77RS0019-02-2025-015352-93
Дело №2-86/26 (2-6665/25)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/26 по иску АУКП Ореховая Бухта 1 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец АУКП Ореховая Бухта 1 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность на содержание имущества общего пользования за период с 01.10.2023 по 30.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080402:0230 общей площадью 1055 кв.м по адресу: адресо., адрес, уч. 1 до 30.05.2025 года. Протоколом общего собрания членов АУКП Ореховая Бухта 1 от 04.03.2023 утвержден размер членских взносов для каждого собственника поселка на 2023 года в размере сумма, сроком оплаты в первом месяце каждого квартала. В последующем протоколом общего собрания членов АУКП Ореховая Бухта 1 от 10.02.2024 утвержден размер членских взносов для каждого собственника поселка на 2024 год в размере сумма, а также утвержден целевой взнос на аварийные работы на 2024 год в размере сумма, а протоколом общего собрания членов АУКП Ореховая Бухта 1 от 15.02.2025 утвержден размер членских взносов для каждого собственника поселка на 2025 год в размере сумма, а также целевой взнос на аварийные работы на 2025 в размере сумма в год сроком его оплаты до 01.05.2025г. Однако ответчик данные платежи не осуществлял, в связи с чем у него образовалась задолженность, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенных в письменных возражениях.
Суд, учитывая, что стороны извещены судом надлежащим образом, счел возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 5 Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники или правообладатели земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В силу части 1 статьи 209 и статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Граждане, приобретая земельные участки на территории садоводческого товарищества, которое учреждено гражданами на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач по ведению садоводства, обязаны исполнять решения членов данного товарищества.
Расположение земельного участка в границах адрес влечет для граждан необходимость соблюдения интересов членов данного товарищества. Приобретая земельные участки, ответчик, должны был понимать, что ведение садоводства в товариществе, как в индивидуальном порядке, так и в качестве члена товарищества, влечет для него как права, так и обязанности, установленные общим собранием членов товарищества.
Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами, в связи с чем собственник садового участка в независимости от порядка и объема пользования общим имуществом, обязан вносить данные платежи.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 05.02.2013 года по 30.05.2025 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080402:0230 общей площадью 1055 кв.м по адресу: адресо., адрес, уч. 1.
В 2003 году было образовано Некоммерческое партнерство по управлению коттеджным адрес Бухта 1 позднее преобразовано в АУКП Ореховая Бухта 1.
Согласно материалам дела земельные участки площадью 24 446 кв.м и 8 808 кв.м в адрес предоставлены в аренду ООО «Жилкомсервис» сроком на 49 лет на основании Постановления Главы адрес от 25.07.2003 № 2739, заключены договоры аренды земли от 30.12.2003 № 4152 и от 25.05.2004 № 4312 соответственно. Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами 50:12:0080402:145 (24 446 кв.м) и 50:12:0080402:162 (8 808 кв.м). Впоследствии права и обязанности по указанным договорам аренды переданы АУКП Ореховая Бухта 1 и АУКП Ореховая Бухта 2.
АУКП Ореховая Бухта 1 создана для осуществления деятельности, направленной на управление коттеджным адрес 1» и достижение социальных и культурных целей ее членов.
АУКП Ореховая Бухта 1 может осуществлять, в частности, следующие виды деятельности: организация инженерного обеспечения жилых и нежилых домов членов Ассоциации, а также иных объектов на территории коттеджного адрес 1», благоустройство и уборка территорий, прилегающих к земельным участкам, находящимся в собственности членов Ассоциации, организация зон отдыха, детских и спортивных площадок; организация технического обслуживания инженерных систем и систем охранной сигнализации; удаление и обработка сточных вод; эксплуатация зданий и сооружений, принадлежащих Ассоциации и т. д.
Ежегодно общее собрание членов АУКП Ореховая Бухта 1утверждает смету расходов на очередной год, исходя из которой складывается размер взносов собственников коттеджей адрес 1, что подтверждается Уставом, выписками из протокола.
Протоколом общего собрания членов АУКП Ореховая Бухта 1 № 1 от 04.03.2023 утвержден размер ежеквартальных членских взносов для каждого собственника поселка на 2023 года в размере сумма, сроком оплаты в первом месяце каждого квартала.
