ФИО19

Дело №2-296/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету ФИО8 муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт. Апастово ФИО8 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету ФИО8 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности в обосновании указав, что он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - квартирой, с кадастровым номером 16:08:020107:800 общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> А, <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение следующим образом: он работал в Апастовском СПМК, где ему на семью из пяти человек была выделена спорная квартира с условием выкупа. Со своей заработной платы он выплачивал денежные средства, сейчас не помнит сколько, денежные средства удерживали с зарплаты по приходному ордеру. В дальнейшим Апастовское СПМК было ликвидировано, а он не знал таких юридических тонкостей, что на выделенную квартиру необходимо получить ордер. Он обратился к ответчику с просьбой заключить с ним договор социального найма, чтобы в последствии приватизировать квартиру. В заключении договора социального найма ему было отказано, так как у него отсутствует документ, подтверждающий право пользования жилым помещением. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Факт владения подтверждают Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договор на поставку и техническое обслуживание внутриквартирных газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции на оплату коммунальных платежей. Государственная регистрация права истца не совершалась в связи с тем, что сделка юридически не была оформлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем истец просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером 16:08:020107:800 общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 иск поддержал, пояснив, что данная квартира была предоставлена ему и его семье в 2001 году его работодателем Апастовским СПМК, где он работал с 2000 по 2004 год, затем данная организация ликвидировалась. С 2001 года по настоящее время он и его семья открыто и добросовестно владеют данной квартирой, всегда в ней были прописаны, платили за нее коммунальные платежи. Иногда он месяцами не жил в квартире, так как уезжал работать на «шабашки» <адрес>.

ФИО7 ответчика – Исполнительного комитета ФИО8 муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск не признают. В судебном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Исполнительного комитета ФИО8 муниципального района РТ ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта данная квартира была передана в муниципальную собственность пгт. Апастово, у истца была задолженность более 31000 рублей по оплате коммунальных услуг. Истцу направлялись письма об оплате долга, однако он их не получал, так как долгое время не проживал в спорной квартире, он прописался туда лишь в 2021 году, а супруга – в 2019 году.

ФИО7 ответчика – Исполнительного комитета пгт. Апастово ФИО8 муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО7 межмуниципального отдела по ФИО8 и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещены, поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – ФИО7 МТУ Росимущества в РТ и <адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступил отзыв на заявление, где просят принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Свидетель ФИО13 суду показала, что является соседкой истца, она живет по соседству с ФИО1 с 2000 года, истец жил в данной квартире с женой и детьми, иногда уезжал в <адрес> на месяц на работу, в настоящее время истец также проживает в данной квартире, его жену и детей давно не видела.

Свидетель ФИО14 суду показал, что находится в дружеских отношениях с истцом ФИО1 В 2000 году ему и его семье была предоставлена квартира по адресу РТ, <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>, в которой он жил всегда, иногда на 2 месяца уезжал в Казань на заработки. В настоящее время ФИО18 также живет в данной квартире, а его семья не живет.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно распоряжению №-р Администрации ФИО8 <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено предложение жилищной комиссии при администрации района и реализовано в общую жилую площадь частным лицам и организациям на сумму определенную на основании калькуляции затрат подрядчика на один кв.м. за наличный расчет или иными формами оплаты подрядной организации (Апастовская СПМК) нижеследующим гражданам и организациям по адресу: <адрес>А, 2 подъезд: <адрес> (двухкомнатная), общей площадью 45, 03 кв.м. ФИО1- работнику ФИО8 СПМК, в составе семьи 5 человек.

Выписка из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес> имеется квартира общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020107:800.

Согласно архивной выписке из домовых книг за 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес> были прописаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Согласно выписке из электронной похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ, согласно лицевому счету №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес> прописаны ФИО1, ФИО2, ФИО6.

По пояснениям истца ФИО1, в 2001 году он работал в Апастовской СПМК ФИО8 <адрес> РТ и ему и его семье предоставили данную квартиру по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес>. Каких-либо документов на данное жилье не дали, данная организация была ликвидирована. Он неоднократно обращался в Исполком <адрес>, в Росреестр с вопросом оформления квартиры, однако ему было отказано, так как документов на квартиру нет.

Согласно сведениям МИФНС России № по РТ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности ОАО «Апастовская СПМК», в связи с ее ликвидацией на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно данным архивного сектора Исполкома ФИО8 муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде «Апастовская СПМК» сведения о передаче квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес> не обнаружены.

Как видно из материалов дела, ФИО1 обращался в Исполком ФИО8 муниципального района РТ с заявлением о заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения. Постановлением Исполкома ФИО8 муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении данного договора, в связи с несоответствием представленных документов перечню документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес>, находится жилое помещение - квартира, площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020107:800. Сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.

Согласно информации межмуниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений ФИО8 муниципального района», квартира площадью 48,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес>, в реестре муниципальной собственности ФИО8 муниципального района не числится.

Согласно информации МТУ Росимущества в РТ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества данная квартира не числится.

В материалах дела имеются сведения об оплате коммунальных услуг по лицевому счету № по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес>, на имя ФИО1. Также имеются договор на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением от ДД.ММ.ГГГГ и договор на осуществление технического надзора, оказание услуг при приемке в эксплуатацию внутридомовых газопроводов и газового оборудования, пуск газа от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО1

Согласно сведениям АО «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищные, коммунальные и прочие услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес> составляет 2254,80 рублей.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с августа 2019 года по март 2022 года квартиросъемщик ФИО1 не оплачивал коммунальные платежи, общая задолженность в размере 36103,07 рублей была погашена лишь в марте 2022 года.

ФИО7 муниципального района РТ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в муниципальную собственность пгт. Апастово, у истца была задолженность по оплате коммунальных услуг, ему направлялись письма об оплате долга, однако он их не получал, так как долгое время не проживал в спорной квартире, он прописался туда лишь в 2021 году, а потому в иске просят отказать.

Согласно данным миграционной службы ОМВД России по ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был зарегистрирован по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта приема –передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность пгт. Апастово ФИО8 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, во исполнение Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О наделении муниципальных образований государственными материальными ресурсами и государственными субсидиями для решения вопросов местного значения», распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в лице заместителя министра ФИО15 передало, а муниципальное образование в лице руководителя исполнительного Комитета пгт. ФИО16 ФИО9 приняло государственное имущество-жилищный фонд согласно приложению (на 14 листах).

Согласно приложению к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень объектов государственного жилищного фонда, передаваемых в собственность муниципального образования пгт. Апастово ФИО8 муниципального района, входит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иск обоснован наличием соглашения истца с Апастовской СПМК о передаче права собственности на спорное имущество.

Между тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств принадлежности Апастовской СПМК спорной квартиры, и что она имела бы право на распоряжение ею. Более того, в материалах дела имеются сведения о том, что данная квартира являлась объектом государственного жилищного фонда и ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность пгт. Апастово ФИО8 муниципального района РТ. Доказательств, подтверждающих факт предоставления истцу спорного жилого помещения собственником с соблюдением процедуры предоставления жилого помещения не представлено. Кроме того, истец зарегистрирован в спорном имуществе лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем он не отрицал в судебном заседании, пояснив, что не мог зарегистрироваться в квартире, поскольку у него не было гражданства. Также истцом не представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом - спорной квартирой в течение пятнадцати лет. При таких обстоятельствах нельзя признать пользование квартирой добросовестным, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 отказать.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ч.3 ст.173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету ФИО8 муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт. Апастово ФИО8 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина

Решение10.10.2022