Решение по делу № 02-7057/2024~М-6186/2024 от 27.01.2025

УИД 77RS0003-02-2024-011747-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.11.2024 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7057/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио и просил обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № М-02-055446 сроком до 23.04.2069 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:1005, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Требования иска мотивированы тем, что фио на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:02:0001003:1212, площадью 18 кв.м, в здании с кадастровым номером 77:02:0001003:1005, по адресу: адрес Право собственности на указанное помещение перешло к фио от бывшего правообладателя ООО «НИМБУС» в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи от 13.10.2023 В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № М-02-055446 Таким образом, учитывая переход права собственности на помещение с кадастровым номером 77:02:0001003:1212, площадью 18 кв.м., арендатором земельного участка стала фио, в связи с чем возникла необходимость внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения между сторонами. Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:1212 не оформлены, в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения к указанному выше договору аренды земельного участка, однако подписанный ответчиком проект дополнительного соглашения в ДГИ адрес не поступил.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:1005, площадью 13 370,4 кв.м, по адресу: адрес

В границах данного участка расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером 77:02:0001003:1005, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:02:0001003:1212, площадью 18 кв.м.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

ДГИ адрес 04.04.2024 направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № М-02-055446 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:1005

До настоящего момента указанное дополнительное соглашение не подписано.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить дополнительное соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 1, 2).

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган; договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу п. 1 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является адрес Москвы, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать фио (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ИНН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды от 18.06.2020 № М-02-055446 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:50, имеющего адресный ориентир: адрес, на следующих условиях:

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АД 5434639), удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 15.12.2023 (запись в реестре № 77/1955-н/77-2023-21-122), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор 7», с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, записи от 13.10.2023 № 77:02:0001003:1212-77/051/2023-3 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании по адресу: Москва, Лианозово, адрес Арендатором 7 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № M-02-055446 (далее - Договор) становится ФИО1.

2. Внести в Договор следующие изменения и дополнения:

2.1. В пункте 1.1. раздела 1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ адрес» установить Арендатору 7 (ФИО1) цель предоставления земельного участка - для эксплуатации нежилого помещения в здании гаражного назначения.

3. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатору 7 принять к сведению дополнение раздела 9. «РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ» Договора абзацами следующего содержания:

«Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.».

4. Расчет арендной платы Арендатора 7 (ФИО1) к Договору изложен в Приложении 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

5. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную для каждой из Сторон.

8. Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель:

Арендатор 7:

Департамент городского имущества

адрес

ИНН/КПП <***>/770301001

Юридический адрес: 123112, адрес,

адрес Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № 40102810545370000003 в ГУ Банка России по ЦФО/ГУФК по адрес адрес

БИК 004525988

ФИО1

СНИЛС <***>

Адрес регистрации: 127253, адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес,

адрес

паспортные данные

Дата выдачи: 25.01.2000

паспортные данные...

9. Подписи сторон.

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

______________ фио

От Арендатора 7:

ФИО1

______________ фиоИ,

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС Nº M-02-055446-

Арендатор 7: ФИО1

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер участка: 77:02:0001003:50

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1 Площадь земельного участка7 844.00 кв.м.

1.2 Доля арендатора для расчета арендной платы10,56 кв.м.

1.3 Кадастровая стоимость земельного участка *сумма

1.4 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости1,5%

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА адрес *.

Годовая арендная плата с 13.10.2023сумма

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата оплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

· 3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа

· 3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества города

Москвы л/с <***>)

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО/ГУФК по адрес адрес

БИК 004525988 Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 OKTMO - 45 354 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за — квартал

Ф.ЛС Nº М-02-055446-. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

* реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание:

1. Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 Nº 273-II.

5.ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

______________ фио

От Арендатора 7:

ФИО1

______________ фио

Взыскать с фио (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2025