УИД 77RS0020-02-2022-006162-14

№2-3785/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе

Председательствующего судьи Андреевой О.В.,

С участием прокурора фио

При секретаре Магомедовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3785/2022 по иску фио к ...... ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ...... ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2020 года. В данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, чем нарушает права собственника. На основании изложенного истец просил признать ...фио... прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета и выселить ...фио... из указанной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 63, пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, но не полученная им, считается доставленной заявителю, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представители 3-х лиц – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве и ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... ... являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес на основании договора передачи от 23 июня 2009 года.

23 ноября 2020 года между ...ым ... и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ... ... продал фио квартиру по адресу: Москва адрес .

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в ЕГРН 30.11.2020 г.

Пунктом 1.5 договора продавец уведомил покупателя о том, что на дату подписания договора в недвижимом имуществе зарегистрированы и проживают по месту жительства ... ... , фио, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят недвижимое имущество в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору.

Согласно выписки из домовой книги ответчик ... ... до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, при этом, сведений о его фактическом проживании в квартире не имеется, поскольку согласно рапорта заместителя начальника ОУУП Отдела МВД России по адрес старшего лейтенанта полиции фио в настоящее время в квартире с 15.09.2021 г. проживает фио на основании договора найма, заключенного с фио, местонахождение ...фио... ей неизвестно.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, названные нормы закона, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку право собственности на квартиру перешло к фио, ответчик членом семьи истца не является, является бывшим собственником жилого помещения, в связи с чем суд признает ...а ... прекратившим право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ...а ... с регистрационного учета из квартиры по адресу: : адрес.

Оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика судом не установлено, поскольку из рапорта заместителя начальника ОУУП Отдела МВД России по адрес старшего лейтенанта полиции фио следует, что ответчик в квартире фактически не проживает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ...а ... прекратившим право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ...а ... с регистрационного учета из квартиры по адресу: : адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья О.В.Андреева