УИД: 30RS0<номер>-19
<номер>
РЕШЕНИЕ
И<ФИО>1
<дата>
<адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при помощнике <ФИО>7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5, <ФИО>6 к <ФИО>2 о прекращении долевой собственности и выделе земельного участка и встречного искового заявления <ФИО>2 к <ФИО>5, <ФИО>3 о прекращении долевой собственности на участок и разделе в натуре,
установил:
Истцы <ФИО>5, <ФИО>3 обратились в суд с иском к ответчику <ФИО>2 о прекращении долевой собственности и выделе земельного участка площадью 611 кв.м, расположенного по адресу пер. Дивный, 7 <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что им принадлежит на праве общей совместной долевой собственности в размере ? доли земельный участок, общей площадью 611 кв. м с кадастровым номером 30:12:032100100100 и на данном земельном расположены 2 жилых дома, один из которых принадлежит истцам площадью 88 кв.м с кадастровым <номер> и жилой дом принадлежащий ответчику с кадастровым <номер>.
Ответчик подал встречный иск, просит суд прекратить долевую собственность в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером 30:12:032100:100, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дивный, <адрес> признать право собственности на земельный участок, образуемый ЗУ-1 площадью 313 кв. м. по пер. Дивный.
В настоящее время истцы намерены прекратить долевую собственность на данный земельный участок и выделить принадлежащую ему долю в натуре.
В судебное заседание истец <ФИО>5 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.
В судебное заседание истец <ФИО>3, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание ответчик <ФИО>2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право собственности на измененный земельный участок.
Пунктом 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ определено, что если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам <ФИО>5 и <ФИО>3 принадлежит на праве общей совместной долевой собственности в размере ? доли земельный участок, общей площадью 611 кв.м с кадастровым номером 3012:032100:100 и по ? доли жилого дома общей площадью 88 кв.м с кадастровым номером 3012:032100:186, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Дивный 7. Оставшаяся доля указанного земельного участка принадлежит <ФИО>2
Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства и их системной взаимосвязи следует, что участник общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. При определении месторасположения выделяемых в натуре земельных участков суд может принять во внимание любые заслуживающие внимание интересы участников долевой собственности, при этом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо определенных обстоятельств, для определения приоритета в выборе месторасположения выделяемого земельного участка для одного из участников долевой собственности.
Заключением кадастрового инженера ИП ФИО1, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 3012:032100:100, по адресу: <адрес> Советский, пер. Дивный 7, общей площадью 611 кв.м установлены на местности. Данный участок ограничен искусственными границами – забором, и имеет самостоятельные выходы, доступы к образуемым земельным участкам. Границы данного земельного участка, их местоположение, площадь и размер доли в праве собственности позволяют осуществить раздел земельного участка на два самостоятельных, выделив истцу земельный участок площадью 299 кв.м ЗУ-2 и оставить в собственности ответчиков земельный участок, площадью 313 кв.м. ЗУ-1. Доступы к образуемым земельным участкам ЗУ-1 ЗУ-« осуществляется из пер. Дивный и <адрес> соответственно.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, допустимость и достоверность, при указанных обстоятельствах, суд считает требования истцов и ответчика по встречному иску законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск <ФИО>5, <ФИО>6 к <ФИО>2 о прекращении долевой собственности и выделе земельного участка удовлетворить.
Встречный иск <ФИО>2 к <ФИО>5, <ФИО>3 о прекращении долевой собственности на участок и разделе в натуре
Прекратить право общей совместной долевой собственности <ФИО>5, <ФИО>6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес> Дивный 7 с кадастровым номером 30:12:032100:100, выделить <ФИО>5, <ФИО>4 и признать право собственности на земельный участок на праве общей совместной долевой собственности в натуре в виде земельного участка площадью 299 кв.м ЗУ-2 в координатах, указанных в межевом плане.
Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, р-н Советский, пер. Дивный 7 с кадастровым <номер>, выделив <ФИО>2 и признать право собственности на земельный участок ЗУ-1 площадью 313 кв.м в координатах, указанных в межевом плане с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 30:12:032100:100 в измененных границах.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Иноземцева Э.В.