УИД: 77RS0029-02-2022-010851-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 годаадрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права аренды в порядке наследования, признании права на заключение дополнительного соглашения, обязании устранить пересечения и заключить дополнительное соглашение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Департаменту городского имущества адрес о признании права аренды в порядке наследования, признании права на заключение дополнительного соглашения, обязании устранить пересечения и заключить дополнительное соглашение.
В обоснование своих исковых требований ссылалась на то, что 28.08.2014 г. умерла фио После смерти фио открылось наследство, в том числе, в виде имущественного права аренды на земельный участок, расположенный по адресу адрес ш. владение 72, площадью 666 кв.адрес является наследником первой очереди после смерти матери фио, фактически вступила во владение наследством, т.к. продолжает пользоваться земельным участком, несет необходимые расходы, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением. Истец обратилась к нотариусу для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство, однако истцу было отказано, поскольку сведения ЕГРН относительно спорного земельного участка не соответствуют данным договора аренды земли от 22.07.1998 г. При обращении истца в ДГИ адрес, истцу в заключении дополнительного соглашения было отказано, ввиду отсутствия у истца свидетельства о праве на наследство. Учитывая изложенное, истец обратилась в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица Москомархитектура по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, приходит к следующему.
Согласно ст. 1113 ГК РФ и ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Судом установлено, что 22.07.1998 г. между Московским земельным комитетом (Москомзем) (арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (краткосрочный), предметом которого является земельный участок общей площадью 666 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес ш. вл. 72, предоставляемый в аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. (т. 1 л.д. 13-16)
В соответствии с п. 2 Договора, договор заключается сроком на пять лет и вступает с момента его регистрации в Москомземе – 22.07.1998 г.
Согласно п. 8.2 Договора, в случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.
фио умерла 28 августа 2004 года. (т. 1 л.д. 23)
Согласно материалам наследственного дела №34/2018, открытого у нотариуса адрес фио, наследниками первой очереди, заявившими свои права на наследственное имущество являлись истец ФИО1 и фио
фио умерла 18.08.2018 г.
В соответствии со справкой нотариуса адрес фио от 15.03.2022 г., единственным наследником в рамках наследственного дела № 34/2018 является дочь наследодателя ФИО1 (т. 1 л.д.19)
Решением Тушинского районного суда адрес от 08.12.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу адрес ш. владение 72. (т. 1 л.д. 20-21)
Из представленных документов следует, что 14.04.2022 г. истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о выдаче дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на которое 18.05.2022 г. Департамент городского имущества адрес ответил отказом, с указанием, что срок по договору аренды истек, договор не подлежал государственной регистрации. (л.д. 24-26)
09.12.2022 г. истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:81 (1)(2) с целью индивидуального жилищного строительства, площадью 666 кв.м., расположенного по адресу адрес ш. д. 72, примыкающего к земельному участку с КН 77:08:0001001:72, в ответ на заявление истцу было отказано.
Представитель истца в судебном заседании ссылалась на то, что после смерти фио открылось наследство, том числе в виде имущественного права аренды на земельный участок, площадью 666 кв.м., расположенный по адресу адрес ш. владение 72. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти матери фио Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного земельного участка, ввиду несоответствия сведений по площади земельного участка, содержащихся в выписке ЕГРН и договоре аренды земельного участка от 22.07.1998 г. При обращении истца в Департамент городского имущества, истцу было отказано в заключении дополнительного соглашения, ввиду отсутствия у истца свидетельства о праве на наследство.
В обоснование своих доводов представила платежные поручения о внесении арендной платы за земельный участок, фотографии
Представитель ответчика, возражая по доводам истца, в судебном заседании указывал на то, что в связи с истечением срока действия договора аренды, оформление дополнительного соглашения о внесении каких-либо изменений в договор аренды не представляется возможным. Истец ненадлежащим образом вносила арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность. Согласно сведениям Росреестра, земельный участок, расположенный по адресу адрес ш. д. 72 поставлен на кадастровый учет, но имеет площадь 426,04 кв.м.. Остальная часть земельного участка, площадью 240 кв.м. на основании Закона № 8 адрес «Об уличной дорожной сети», отнесена к территории общего пользования и в настоящее время ее собственником является адрес.
В обоснование своих возражений представил расчет суммы задолженности по арендной плате и пени за период с 23.07.1998 г. по 28.02.2023 г.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 13.07.2004 N 490-ПП «О ходе выполнения работ по формированию перечней земельных участков, изымаемых из оборота, ограниченных в обороте, обременяемых сервитутами и резервируемых для государственных нужд адрес» утвержден переченьземельных участков общего пользования существующей улично-дорожной сети как не подлежащих приватизации и отчуждению из собственности адрес (приложение 1), перечень земельных участков проектируемой улично-дорожной сети как не подлежащих приватизации и резервируемых для государственных нужд адрес (приложение 2), схема расположения земельных участков общего пользования существующей и проектируемой улично-дорожной сети (приложение 3).
