31RS0002-01-2022-003365-83 Дело № 2-2518/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 сентября 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко А.И.,

при секретаре Радомской Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Форостецкой Ю.Р.,

в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 83,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи, заключенного 30.11.2021с ПАО Банк ВТБ.

На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, для которых в сответствии с законодательством РФ переход права собственности на жилой дом на основании договора является основанием для прекращения их права пользования жилым домом

Дело инициировано ФИО2, который просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом и выселить с жилого дома по адресу: (адрес обезличен) в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указал, что ответчики членами его семьи не являются. В договоре, заключенным между истцом и прежним владельцем ПАО Банк ВТБ указано, что лица сохраняющие право пользования данным имуществом после регистрации данного договора и перехода права собственности к истцу отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив участие своего представителя по доверенности ФИО1, который заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Просил учесть, что в настоящее время его доверитель заключил брак и у него родился ребенкок, он намерен проживать в приобретенном доме с семьей.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежаще по адресу, имеющемуся в материалах дела и подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Белгородской области, заявлений и ходатайств не представили.

Привлеченная к участию в деле в порядке ст.45 ГПК РФ помощник прокурора Белгородского района Форостецкая Ю.Р. считала иск подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 83,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области 10.12.2021 года на основании договора купли-продажи, заключенного 30.11.2021 года с ПАО Банк ВТБ.

В соответствии с договором купли-продажи от 30.11.2021 на момент сделки в жилом доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на жилой дом на основании договора является основанием для прекращения их права пользования жилым домом (п. 1.4).

Согласно выписке из домовой книги и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области, в жилом доме по адресу: (адрес обезличен) до настоящего времени зарегистрированы: ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения.

Заочным решением Белгородского районного суда Белгородской области от 14.12.2020 исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО4, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Постановлено: расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от 08.08.2018, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО4

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № (номер обезличен) от 08.08.2018 по состоянию на 01.09.2020 в размере 2149629, 47 руб,, в том числе: 2021935,17 руб. – остаток ссудной задолженности, 105273,56 руб. – задолженность по плановым процентам, 5497,28 руб. – пени по процентам, 16 923,46 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 948,15 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 83,9 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 31:15:1906004:277, расположенные по адресу: (адрес обезличен), принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО3, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2162400 руб.

Решение вступило в законную силу и обращено к принудительному исполнению.

Суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи 30.11.2021 между ФИО2 и Банком, ответчики собственниками данного помещения не являлись.

Истец в настоящее время зарегистрировал брак, родился ребенок, у него возникла необходимость проживания в данном жилом доме, на просьбы освободить данное жильё ответчики в добровольном порядке не реагируют.

Требования ФИО2 об освобождении домовладения и снятии с регистрационного учета в порядке ст.35 ЖК РФ ответчиками проигнорированы.

До настоящего момента требование собственника недвижимости не исполнено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, уклонившись от явки в суд, не представили доказательств, подтверждающих возникновение у них права собственности на спорное жилое помещение, либо сохранение за ними права пользования жилым домом на законных основаниях, встречных исковых требований ими не заявлено.

Более того, судом принимается во внимание, что ответчики до отчуждения домовладения собственниками указанного жилого дома не являлись.

С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками относительно права проживания и порядка пользования в жилом доме, отсутствует, учитывая заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного суд полагает возможным установить, что решение суда в части выселения ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) должно быть исполнено ими в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО4, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО5, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен) принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Выселить ФИО3, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО4, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО5, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)) из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить, что решение суда в части выселения ФИО3, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО4, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО5, (дата обезличена) года рождения (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)) из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) должно быть исполнено ответчиками в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст решения изготовлен: 07.09.2022.

Решение09.09.2022