адресу: <адрес>, специалистам жилищного управления мэрии г Череповца не предоставлен, со слов соседей по коммунальной квартире ФИО1 в спорном жилом помещении длительное время не проживает.

Кроме того, по данной квартире у ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, наличие у истца, как собственника, в силу статей 209, 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в силу закона и требование устранения всяких нарушений своих прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания прекращенным договора найма жилого помещения с ФИО1, и возложении на него обязанности по передаче квартиры и ключей от нее наймодателю.

Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор найма № жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между жилищным управлением мэрии <адрес> и ФИО1 овичем, о предоставлении комнаты по адресу: <адрес>, ком. №, прекращенным.

Возложить на ФИО1 овича (< >) обязанность передать жилищному управлению мэрии <адрес> (< >) указанное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом и санитарном состоянии с ключами от него.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ей, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2022 года.

Судья < > М.А. Ярынкина