К делу № 2-841/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 29 июня 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием истицы ФИО2, ее представителя адвоката Ковалевой Г.С., представившей удостоверение №, ордер от 24.02.2022г., представителя администрации МО <адрес> по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 по доверенности Кудрич – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации МО Темрюкский район о сохранении перепланированной (реконструированной) квартиры,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении перепланированной (реконструированной) <адрес>, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры общей площадью 63.5 кв.м, по адресу: <адрес>. После приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ я в установленном законом порядке получила разрешение на ее реконструкцию № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Предварительно от соседей (собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>) в 2013 году истицей были получены письменные согласия на реконструкцию ее квартиры. На основании указанного разрешения истицей были проведены следующие работы: реконструкция одноэтажного многоквартирного жилого дома лит. «А», «а» «а1», «а2», «а3» «а4»,за счет строительства пристройки к <адрес>». Кроме того, была выполнена перепланировка, заключившаяся в демонтаже перегородок и отопительного очага (грубы), возведении новых перегородок, закладке оконного проема, пробивке дверного проема. Работы выполнялись с привлечением специалистов, имеющих соответствующие навыки. Так как денежных средств было недостаточно, чтоб завершить реконструкцию квартиры в установленный в разрешении срок, а за продлением срока разрешения истица по незнанию не обращалась, о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию в администрацию муниципального образования <адрес> обратилась в конце октября 2021 г. На указанное заявление истицы письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> сообщила об отказе во вводе объекта в эксплуатацию в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство закончился ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовала обратиться в суд.

ФИО2 и ее представитель адвокат Ковалева Г.С. в судебном заседании уточнили заявленные требования и просили сохранить в реконструированном и перепланированном виде помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Темрюкскийрайон, хут.Белый, <адрес>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и считать общую площадь помещения равной 80,1 кв. м; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на реконструированное помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади помещения с кадастровым номером № а также в связи с уточнением описания местоположения помещения в здании с кадастровым номером №, в пределах которого расположено помещение, в соответствии с подготовленным техническим планом помещения, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район ФИО3 в судебном заседании просил принять по делу законное и обоснованное решение.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Кудрич – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО6, ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, где при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей квартиры общей площадью 63.5 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в установленном законом порядке получила разрешение на ее реконструкцию № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Предварительно от соседей (собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>) в 2013 году ФИО2 были получены письменные согласия на реконструкцию ее квартиры.

На основании указанного разрешения ФИО2 были проведены следующие работы: реконструкция одноэтажного многоквартирного жилого дома лит. <адрес> за счет строительства пристройки к <адрес>. После реконструкции общая площадь квартиры с 63.5 кв.м, стала 80.1 кв.м.

Земельный участок общей площадью 1792 кв.м., на котором возведена пристройка к вышеуказанной квартире, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности. Между собственниками многоквартирного дома, где ФИО2 осуществила реконструкцию своей квартиры имеется утвержденное судом мировое соглашение, в котором в том числе разрешен вопрос между семи собственниками об определении долей в праве общей долевой собственности на общем земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок неразрывно связан с многоквартирным жилым домом, относящимся к общей долевой собственности жильцов дома, которые приобретают право на этот участок в соответствии с и. 1 ст. 36 ЗК РФ.

В период с августа 2014 г. по 2015 г. ФИО2 проведена реконструкция квартиры на основании Проектной документации на реконструкцию одноэтажного многоквартирного жилого дома литер Ааа1а2аЗа4 за счет строительства пристройки к <адрес> по адресу: <адрес>, подготовленной 01.07.2014г. проектной мастерской "Град-Проект", при соблюдении наружных габаритов, предусмотренных проектом. Многоквартирный дом с кадастровым номером № был реконструирован в части <адрес>. Реконструкция заключалась в увеличении габаритов за счет возведения пристройки лит.а,б. Кроме того, была выполнена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже перегородок и отопительного очага (грубы), возведении новых перегородок, закладке оконного проема, пробивке дверного проема.

Так как денежных средств было недостаточно, чтобы завершить реконструкцию квартиры в установленный в разрешении срок, а за продлением срока разрешения ФИО2 по незнанию не обращалась, о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию в администрацию муниципального образования Темрюкский район она обратилась в конце октября 2021 г.

На указанное заявление письмом от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявления на ввод в эксплуатацию» администрация муниципального образования Темрюкский район сообщила об отказе во вводе объекта в эксплуатацию в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство закончился 17 февраля 2015 года и рекомендовала обратиться в суд.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положения ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ. При этом, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В судебном заседании установлено, что по результатам проведенного экспертного заключения произведённая реконструкция и перепланировка <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНИП, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и помещениям с учетом проекта реконструкции одноэтажного многоквартирного жилого дома, соответствует требованиям СНИП, строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности в части установки системы индивидуального отопления и газового оборудования в многоквартирном жилом доме, однако, не соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Краснострельского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением II сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Краснострельского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением LXXVIIсессии Совета Краснострельского сельского поселения <адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Краснострельского сельского поселения <адрес>» в части минимального отступа от правой межевой границы который составил 2,6 м., 3,4 м., в место минимальных 5,0 м.

Препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создаёт.

Расположение оконного проема в помещении № гардероб литер «А» в реконструированной части квартиры расположенной по адресу: <адрес>, напротив входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и нормам СНИП, «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N1034/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), ст. 48 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали.

Исходя из выводов эксперта, изложенных в заключении, суд приходит к выводу, что жилое здание не создает угрозы жизни и безопасности граждан.

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта, а также представленные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, тем более что единственным возможным способом реализации прав на переоборудованное жилое помещение для истца, является обращение в суд.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, и считать общую площадь помещения равной 80,1 кв. м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на реконструированное помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади помещения с кадастровым номером №, а также в связи с уточнением описания местоположения помещения в здании с кадастровым номером №, в пределах которого расположено помещение в соответствии с подготовленным техническим планом помещения, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев