Дело №2-364/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 22 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,
при секретаре Кощеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «1000 Мелочей» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ООО «1000 Мелочей» о взыскании задолженности мотивируя тем, что **.**,** между ним, ФИО1, и ООО «1000 Мелочей» заключен договор аренды недвижимого имущества. На основании договора аренды недвижимого имущества от **.**,** он передал в аренду ООО «1000 Мелочей» недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., в следующем составе:здание, назначение нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), площадью 2943,7 кв. м., инв. № **, кадастровый № **;земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого производственной базой по изготовлению металлических деталей, площадью 13694 кв.м., кадастровый № **;мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, площадью 592,5 кв. м., кадастровый № **;гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью 457,6 кв.м., кадастровый № **;гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью 820 кв. м., кадастровый № **;здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 817,1 кв. м., кадастровый № **. Всё вышеперечисленное имущество принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на соответствующие объекты недвижимости.
Данное недвижимое имущество передано ООО «1000 Мелочей» **.**,** при подписании договора аренды, о чём свидетельствует пункт 4.1 договора аренды, согласно которому договор аренды имеет силу акта приёма-передачи недвижимого имущества. Договор аренды заключен на период с **.**,** по **.**,**. Пунктом 3.1 договора аренды определено, что стоимость арендной платы составляет 3880310 рублей в месяц, НДС не предусмотрена, из расчета: 300 рублей в месяц за один кв.м. нежилых помещений, 160 рублей в месяц за один кв.м. земельного участка. Согласно п.3.5 договора аренды плата оплачивается ежемесячно в порядке предоплаты. Арендатор вносит арендную плату за следующий месяц аренды не позднее последнего числа текущего месяца. Первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 10 дней с момента заключения договора. Обязанность по внесению арендной платы не исполнена ООО «1000 Мелочей» в нарушение условий договора аренды. Задолженность ООО «1000 Мелочей» по договору аренды недвижимого имущества от **.**,** за период с **.**,** по **.**,** составляет 42683410,30 рублей-основной долг. Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на **.**,** составляет 962542,20 рублей.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, в том числе с письменной претензией от **.**,**, приложенной к исковому заявлению, ответчик ссылаясь на временные финансовые трудности и обещал погасить задолженность. Вместе с тем обязательства по договору аренды не исполнены ответчиком на дату обращения с настоящим иском.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от **.**,** включая: сумму основного долга в размере 42683410,30 рублей, сумма неустойки – 962542,20 рублей, всего – 43645952,50 рублей, судебные расходы.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что обязательства не исполнены ни в части, ни полностью..
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд предпринял достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела он был извещен заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчика, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины его неявки неуважительными.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено и иных доказательств не представлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество: нежилое здание по адресу ..., площадью 2943,7 кв.м. инв. № **, лит.A, Al, А2, кадастровый № **; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого производственной базой по изготовлению металлических деталей, площадью 13694 кв.м., кадастровый № **; нежилое здание, 1-этажный, площадью 592,5 кв. м., кадастровый № **; нежилое здание, 1-этажный, площадью 457,6 кв. м., кадастровый № **; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью 820 кв. м., кадастровый № **; здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 817,1 кв. м., кадастровый № ** (л.д.16-34).
**.**,** между ФИО1 и ООО «1000 Мелочей» был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал за плату во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принял в аренду следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....Здание, назначение нежилое, 3 - этажный (подземных этажей -1), площадью 2 943,7 кв.м. инв. № **, лит. A, Al, А2, кадастровый № **; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого производственной базой по изготовлению металлических деталей, площадью 13694 кв.м., кадастровый № **; мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, площадью 592,5 кв. м., кадастровый № **; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью 457,6 кв. м., кадастровый № **; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, площадью 820 кв. м., кадастровый № **; здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 817,1 кв. м., кадастровый № **. Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности. Недвижимое имущество предоставляется Арендатору для использования в предпринимательской деятельности. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев с момента заключения, до **.**,** включительно. Стоимость арендной платы составляет 3880310 рублей в месяц, НДС не предусмотрена, из расчета: 300 рублей в месяц за один кв.м. нехилых помещений; 160 рублей в месяц за один кв.м. земельного участка. Арендная плата начисляется и выплачивается с момента приема арендатором недвижимого имущества до момента возврата его арендодателю. Арендная плата оплачивается ежемесячно в порядке предоплаты. Арендатор вносит арендную плату за следующий месяц аренды не позднее последнего числа текущего месяца. Первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 10 дней с момента заключения договора. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.10-15).
Согласно акта сверки, актов оплата по договору аренды за период с августа **.**,** по **.**,** составляет 42683410,30 рублей (л.д.35,38-49).
**.**,** ООО «1000 Мелочей» от ФИО1 была получена претензия, в которой ФИО1 просил погасить задолженность по арендной плате по договору от **.**,** в размере 33921419,90 рублей, на которую получен ответ о том, что ООО «1000 Мелочей» находится в тяжелом финансовом положении, в связи с чем не имеет возможности незамедлительно оплатить образовавшуюся задолженность, обязались погасить образовавшуюся задолженность в срок не позднее **.**,** (л.д.50-51).
Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, судом проверен, признан верным.
На основании изложенного и с учетом, что суду не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды от **.**,** в полном или ином размере, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 42683410,30 рублей.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, данных в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Вместе с тем, снижение размера неустойки(штрафа) должно нести исключительный характер, не приводить к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Судом установлено, что неустойка за задержку арендной платы по состоянию на **.**,** составляет 962542,20 рублей, оснований для снижения размера неустойки суд не находит, в том числе ввиду отсутствия соответствующего заявления, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 962542,20 рублей.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Согласно платежного поручения от **.**,** истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей (л.д.7), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с ООО «1000 Мелочей» в пользу ФИО1 43705952,5 рублей, из которых 42683410,3 – арендная плата, 962542,2 рублей – неустойка, 60000 рублей – судебные расходы.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «1000 Мелочей» в пользу ФИО1 43705952,5 рублей, из которых 42683410,3 – арендная плата, 962542,2 рублей – неустойка, 60000 рублей – судебные расходы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующие в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Большакова Т.В.
изготовлено **.**,**.