Дело №2-776/2023

76RS0008-01-2023-000655-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 23 мая 2023 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Успенка» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ЗАО «Успенка», просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на <адрес скрыт>

Требование мотивирует тем, что проживает в спорной квартире на основании договора социального найма, заключенного с ЗАО «Успенка». Квартира предоставлена для проживания. Истец имеет право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации. Из-за отсутствия первичной регистрации права собственности ответчика вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что свое право на приватизацию жилья истец ранее не использовал. На территории Переславского района он проживает с 2010г. За указанный период участия в приватизации жилья на территории района не принимал. На территории Российской Федерации истец проживает с 2001 года.

Представитель ЗАО «Успенка» в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв на иск ФИО2, в котором против передачи спорной квартиры в собственность истицы не возражает.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения один раз.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: <адрес скрыт>. Жилое помещение предоставлено ему на основании договора №3 найма жилого помещения от 22.09.2022г. для постоянного проживания, за плату (л.д.12-13).

Жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> находится на балансе ЗАО «Успенка», что подтверждается справкой от 07.04.2022г. (л.д.15). Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества городского округа города Переславля-Залесского отсутствует.

ЗАО «Успенка» является правопреемником совхоза «Успенская ферма».

Согласно выписке из ЕГРН на 24.03.2023г. жилое помещение – <адрес скрыт> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>, площадь квартиры по сведениям ЕГРН – 60,1 кв.м, сведения о правообладателе квартиры в ЕГРН отсутствуют (л.д.23).

Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как установлено судом, спорное жилое помещение находится на балансе ЗАО «Успенка», являющегося правопреемником совхоза «Успенская ферма».

Совхоз «Успенская ферма» был создан на основании Приказа Государственного Агропромышленного Комитета РСФСР от 19.06.1987г. путем реорганизации Племсовхоза «Успенская ферма».

Жилищный фонд совхозов относился к государственному жилищному фонду, и находясь в полном хозяйственном ведении, собственностью совхоза не являлся.

Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, образовывали государственный жилищный фонд (ст.4, ст.5 ЖК РСФСР).

Государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст.6).

В соответствие с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации …» к объектам муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, были отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территории соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, согласно Приложению №3, в том числе жилищный фонд.

Отсутствие надлежаще оформленных документов о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность не свидетельствует об отсутствии такого права. Порядок передачи таких объектов в муниципальную собственность законодателем был предусмотрен. Обязанность по оформлению возлагалась на соответствующие органы власти, в том числе органы местного самоуправления. Неисполнение указанных обязанностей не свидетельствует об отсутствии права муниципальной собственности, не может нарушать права граждан, занимающих соответствующие жилые помещения.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 3 июля 1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (в редакции от 5 июня 1992 г.) приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулировалась иными законодательными актами России и республик в ее составе.

Таким законодательным актом являлся Закон от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статье 18 которого (в редакции Закона от 23.12.1992г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Поскольку ЗАО «Успенка» является правопреемником совхоза «Успенская ферма» жилищный фонд совхоза, находившийся в его полном хозяйственном ведении, мог быть передан ЗАО только в ведение, а не в собственность.

Таким образом, ФИО1 занимает жилое помещение на условиях найма, иные лица, проживающие в жилом помещении отсутствуют. Обстоятельств, исключающих приватизацию спорного жилого помещения судом не установлено.

Неиспользование ФИО1 права на приватизацию жилого помещения подтверждается совокупностью письменных материалов дела, пояснениями представителя истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования о передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Судья Ю.И. Иванова