УИД 66RS0046-01-2022-001077-54
2-148/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г. Нижний Тагил
Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием истца Кванта Н.Е., представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, представителя органа прокуратуры ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Квант Н.Е. обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО1 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учет и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 01.09.2017 истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, являющиеся родственниками бывшего собственника, о чем истец узнал после приобретения недвижимого имущества.
Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчики не являются членами семьи истца, общее хозяйство с ними не ведется, оплату коммунальных услуг они не производят. Регистрация и проживание ответчиков в жилом доме истца нарушает право последнего в пользовании спорным недвижимым имуществом.
Определением суда от 24.01.2023 года принят отказ от иска ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО1 о выселении, производство по делу в данной части прекращено.
В ходе судебного заседания судом принято уточнение истца о конкретизации имени и отчества ответчика ФИО11, указанные в исковом заявлении с технической ошибкой (Николай Егорович).
Определением суда от 20.03.2023 принят отказ от иска ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО11, ФИО10, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Новгрудский В.Ф., назначенный ответчику в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ФИО1 относительно заявленных требований неизвестна.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания по всем имеющимся в материалах дела адресам, представленным Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское», в суд не явились, ходатайств об отложении не заявляли.
Третье лицо ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» ходатайствовал о проведении судебного разбирательства по представленным суду документам с учетом объективного, всестороннего и полного исследования обстоятельства дела в отсутствие своего представителя.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков.
Заслушав истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Как установлено судом, спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный на участок, на котором он расположен, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 01.09.2017 года, согласно которому ФИО12 продал истцу спорное недвижимое имущество. Согласно п.6 данного договора в доме в момент совершения сделки значились зарегистрированными ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО11, ФИО1, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. (л.д.58)
Аналогичные сведения о правообладателе спорного недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2017. (л.д.12-13,84)
Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» от 22.02.2023, а также справки №248 от 21.07.2022, выданной Покровской территориальной администрацией, следует, что в спорном жилом доме с 23.06.2017 по настоящее время зарегистрированы ответчик ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, а также с 03.09.2013 ФИО1 (л.д.38,80-83а)
Кроме того, согласно представленным сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» у ответчиков ФИО6 и ФИО8 заявлен второй дополнительный адрес лица – <адрес>, у ответчиков ФИО7 и ФИО5 заявлен второй дополнительный адрес лица – <адрес>. По указанным адресам ответчики были извещены надлежащим образом о судебном заседании.
Согласно акта от 15.07.2022, составленного Покровской территориальной администрацией, ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, а также ФИО1 по адресу: <адрес> не проживают. (л.д.39)
Из рапорта старшего УУП ОП №21 МУ МВД России «Нижнетагильское» Кондрат С.В. также следует, что ответчик по указанному адресу не проживают. (л.д.62-63)
Довода истца о том, что ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, а также ФИО1 по адресу спорного недвижимого имущества не проживают, подтверждаются показаниями свидетелей А., Б., которые суду пояснили, что граждане с такими фамилиями им не известны, дом до того, ка его приобрел истец, стоял пустой, никто на него не претендовал.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками не заключалось каких-либо договоров или соглашений о предоставлении последним в пользование спорного жилого дома для проживания, родственниками они истцу не являются.
Более того, при продаже спорного недвижимого имущества истцу 01.09.2017 года продавца было дано обязательство о снятии с регистрационного учета с адреса данного жилого дома, в том числе ответчика ФИО1
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.
Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.
Таким образом, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает у ответчиков права пользования данным жилым помещением.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.
Таким образом, за ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1, зарегистрированными в спорном жилом доме, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членами семьи собственника они не являются, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключалось. Их регистрация по спорному адресу является административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2023 года.
Судья-подпись
Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков