Решение по делу № 2-3321/2022 от 17.01.2023 | Пермский районный суд (Пермский край)

Дело № 2-62/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Солнечный Берег» об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом его уточнения к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Солнечный Берег» (далее – СНТСН «Солнечный Берег») об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>». Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 14 239 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности. Земельный участок предоставлен ему по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района. Проход (проезд) к указанным выше объектам недвижимости и земельному участку возможен через земельный участок с кадастровым номером №. В ходе натурного обследования местности, а также анализа топографической съемки и продольного профиля местности ООО «Центр кадастровых работ» установлено, что на восточной стороне земельного участка с кадастровым номером № сильный уклон и большие перепады высот, что является препятствием доступа к земельному участку, следовательно, обустройство прохода (проезда) от существующей дороги ко всей площади земельного участка невозможно. Обустройство прохода (проезда) через земельный участок с кадастровым номером № является единственным беспрепятственным способом доступа земельного участка с кадастровым номером № к землям общего пользования (дороге). Земельный участок, в отношении которого необходимо установить сервитут, общей площадью 618 кв.м. (№) с правом беспрепятственного прохода, проезда через указанный земельный участок к земельному участку истца, а также других нужд истца - собственника земельного участка, является частью земельного участка ответчика. В связи с чем, истец просит установить на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем СНТСН «Солнечный Берег», сервитут общей площадью 618 кв.м., для беспрепятственного прохода, проезда через указанный земельный участок к земельному участку с кадастровым номером №, а также других нужд истца-собственника земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат:

№

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Серякова Е.Ю., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали о согласии с рыночной стоимостью платы за сервитут, определенной заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика СНТСН «Солнечный Берег» ФИО9, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте предварительного судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:

1) 1-этажное бревенчатое здание бани с кадастровым номером №, общей площадью 33,7 кв.м., с террасой (лит. Г, г-1), назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

2) 2-этажное кирпично-брусчатое здание спального корпуса с пищеблоком и электрокотельной с кадастровым номером №, с пристроем (лит. А, а), общей площадью 652 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

3) 1-этажный брусчатый летний домик №, общей площадью 83,2 кв.м., с мансардой (лит. Е,е), с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

4) 1-этажный брусчатый летний домик №, общей площадью 72,9 кв.м., с террасой и мансардой (лит. Ж, ж, ж-1), с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

5) 1-этажный брусчатый летний домик №, общей площадью 71,1 кв.м., с террасой и мансардой (лит.3, з, з-1), с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

6) 1-этажное щитовое здание склада, общая площадь 19,3 кв.м. (лит. Д), кадастровый №, местоположение: <адрес>

7) 1-этажное дощатое здание игрового павильона (лит. Л) с кадастровым номером №, общей площадью 10.1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

8) 1-этажное дощатое здание игрового павильона (лит. К) с кадастровым номером №, общей площадью 10.1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

9) 1-этажный бревенчатый летний домик №, общей площадью 10.2 кв.м. с мансардой с тремя холодными пристроями (лит. И, и, и-1, и- 2, и-3), с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

10) 1-этажное здание склада с кадастровым номером №, из железобетонных плит (лит. В), общей площадью 35,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

11) 1-этажное кирпичное здание трансформаторной (лит. Б) с кадастровым номером №, общей площадью 4,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>», что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д.5-18, 56-98 т. 1).

Между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное пользование на условиях аренды при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого реестра недвижимости. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законном порядке (п.1.1, 1.3 договора) (л.д. 19-24 т. 1).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре содержатся соответствующие сведения (л.д. 78-98).

В обоснование необходимости установления сервитута истцом представлен ответ кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых работ» ФИО5, из которого следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СНТСН «Солнечный Берег». В ходе натурного обследования местности, а также топографической съемки и продольного профиля местности установлено, что на восточной стороне земельного участка с кадастровым номером № сильный уклон и большие перепады высот, что является препятствием доступа к земельному участку, следовательно, обустройство прохода (проезда) от существующей дороги ко всей площади земельного участка невозможно. Считает, что обустройство прохода (проезда) через земельный участок с кадастровым номером № является единственным беспрепятственным способом доступа земельного участка с кадастровым номером № к землям общего пользования (дороге). Таким образом, предлагает наложить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № согласно приложенной схеме границ сервитута на кадастровом плане территории (л.д. 25-26 т. 1).

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 30.12.2008 № 311-ФЗ). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пунктах 7 - 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему имуществом. Сервитут не подлежит установлению, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

Разрешая заявленный ФИО1 иск о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, для обеспечения прохода, проезда к объектам недвижимости, принадлежащим истцу, суд исходит из того обстоятельства, что сервитут должен быть установлен для указанных выше целей, так как иной возможности проезда к принадлежащим истцу на праве собственности объектам, а также на земельный участок, принадлежащий истцу на праве аренды, на текущий момент не имеется. Из схемы границ земельного участка с кадастровым номером № для установления частного сервитута, составленной кадастровым инженером ФИО5, усматривается, что предложенный сервитут наиболее минимально затрагивает право собственности истца. Иных доказательств сторонами не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, из чего следует, что права собственника не могут быть нарушены и защищаются законом.

Истцом представлены доказательства невозможности использования принадлежащего ему на праве аренды земельного участка без установления сервитута, фактически часть земельного участка, принадлежащая ответчику, используется для проезда и прохода к земельному участку, принадлежащему истцу, что не оспаривается и не опровергается ответчиком.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что у истца ФИО1 отсутствует возможность прохода/проезда к принадлежащему ему на праве аренды земельному участку и принадлежащим ему праве собственности объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> кроме как через земельный участок, принадлежащий ответчику.

Доказательства, подтверждающие наличие иного варианта прохода/проезда к земельному участку истца, ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении сервитута по предложенному им варианту подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 12 ст. 23 ЗК РФ правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или федеральным законом.

Право ограниченного пользования, предполагает необходимость внесения соответствующей платы, прежде всего соответствующей пределам пользования.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

Так как пользование земельным участком ответчика не является для истца безвозмездным, уменьшение рыночной стоимости земельного участка ответчика в связи с установлением обременения компенсируется за счет предоставления платы за пользование земельным участком.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» ФИО6, средняя рыночная стоимость платы за сервитут (право ограниченного пользования), подлежащая установлению согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории, площадью 618 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8 339 +/- 20 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видами разрешенного использования: для садоводства и огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Солнечный Берег», необходимый для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, на день проведения экспертизы составляет 16 805 рублей в год; 1 400 рублей в месяц (л.д.165-257).

Учитывая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом ООО «Бизнес Эксперт» ФИО6, суд приходит к выводу об установлении ежегодной платы за частный сервитут в отношении земельного участка в размере 16 805 рублей в год.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Солнечный Берег» об установлении сервитута удовлетворить.

Установить на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Солнечный Берег», сервитут общей площадью 618 кв.м., для беспрепятственного прохода, проезда через указанный земельный участок к земельному участку с кадастровым номером №, а также других нужд ФИО1 – арендатора земельного участка с кадастровым номером №, являющегося собственником зданий с кадастровыми номерами №, по точкам координат:

№

Установить ФИО1 плату за сервитут площадью 618 кв.м. в размере 16 805 рублей в год в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 339 +/- 20 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видами разрешенного использования: для садоводства и огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Солнечный Берег».

Решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 24 января 2023 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-62/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-003264-47