УИД 39RS0001-01-2024-004821-62
Дело № 2-125/2025 (2-4659/2024;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Козловой Ю.В.,
при секретаре Зварич Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству градостроительной политики Калининградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 является собственником жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные квартиры были самовольно реконструированы истцом с целью улучшения своих жилищных условий, в результате которых общая площадь <адрес> увеличилась с 52,3 кв. м. до 97,9 кв. м, общая площадь <адрес> увеличилась с 89 кв. м. до 129,3 кв. м.
Поскольку во внесудебном порядке сохранить спорные жилые помещения в реконструированном и переустроенном виде не представляется возможным, истец просит суд сохранить <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечила явку представителя ФИО1, который требования поддержал, дополнительно пояснил, что на реконструкцию получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом. Представитель администрации ГО «Город Калининград» представил отзыв на иск, указав, что администрация является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно требованиям ГрК РФ для осуществления реконструкции требуется получение соответствующего разрешения.
Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Согласно выписки из ЕГРН <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежат истцу ФИО2
Указанные квартиры были самовольно реконструированы истцом с целью улучшения своих жилищных условий.
В результате, проведенных работ по перепланировке, переоборудованию и косметическому ремонту квартир № и № образовались две изолированные квартиры с отдельными входами непосредственно с придомовой территории. Квартира № расположена на 1-м этаже жилого <адрес>.
Квартира № многоуровневая, расположена в цокольном этаже, на 1 этаже и в двух уровнях мансарды.
Вновь образованное помещение туалета (пом. 16) в цокольном этаже <адрес> расположено под помещением коридора (пом. 1а) на 1 этаже. Помещения туалета (пом.2) и санузла (пом. 3) на 1 этаже в <адрес> не изменялись. Помещение кухни (пом.1) на 1 этаже <адрес> было переоборудовано в нежилое помещение - кабинет, а кухня перенесена в пом. 4а. На мансардном этаже <адрес> были перепланированы и переоборудованы помещения: коридора (бывшее пом.2), туалета (бывшее пом. 3), кухни (бывшее пом. 4) и санузла (бывшее пом.5). В результате на месте этих помещений были сформированы новые помещения: коридор (новое пом.2), туалет (новое пом. 3), душевая (новое пом.4), душевая (новое пом.5) и туалет (новое пом.6). Помещения туалетов и душевых на мансардном этаже <адрес> расположены строго над нежилыми помещениями 1-ого этажа <адрес> (коридором, кабинетом, санузлом, туалетом и кладовой). В жилой комнате (ранее пом.8ж) на мансардном этаже, была установлена раковина и электрическая плита, и помещение стало использоваться как кухня (пом.8). Помещение кухни (пом.8) <адрес> (на мансардном этаже) расположено строго над помещением кухни <адрес>, расположенной на 1 этаже. Так же в результате реконструкции на 2-м уровне мансарды было образовано помещение совмещенного санузла (пом.З), расположенное над нежилым помещением спортивного зала (пом. 7) <адрес> на мансардном этаже.
В результате которых общая площадь <адрес> увеличилась с 52,3 кв. м. до 97,9 кв. м (согласно выписке из ЕГРН (т. 1, л.д. 8), техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.55), технико-экономическим показателям на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.39)), общая площадь <адрес> увеличилась с 89 кв. м. до 129,3 кв. м. (согласно выписке из ЕГРН (т. 1, л.д.12) техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.55) технико-экономическим показателям на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.39)
Согласно заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, проведенные в квартирах <адрес> и <адрес> <адрес> в <адрес> с КН № и №, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм, и правил, предъявляемым к квартирам, в целом, соответствуют.
Безопасная эксплуатация жилого дома, а также расположенных в них квартир без угрозы жизни и здоровью граждан -возможна.
Эксперты указали, что объектами исследования являются двухкомнатная <адрес> двухкомнатная <адрес>, расположенные на цокольном, первом, мансардном и втором уровне мансарды этажах в доме до 1945 года постройки, по адресу: Калининград, <адрес>.
Фактически, <адрес> <адрес> используются в качестве спортивных залов с необходимыми вспомогательными помещениями раздевалки, душевые, санузлы. Залы размещены на первом и мансардном этажах, вспомогательные помещения- на цокольном, мансардном этажах.
