Дело № 2-314/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 26 марта 2025 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Ширяевской Н.П.,
при секретаре Лапиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от <дата> года за период с <дата> года по <дата> года в сумме 1915000 рублей, пени за период с <дата> года по <дата> года в размере 377 910 рублей, пени в размере 0,3% за каждый день просрочки на сумму основного долга с <дата> года по день фактического исполнения обязательств.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного договора купли-продажи ответчик приобрела в собственность здание и земельный участок общей стоимостью 7800000 рублей. Сторонами согласован порядок оплаты цены договора. ФИО2 денежные средства по возмездной сделке не оплатила в полном объеме, что является основанием для начисления неустойки и взыскания образовавшейся задолженности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила письменную позицию по заявленным исковым требованиям.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между продавцами ФИО1, ФИО4 и покупателем ФИО2 <дата> года заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.
Отчуждаемое имущество принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: 70/100 доли ФИО1 и 30/100 ФИО4 (пункт 1.3 договора).
Цена договора и порядок расчета определена 7800000 рублей, из них: 7000000 рублей стоимость здания, 800000 рублей земельного участка.
Оплата производится в сумме 4700000 рублей ФИО1 путем внесения ежемесячных платежей в сумме 40000 рублей в период с <дата> года по <дата> года, ежемесячные платежи в сумме 375000 рублей в течение 12 месяцев с <дата> года.
Внесение ежемесячных платежей определено не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с <дата> года путем безналичного перечисления сумм.
Согласно сведениям ЕГРН, право собственности ответчика на приобретаемые объекты недвижимости зарегистрировано <дата> года.
ФИО2 обязательства по оплате ФИО1 цены договора исполнено в сумме 160000 рублей за период с <дата>, в последующем платежи не вносились.
За испрашиваемый истцом период размер неисполненных ответчиком обязательств составил 1915000 рублей, из расчета: 40000 рублей <дата> года, с <дата> года по <дата> года в сумме 375000 рублей.
Представленный расчет соответствует условиям договора, судом признан арифметически верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.
Доказательств исполнения обязательств по оплате цены договора в материалах дела не имеется и ФИО2 не представлено.
Установив факт заключения между сторонами сделки купли-продажи объектов недвижимости, переход права собственности ответчику, которой принятые обязательства по оплате цены договора не исполнены в согласованном сторонами порядке, что привело к образованию задолженности за период с <дата> года по <дата> года в сумме 1915000 рублей, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании пени за нарушение срока оплаты платежа, суд приходит к следующему.
ФИО2 приняла на себя обязательство в случае просрочки очередного платежа по договору выплатить продавцу пени в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2).
Ответчиком внесены платежи <дата> года, <дата> года и <дата> года в размере 40000 рублей, обязательство по внесению платежа в <дата> года исполнены несвоевременно, а именно <дата> года, следовательно, за период с <дата> года по <дата> года (определена истцом) подлежит начислению неустойка в размере 0,3% в день на сумму основного долга.
Представленный стороной ответчика расчет судом проверен признан арифметически верным исходя из периода и размера неисполнения обязательств по договору купли-продажи, ответчиком контррасчет не представлен, а также доказательств выплачены исчисленной неустойки.
Принимая во внимания согласованное сторонами условия о начислении неустойки за неисполнение покупателем обязательств по внесение платежей, что не противоречит положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ФИО2 к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания в пользу ФИО1 неустойки за период с <дата> года по <дата> года в сумме 377910 рублей и с <дата> года в размере 0,3% за каждый день просрочки внесения платежа, начисленной на сумму основного долга, по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 27973 рублей подлежат взысканию с ответчика как проигравшей стороны.
Исходя из цены иска 2292910 рублей, с учетом увеличения размера исковых требований, размер государственной пошлины в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 37929 рублей 10 копеек, следовательно, государственная пошлина в сумме 9956 рублей 10 копеек подлежит взысканию с ФИО2 на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (идентификатор – ИНН <№>) к ФИО2 (идентификатор – ИНН <№>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от <дата> года удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от <дата> года за период с <дата> года по <дата> года в размере 1915000 рублей, неустойки за период с <дата> года по <дата> года в сумме 377910 рублей, неустойки в размере 0,3% в день на сумму основного долга с <дата> года по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины 27973 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 9956 рублей 10 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.П.Ширяевская
Текст мотивированного решения составлен 31 марта 2025 года.