Решение по делу № 2-1107/2025 от 28.05.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

К земельному участку, принадлежащему истцу, отсутствует доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования).

Доступ к земельному участку может быть обеспечен только через земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2

Доступ к земельному участку, принадлежащему истцу, может быть обеспечен путем установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос и принять решение по установлению сервитута и заключению соглашения по установлению сервитута во внесудебном порядке. Однако, до настоящего времени ответ на указанное обращение в адрес истца не поступил.

На основании изложенного, истец просит установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, обременить постоянным сервитутом земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против установления сервитута в предложенном экспертом варианте.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4 с разрешением привлечения к проведению экспертизы эксперта <данные изъяты> ФИО5

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы в ходе выезда на место установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № на местности обозначен колышками, забором участок не огорожен (в плане Приложения 1 граница обозначена красной пунктирной линией).

Для доступа на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1. осуществляет съезд с дороги общего пользования (направление <адрес>), пересекает земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №, и заезжает на свой земельный участок.

В Приложении 1 представлен ситуационный план с отражением границ земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН. А также кадастровых границ смежных земельных участков.

Из плана Приложения 1 видно, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № по фасадной стороне граничит с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером № (<данные изъяты>). Земельный участок с кадастровым номером № граничит с дорогой общего пользования.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером № которая используется для доступа на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), которая используется для доступа на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1), в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 3 Аналитической части.

Из плана Приложения 1 видно, что у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует непосредственный доступ к земельным участкам неразграниченной государственной собственности (дороге общего пользования).

В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с п. 1 ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: под дачное строительство.

В соответствии с п. 7 ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Учитывая изложенное, эксперт делает вывод, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предполагает строительство капитальных строений, и должен быть обеспечен доступом в виде подъезда минимальной шириной 3.5м.

На момент проведения экспертизы на земельном участке с кадастровым номером № возведен и зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером № (дополнительно запрошена выписка ФГИС ЕГРН).

В Фототаблице 1 Аналитической части представлены фотографии, выполненные в ходе проведения настоящей землеустроительной экспертизы.

Эксперт разработал 1 вариант установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № для доступа на земельный участок с кадастровым номером №

Данный вариант эксперт считает наименее обременительным по следующим основаниям:

- обремененный сервитутом участок является кратчайшим путем от земельного участка истца с кадастровым номером № к землям неразграниченной государственной собственности;

- отсутствует какая-либо иная дорога с твердым или грунтовым покрытием, проходящая по земельному участку с кадастровым номером №, которая могла бы быть использована для доступа на земельный участок истца с кадастровым номером №

В Приложении 2 представлен план установления сервитута для доступа на земельный участок с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № по Варианту 1.

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, которая по Варианту 1 обременяется сервитутом для доступа к земельному участку с кадастровым номером №, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4 Аналитической части.

Экспертом ФИО5 произведен расчет платы стоимости сервитута на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО2) для доступа на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1).

В соответствии с проведенными расчетами, плата за бессрочное ограниченное пользование частью земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) для проезда/прохода на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1), в границах обозначенных в Таблице 4 площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб. в год (Приложение 3).

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Выводы экспертов представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить выводы экспертного заключения в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая заключение судебной экспертизы, исходя из того, что подход и проезд к участку истца может быть осуществлен только по земельному участку ответчика, суд приходит к выводу об установлении сервитута по варианту заключения эксперта с установлением платы для истца за земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей в год.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить ФИО1 сервитут – бессрочное право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащем на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 4 судебной экспертизы

<данные изъяты>

для обеспечения прохода и проезда к земельному участку №

Установить ФИО1 плату за сервитут в размере <данные изъяты> рублей в год.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.