Распоряжением Департамента городского имущества от 30.10.2018 г. № 36512, утвержден проект межевания территории квартала, ограниченного адрес, адрес, адрес, адрес, согласно которому для жилого дома по адресу адрес ш. д. 72 определен единый участок № 60 (на плане межевания) общей плозадью 1426 кв.адрес земельный участок включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами 77:08:0001001:72 и 77:08:0001001:81.
Из представленных суду документов ГБУ МОСГОРБТИ следует, что в соответствии с приложением № 2 «План границ земельного участка» к договору аренды следует, что земельный участок по адресу адрес ш. вл. 72, общей площадью 666 кв.м. состоит из двух участков: Р1- площадью 426,0 кв.м. и Р2 – площадью 240,3 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, адрес имеет кадастровый номер 77:08:0001001:81, площадь 426,04 кв.м.
адрес, площадью 240,3 кв.м., является частью земельного участка существующей лично-дорожной сети с кадастровым номером 77:08:0001012:12 на основании Закона адрес № 8 от 21.03.2007г. «О перечне земельных участков улично-дорожной сети адрес»
Исходя из данных Государственного кадастра недвижимости, в отношении земельного участка, с кадастровым номером 77:08:0001012:12 усматривается, что земельный участок находится в составе уч. 199 перечня земельных участков существующей УДС от кадастровой границы, проходящей по городской черте до границы с земельным участком 08/77/00353 (адрес), совпадающей с кадастровой границей (с кв. 77:08:01010, проходящей по оси адрес), вид использования земельного адрес улично-дорожной сети»
Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:72 расположена в границах красных линий улично-дорожной сети, являющейся землями общего пользования.
Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, допускается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если границы земельного участка проводятся в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, не подлежат приватизации.
В силу п. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 56.1 Земельного кодекса РФ, предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, общей площадью 666 кв.м., расположенный по адресу адрес ш. влад. 72 предоставлялся предыдущему владельцу на праве аренды. В настоящее время испрашиваемый земельный участок состоит за двух земельных участков, площадью 240,3 кв.м. и 426,04 кв.м., при этом земельный участок, площадью 240,3 кв.м. вошел в состав земельного участка существующей лично-дорожной сети с кадастровым номером 77:08:0001012:12, что исключает возможность признания в отношении него каких-либо прав, в том числе права аренды, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца в данной части.
Относительно требований истца в части признания права аренды на земельный участок, общей площадью 426,04 кв.м. судом установлено, что перераспределение земельного участка возможно путем корректировки проекта межевания, предусматривающего исключение части границ участка № 60 (на плане межевания) из границ красных линий улично-дорожной сети адрес, на основании Постановления Правительства адрес от 26.12.2017 г. № 1089 «Об утверждении Порядка подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории, подготавливаемых в виде отдельного документа, в адрес»
В соответствии с п. 1.6 Постановления Правительства адрес от 26.12.2017 г. № 1089, Подготовка проектов межевания территории, указанных в пунктах 1.2.1, 1.2.2 настоящего Порядка, а также проектов межевания территории, подготавливаемых физическими или юридическими лицами для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе в целях размещения объектов федерального или регионального значения, осуществляется на основании правового акта Департамента, содержащего решение о подготовке проекта межевания территории с указанием местоположения территории или описания границ территории (в том числе в виде графического приложения), в отношении которой осуществляется подготовка проекта межевания; сведений о государственном заказчике, физическом или юридическом лице, являющимися инициаторами подготовки проекта межевания территории (далее - заказчик).
Основанием для подготовки правового акта Департамента является обращение заказчика, содержащее обоснование подготовки проекта межевания территории, графическое приложение с указанием местоположения территории или описания границ территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта межевания, предлагаемых границ образуемых или изменяемых земельных участков, источников финансирования подготовки проекта межевания территории (далее - обращение).
Подготовка проекта межевания территории, предназначенного для установления, изменения, отмены красных линий, обозначающих границы территории общего пользования улично-дорожной сети, для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий, обозначающих границы территории общего пользования улично-дорожной сети, в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования, осуществляется на основании правового акта Департамента при наличии соответствующего решения Градостроительно-земельной комиссии адрес.
Учитывая, что договор аренды земельного участка заключен в отношении единого земельного участка общей площадью 666 кв.м., в досудебном порядке истец не обращалась к ответчику с требованием о заключении договора аренды на земельный участок, площадью 426,04 кв.м., а также не обращалась с заявлением о корректировке проекта межевания, сведений о том, что ответчиком было отказано в предоставлении данных услуг в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании за ней права аренды земельного участка, с кадастровым номером 77:08:0001001:81, расположенного по адресу адрес ш. влад. 72 и производных требований о признании за истцом права на заключение дополнительного соглашения, устранении пересечений, обязании Департамента городского имущества адрес заключить дополнительное соглашение о замене арендатора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права аренды в порядке наследования, признании права на заключение дополнительного соглашения, обязании устранить пересечения и заключить дополнительное соглашение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.
Судья Максимова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023г.