№ 2-414/2025
УИД 30RS0009-01-2025-000371-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Гусевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указав, что в 1974 году <данные изъяты> предоставил его отцу ФИО4, как работнику, для семьи в составе его, супруги ФИО5 и сына ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В том же году истец заселился со своей семьей в указанную квартиру, где стали проживать. За период проживания в указанной квартире умерли мама, отец и брат истца. В настоящее время ФИО1 единолично владеет квартирой, как собственной, остается проживать в квартире по указанному адресу, является единственным владельцем спорного недвижимого имущества и владеет им открыто как своим собственным, несет бремя ее содержания. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу, никуда с данного места жительства не выезжал. В связи с тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным на протяжении более 30 лет, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, никто другой прав на данную квартиру не заявлял, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, доверив представление своих интересов адвокату Демидович Л.В.
Представитель истца – адвокат Демидович Л.В. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Судом установлено, что истец ФИО1 в 1992 году вселился со своей семьей в квартиру, предоставленную его отцу ФИО4 <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, и проживает в указанной квартире по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным на протяжении более 30 лет, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, что подтверждается карточками абонента по услугам водоснабжения и электроэнергии, оформленные на имя истца ФИО1 (л.д.15-17).
Согласно трудовой книжке от ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО4 принят на работу в ПМК № Трест «Южводстрой» (л.д.10-11).
Согласно свидетельству о рождении II-ЗХ № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является сыном ФИО4 и ФИО5 (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. (л.д.12).
Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> составляет 42, 3 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют (л.д.8-9, 21).
Свидетели Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что истец является сыном ФИО4, умершего в 2000 году, которому при жизни в 1974 году <данные изъяты> как работнику организации, и членам его семьи – супруге и сыну была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В 1995 году умерла мама истца ФИО5, 2020 году умер отец истца ФИО4, а в 2024 году умер брат истца ФИО6 Истец с 1992 года по настоящее время проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, никто другой прав на данную квартиру не заявлял.
Таким образом, судом установлено, что давностное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является добросовестным. Кроме того, давностное владение истца квартирой признано открытым, поскольку истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, что подтверждается материалами дела.
В силу п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после приобретения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в целом на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.
Судья подпись М.А. Кушалаков