В рамках работ по реконструкции, переоборудованию и перепланировке выполнены следующие виды работ:
В ходе реконструкции: выполнено обустройство чердачного пространства, образовавшего второй уровень мансарды; во втором уровне мансарды выполнено устройство помещения санузла «3»;
В ходе перепланировки: в уровне цокольного этажа выполнено устройство перегородки с дверным проемом в пом. «1» (см. план на 2006 г.), разделившее его на пом. «1а» и «1»; в уровне цокольного этажа в пом. «1» выполнено возведение перегородки с дверным проемом, образовавшим помещение санузла «1 б»; в уровне цокольного этажа выполнена закладка кирпичом ранее существовавшего дверного проема между пом. « 1» и «2»; в уровне цокольного этажа выполнена закладка кирпичом ранее существовавшего дверного проема между пом. «2» и «4»; в уровне цокольного этажа выполнено устройство дверного проема между образованным пом. «1» и существующим пом. «2» на дату осмотра поверхность стен помещений «1», «2» оштукатурена и окрашена, дефектов, свидетельствующих о нарушении технологии производства работ при устройстве нового проема в существующей стене - не выявлено; в уровне первого этажа выполнена закладка кирпичом дверного проема между помещениями «2» и «3»; в уровне первого этажа выполнено устройство дверного проема между помещениями «1» и «3», на дату осмотра поверхность стен помещений «1», «3» отделана обоями и плиткой, дефектов, свидетельствующих о нарушении технологии производства работ при устройстве нового проема в существующей стене - не выявлено; в уровне мансардного этажа выполнен демонтаж перегородки между пом. «4» и «5»; в уровне мансардного этажа выполнен демонтаж перегородки между пом. «4» и санузлом «3»; в уровне мансардного этажа выполнен демонтаж перегородки между пом. «5» и «2»; в уровне мансардного этажа выполнен демонтаж перегородки между ком. «6ж» и «7ж»; в уровне мансардного этажа выполнен монтаж перегородок в пом. «4», в результате которого образованы помещения санузла «3», душевой «4», душевой «5»; перегородки облицованы керамической плиткой; в уровне мансардного этажа выполнен монтаж перегородок в пом. «5», в результате которого образовалось помещение санузла «6»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство перегородки, в результате которого образовалось помещение коридора «2»; в уровне мансардного этажа выполнена закладка оконного проема в помещении санузла « 3 »; в уровне мансардного этажа выполнен перенос перегородки в, помещении санузла «3», уменьшивший площадь помещения; в уровне мансардного этажа выполнена закладка дверного проема между лестничным маршем и пом. санузла «3»; в уровне мансардного этажа выполнена закладка дверного проема между лестничным маршем и ком. «7ж»; во втором уровне мансарды выполнено устройство четырех мансардных оконных блоков.
В ходе переустройства: в уровне цокольного этажа выполнено устройство радиатора отопления в пом. «1»; в уровне цокольного этажа выполнено устройство системы водяного отопления «теплый пол» в пом. «1а» и «2»; в уровне цокольного этажа выполнено устройство систем водоснабжения и водоотведения с устройством регулирующей арматуры в коробе, в пом. «2»; в уровне цокольного этажа в образованном помещении санузла «16» выполнено устройство унитаза, умывальника, системы принудительной вентиляции, выведенной в ранее существующий вентиляционный короб, системы канализации, устроенной в полу, устройство гигиенического душа; в уровне цокольного этажа выполнено устройство радиатора отопления в пом.«16»; в уровне первого этажа выполнен демонтаж мойки в пом. «1»; в уровне первого этажа выполнен монтаж мойки, газовой плиты в пом. «4а»; в уровне мансардного этажа выполнен монтаж кухонной мойки в пом. «8ж»; в уровне мансардного этажа выполнен демонтаж умывальника в помещении санузла; в уровне мансардного этажа выполнен демонтаж газовой плиты в пом. «4»; в уровне мансардного этажа выполнен демонтаж ванны, унитаза в пом. «5»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство естественной вытяжной вентиляции с выводом в встроенный вентканал в пом. «4»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство естественной вытяжной вентиляции с выводом в встроенный вентканал в пом- «5»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство канализационного-, слива в полу с устройством гидроизоляции в пом. «4»; т в уровне мансардного этажа выполнено устройство естественной вытяжной вентиляции с выводом в встроенный вентканал в пом. санузла «6»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство канализационного слива в полу с устройством гидроизоляции в пом. санузла «6»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство гигиенического душа в санузле «6»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство радиатора отопления в душевой «5»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство радиатора отопления в душевой «4»; в уровне мансардного этажа выполнено устройство водонагревательного бойлера в нише в пом. «2»; в уровне мансардного этажа выполнен демонтаж твердотопливной, печи в.ком. «6ж»; во втором уровне мансарды, в помещении санузла «3» выполнено устройство ванны, унитаза, умывальника; во втором уровне мансарды, в помещении санузла «3» выполнено устройство полотенцесушителя; во втором уровне мансарды, в помещении-санузла «3» выполнено устройство вытяжной принудительной вентиляции с выводом в встроенный вентканал; во втором уровне мансарды, в ком. «.2ж», выполнена установка радиаторов отопления.
