ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Никитине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело№ 2-1871/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Тула, автогаражному кооперативу № 30 г.Тулы об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования город Тула, автогаражному кооперативу № 30 г.Тулы, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 06.07.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2010 сделана запись регистрации №.

Постановлением главы администрации г. Тулы от 27.09.1995 № гаражно – строительному кооперативу № 30 Зареченского района г. Тулы был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в Зареченском районе. Автокооператив № 30 располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Она (ФИО1) является членом вышеуказанного автокооператива и задолженностей по оплате взносов, а также налоговых задолженностей не имеет.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж №, имеет площадь 35 кв. м, и находится в следующих координатах: № Оформить в собственность данный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным из – за наличия технической ошибки в части указания красной линии. При обращении в администрацию города Тулы о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража был получен отказ.

Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, просит исправить реестровую ошибку путем признания координат поворотных точек границ земельного участка к кадастровым номером № в месте пересечения с образуемым земельным участком и зданием с кадастровым номером № путем внесения дополнительных поворотных точек со следующими координатами: № признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 35 кв. м, на котором расположен принадлежащий ей гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в следующих координатах: №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик администрация муниципального образования город Тула в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее представитель по доверенности ФИО2 представила в суд возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме в виду наличия пересечения испрашиваемого земельного участка с земельного участка с кадастровым номером №..

Ответчик председатель АК № 30 г. Тулы ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в ранее представленном суду заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на основании договора дарения от 06.07.2010 является собственником гаража, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 31,3 кв.м, инвентарный №, лит. Г, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.0.2010 сделана запись регистрации №.

Как следует из ответа министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 04.07.2022 № предпринятые истцом попытки в досудебном порядке согласовать предоставление спорного земельного участка в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области положительных результатов не принесли, поскольку в схеме с указанием координат поворотных точек границ, формируемый земельный участок пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что не допускается в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 26 и п. 1 ст. 27 ФЗ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также формируемый земельный участок входит в несколько территориальных зон, а именно в зону объектов транспортной инфраструктуры Т-1, и в зону производственных объектов П-2, что не допускает образование земельного участка, границы которого пересекают территориальные зоны.

Намереваясь оформить в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу, истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п.1 ст.11.10 ЗК РФ).

В силу пункта 2.1 статьи 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 при выполнении кадастровых работ, было выявлено что образуемый земельный участок и здание с кадастровым номером №, на нем пересекают земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Наложение границ земельного участка с № с образуемым земельным участком и зданием с № (<адрес>) препятствует образованию границ объекта учета. Предположительно ошибка в местоположении границ земельного участка с К№ возникла в связи с тем, были определены, без учета фактических границ смежных земельных участков (в том числе границ земельных участков, расположенных под гаражами кооператива). Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с № в порядке установленном ст. 61 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, а именно, предлагаю принять координаты поворотных точек границ земельного участка с № в месте пересечения с образуемым земельным участком и зданием с № путем внесения дополнительных поворотных точек со следующими координатами: 3 №

Ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Разрешая требования истца об исправлении реестровой ошибки суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.7 ст.1 N 218-ФЗ).

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их непосредственной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, учитывая выводы кадастрового инженера ФИО4, изложенные в заключении, суд полагает обоснованным, вопреки доводам представителя ответчика, а, следовательно, подлежащим удовлетворению требование истца об исправлении реестровой ошибки путем признания координат поворотных точек границ земельного участка к кадастровым номером 71:30:010301:92 в месте пересечения с образуемым земельным участком и зданием с кадастровым номером 71:30:010301:221 путем внесения дополнительных поворотных точек со следующими координатами: 3 (X 746046,52, У 263703,19), 4 (X 746047,35, У 263705,06), 5 (X 746042,21, У 263707,10), 6 (X 746041,39, У 263705,06).

Разрешая требования истца о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 35 кв. м, на котором расположен принадлежащий ей гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Установленные обстоятельства возникновения у истца прав на гараж и земельный участок под ним, применительно к положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подтверждают право истца на приобретение в собственность спорного земельного участка бесплатно без принятия уполномоченным органом какого-либо решения о предоставлении такого земельного участка в собственность.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

На основании Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 07.03.1996 года № 337 граждане получили возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что в силу приведенных правовых норм ФИО1, как собственник гаража, расположенного по адресу: <адрес>, владеет земельным участком площадью 35 кв.м, на котором расположено принадлежащее ей имущество, использует данный земельный участок по назначению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таковых обстоятельств, применительно к заявленным исковым требованиям, судом не установлено.

Отказ в предоставлении истцу спорного земельного участка по причинам, не зависящим от истца, подтверждает ее доводы о невозможности реализации своих прав во внесудебном порядке, и не свидетельствует о наличии оснований к отказу в иске.

Таким образом, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, признав их достаточными, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем признания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в месте пересечения с образуемым земельным участком и зданием с кадастровым номером № путем внесения дополнительных поворотных точек со следующими координатами: №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 35 кв. м, на котором расположен принадлежащий ей гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах: №

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ И.А. Реукова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>