Решение по делу № 2-2198/2025 от 29.05.2025

производство № 2-2198/2025

УИД № 67RS0003-01-2025-001687-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29 мая 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при секретаре Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Городские Кварталы» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Городские Кварталы» обратилось в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес>. В соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 08.12.2022 в качестве способа управления домом выбрана управляющая компания ООО УК «Городские кварталы». По заявлению собственников помещений № № в вышеуказанном жилом доме специалистами ООО «УК Городские кварталы» было проведено обследование общедомового имущества - системы горячего водоснабжения. В результате обследования установлено, что отсутствует циркуляция горячей воды в стояке трубопровода ГВС к теплообменнику по стояку квартир с квартиры № № по квартиру № №. В результате вскрытия ответвления от лежака ГВС в квартире № № выявлено закоксовываение труб ГВС солевыми отложениями на стенках трубы, о чем составлен акт после замены стояка горячего водоснабжения от 02.03.2025.

На основании проведенного осмотра членами комиссии был сделан вывод о том, что отсутствие циркуляции горячей воды по системе водоснабжения влияет на снижение температуры горячей воды в точках разбора (в квартирах). Для восстановления циркуляции воды в системе горячего водоснабжения необходимо выполнить замену трубопровода относящегося к общему имуществу собственников помещений, который проходит в квартирах №№ № и далее до отсутствия признаков солевых отложений в системе водоснабжения. После проведенного осмотра собственнику квартиры № № ФИО3 было направленно уведомление о необходимости предоставления доступа и замене стояка горячего водоснабжения, входящей в общедомовое имущество, в течение 3 дней с момента получения уведомления. Данное уведомление отправлено 03.04.2025. Однако требования истца о предоставлении доступа к инженерным сетям ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Просит суд обязать ответчиков предоставить свободный доступ и разрешить осуществить замену сетей горячего водоснабжения, относящимся к общедомовому имуществу, расположенным в <адрес>, представителям ООО УК «Городские кварталы» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 500 руб. ежедневно за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его исполнения. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Городские кварталы» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить, не возражая против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте ми времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками квартиры № №, расположенной в жилом доме <адрес> (л.д. 34-36).

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 08.12.2022 г. в качестве способа управления домом выбрана управляющая компания ООО УК «Городские кварталы» (л.д. 24-25).

По заявлению собственников помещений № № в вышеуказанном жилом доме «недостаточной температуры горячего водоснабжения в квартирах и давления» специалистами ООО «УК Городские кварталы» было проведено обследование общедомового имущества - системы горячего водоснабжения.

В результате обследования установлено, что отсутствует циркуляция горячей воды в стояке трубопровода ГВС к теплообменнику по стояку квартир с квартиры № № по квартиру № №. В результате вскрытия ответвления от лежака ГВС в квартире № № выявлено закоксовываение труб ГВС солевыми отложениями на стенках трубы, о чем составлен акт после замены стояка горячего водоснабжения от 02.03.2025 (л.д. 8).

После проведенного осмотра собственнику квартиры № № было направленно уведомление о необходимости предоставления доступа и замене стояка горячего водоснабжения, входящей в общедомовое имущество, в течение 3 дней с момента получения уведомления. Данное уведомление отправлено 03.04.2025 г. собственнику квартиры № № ФИО3 (л.д. 20).

Однако требования истца о предоставлении доступа к инженерным сетям ответчик ФИО3 в добровольном порядке не исполнил, о чем свидетельствуют акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу МКД № <адрес> от 11.04.2025 и от 22.04.2025.

До настоящего времени меры по исполнению вышеуказанных требований предприняты не были.

При этом, как следует из условий договора управления, собственник помещения обязан обеспечить доступ в помещение представителей управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником; обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

Таким образом, в результате необоснованного бездействия ответчиком – собственников рассматриваемой квартиры, выразившегося в препятствии доступа в квартиру сотрудникам управляющей организации и в не предоставлении доступа к инженерным сетям для осуществления работ по ремонту стояка горячего водоснабжения, нарушаются права и законные интересы соседей на благополучную окружающую среду и безопасность проживания в жилом помещении.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленное исковое требование и обязать ответчиком – собственников квартиры <адрес> предоставить свободный доступ и разрешить представителям управляющей компании осуществить замену сетей горячего водоснабжения, относящимся к общедомовому имуществу, расположенным в квартире, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит суд взыскать с ответчиков судебную неустойку, в случае неисполнения требований судебного акта в установленный срок.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из правовой цели рассматриваемой меры воздействия на должников, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства по делу. В этой связи, суд считает необходимым и достаточным взыскание с ответчиков в пользу истца судебной неустойки в солидарном порядке в размере 300 руб. ежедневно, начиная со дня, следующего за последним днем, установленным настоящим решением суда для исполнения возложенных на ответчиков обязательств в натуре, до их фактического исполнения.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Городские Кварталы» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) предоставить свободный доступ и разрешить осуществить замену сетей горячего водоснабжения, относящимся к общедомовому имуществу, расположенным в <адрес>, представителям ООО УК «Городские кварталы», в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО Управляющая компания «Городские Кварталы» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств, возложенных настоящим судебным актом, начиная со дня, следующего за последним днем, установленным настоящим решением суда для исполнения возложенных на ответчиков обязательств в натуре, до фактического исполнения данных обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО Управляющая компания «Городские Кварталы» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2025.