Экспертами отмечено, что реконструкция квартир № <адрес>, № <адрес>, <адрес> в <адрес>, произведенная путем реконструкции, перепланировки и переустройства квартир, присоединения помещений в уровне цокольного этажа, чердачного пространства, не повлияла на техническое состояние основных несущих конструкций <адрес>.
Фактически выполненных работ, конструктивная схема здания в ходе реконструкции не изменилась. Так, несущими стенами, воспринимающими нагрузки от конструкций крыши, являются наружные и внутренние стены. После проведенных работ данные конструкции также остались несущими. Другие конструкции здания в ходе реконструкции не затронуты. Выполненная реконструкция не нарушила конструктивную жесткость здания.
Оцениваемых критериев ограниченно-работоспособного й аварийного состояний обследуемых стен в жилом доме, таких как сквозных, наклонных и вертикальных трещин, крена, выпучивания и разрушения материала стен, в ходе осмотра не выявлено. Стены находятся в работоспособном состоянии.
Перекрытие выполнено деревянное. В ходе осмотра деформаций в перекрытии не имеется, балки прогибов не имеют.
Кухня в помещении «4а» с газоиспользующим оборудованием. Для приготовления пищи используется газовая плита, работающая от двухконтурного газового котла.
Внутренние инженерные системы здания:
- <адрес>, №<адрес> оборудованы системами водоснабжения и канализации, электроснабжения и газоснабжения, имеется система принудительной и естественной вентиляции. Газоснабжение газовой плиты осуществляется посредством магистрального газа. Двухконтурный газовый котел, размещенный в помещениях кухни <адрес>, коридора <адрес>, обеспечивает отопление и горячее водоснабжение. Все инженерные системы находятся в работоспособном техническом состоянии, выполнены из современных материалов.
В настоящее время система отопления находится в работоспособном состоянии, параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям.
Трубопроводы системы водоснабжения и водоотведения проведены в санузлы и кухни квартир дома от внутридомовой сети водопровода.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом не были допущены при проведении реконструкции помещения нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Так, при принятии решения суд учитывает, что истцом от всех собственников жилых помещений многоквартирного дома получены согласие на проведение работ по реконструкции, переустройству (перепланировке) спорной квартиры, выраженное в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны собственников многоквартирного жилого дома отсутствуют какие-либо претензии к истцу, напротив ими выражено согласие с исковыми требованиями.
На основании изложенного, с учётом выводов экспертной организации суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом работы по реконструкции, переустройству, перепланировке квартир № <адрес> в <адрес> в <адрес>, в результате которой изменилась общая площадь, осуществлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуются с требованиями строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарные нормы, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартир № <адрес> в <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, и переустроенном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на <адрес> в <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт № №) удовлетворить.
Сохранить <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 97,9 кв.м., жилой – 29,8 кв. м.
Сохранить <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 129,3? кв.м., жилой – 37 кв. м.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29.09.2025 г.
Судья Ю.В. Козлова