РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

05 октября 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки указав, что она является собственником части жилого дома площадью 23,6 кв.м и земельного участка площадью 144 кв.м на основании договора купли-продажи от 24.12.2019 года, расположенного по адресу: Вышеуказанное имущество было приобретено с использованием средств ПАО «Сбербанк России «, кредитный договор <***> от 21 декабря 2019 года. В 2020 году с целью улучшения жилищных условий, она произвела реконструкцию дома, пристроив помещение лит. А7, одноэтажный. В жилом пристрое располагается жилая комната (19) площадью 24,5 кв.м. Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 08.06.2022 года площадь всех помещений жилого дома 46,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 46,7 кв.м, в том числе жилая площадь 24,5 кв.м, подсобная – 22,2 кв.м. 30 августа 2022 года глава г.о. Самара на заявление истицы о вводе реконструированного жилого дома в эксплуатацию сообщило, что право собственности на реконструированный дом блокированной застройки по может быть признано в судебном порядке. Для оформления права собственности на реконструированную часть жилого дома, она обратились в ООО фирма «Консоль» с заявлением об изготовлении заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокировочной застройки( ранее часть жилого дома). Проведенные строительные работы согласно заключения соответствуют санитарным, противопожарным нормам и правилам. Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» выдал экспертное заключение где указано, что дальнейшая эксплуатация части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других граждан. Согласно заключения о соответствия требований пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решения, часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области, ПАО «Сбербанка России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 23,6 кв.м. и земельного участка площадью 144 кв.м, расположенных по адресу: , на основании договора купли- продажи от 24.12.2019 года.

Согласно кадастрового паспорта, по состоянию на 12. 08.2010 года общая площадь жилого помещения составляла 23,6 кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 08.06.2022 года площадь всех помещений жилого дома 46,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 46,7 кв.м, в том числе жилая площадь 24,5 кв.м, подсобная – 22,2 кв.м.

Согласно заключения изготовленного ООО «Консоль-проект» результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) – 46,7 кв.м, общей площадью жилого помещения – 46,7 кв.м, жилой – 24, 5 кв.м, подсобная – 22,2 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м.В результате проведенного инженерно-технического обследования жилого дома выполненного ООО фирма «Консоль», установлено, что строительство жилого дома по выполненное жильцами самовольно, осуществлено с соблюдением градостроительных норма и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам испытаний и акта санитарно-гигиенического обследования части жилого дома от 02.08.2022 года № 14400, проведенной ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструированная часть жилого дома по , соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № 185-22 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки выполненной ООО «НПО Пожэксперт –Самара», жилой пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно плана границ земельного участка изготовленного 1 июня 2022 года ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», реконструированный блок жилого дома расположен в границах земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

30 августа 2022 года Глава г.о. Самара на заявление ФИО1 о вводе реконструированного жилого дома в эксплуатацию сообщило, что право собственности на реконструированный дом блокированной застройки по в г. Самара может быть признано в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех жилых помещений жилого помещения 46,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 46,7 кв.м, в том числе жилая площадь 24,5 кв.м, подсобная – 22,2 кв.м., расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 07.10.2022 г.