Протоколом общего собрания членов АУКП Ореховая Бухта 1 от 10.02.2024 утвержден размер ежеквартальных членских взносов для каждого собственника поселка на 2024 год в размере сумма, а также утвержден целевой взнос на аварийные работы на 2024 год в размере сумма
Протоколом общего собрания членов АУКП Ореховая Бухта 1 от 15.02.2025 утвержден размер ежеквартальных членских взносов для каждого собственника поселка на 2025 год в размере сумма, а также целевой взнос на аварийные работы на 2025 в размере сумма в год сроком его оплаты до 01.05.2025г.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2023 по 30.05.2025 составляет сумма
Представленный расчет задолженности является арифметически верным, основан на решениях общего собрания членов АУКП Ореховая Бухта 1.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика суду не представлены доказательства в опровержение представленного истцом расчета, в том числе об отсутствии долга или его наличии в меньшем размере.
Ввиду указанных обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на создание и содержание инфраструктуры подлежат удовлетворению.
Относительно доводов ответчика о том, что он не является членом АУКП Ореховая Бухта 1, в подтверждение чего было представлено экспертное заключение ООО «100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ» от 29.01.2024 года, согласно которому подпись от имени ФИО1, в заявлении от 05.03.2013 года Председателю АУКП Ореховая Бухта 1 о принятии в члены АУКП Ореховая Бухта 1 выполнена не ФИО1, а другим лицом, суд отмечает, что садоводы (члены и не члены товарищества) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества его инфраструктуры (дороги, электро-, водокоммуникации, противопожарные сооружения, и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны: члены товарищества оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны нести расходы на договорной основе, однако, само по себе отсутствие договора, а равно иное наименование платежей, не освобождает от обязанности несения данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Таким образом, если уставом не предусмотрена дифференциация размера взносов для членов товарищества в зависимости от площади участков, то размер взносов с граждан, не являющихся членами, предполагается равным, как и для членов товарищества.
Члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества, его инфраструктуры.
Также суд отмечает, что отсутствие заключенного между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате установленных в товариществе платежей и взносов. Само по себе отсутствие договора, а равно иное наименование платежей, не освобождает от обязанности несения данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом. Необходимость внесения взносов с учетом наличия у ответчика земельного участка установлена решениями общих собраний, которыми определен размер взносов с каждого участка; протоколы общих собраний ответчиком оспорены не были, требований о признании протоколов общих собраний недействительными ответчик не заявлял.
Доводы ответчика, что его участок не входит в границы АУКП Ореховая Бухта 1 судом не принимается во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал, что к своему участку он подъезжал через КПП АУКП Ореховая Бухта 1, поселок огорожен, его участок находился в периметре ограждения поселка. Кроме того суд обращает внимание, что земельный участок истца находится в одном кадастровом квартале 50:12:00804002 с земельными адрес Бухта 1, что в том числе опровергает заявленный довод ответчика.
Кроме того суд отмечает, что согласно официальному порталу судов общей юрисдикции адрес районным судом адрес был рассмотрен аналогичный спор за иной период, решением суда от 31.01.2024 года по делу 2-649/24 по иску АУКП Ореховая Бухта 1 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов с ФИО1 была взыскана задолженность за период с 01.01.2020 по 30.09.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 31.10.2023 в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма Решение суда вступило в законную силу, прошло обжалование до кассационной инстанции.
При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, судом было установлено, что земельный участок ответчика, входит в границы АУКП Ореховая Бухта.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 по 17.10.2025 года в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что ответчик в спорный период членом Ассоциации не являлся, размер подлежащих взысканию с него процентов за просрочку оплаты регулируется статьей 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов на сумму просроченных денежных средств.
Таким образом, признавая расчет истца верным, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 03.10.2023 по 17.10.2025 года в размере сумма
Фактически все доводы ответчика направлены на уклонение ответчика от надлежащего исполнения обязанности по оплате задолженности на содержание имущества общего пользования, что в силу закона не допустимо и противоречит положениям ст. 210 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом при подаче искового заявления расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу АУКП Ореховая Бухта 1 (ИНН <***>) задолженность за период с 01.10.2023 по 30.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2023 по 17.10.2025 в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 15.01.2026
Судья Арзамасцева А.Н.