дело 2-839/2025
УИД: 09RS0002-01-2025-000773-18
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 июля 2025 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,
при секретаре судебного заседания Алиевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
установил:
ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34 кв.м, установленного 02.08.2016, номер государственной регистрации 09-09/001-09/003/101/2016-894/2, и земельного участка, обшей площадью 659 кв.м, установленного 02.08.2016, номер государственной регистрации 09-09/001-09/003/101/2016-896/2, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А, в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи.
Исковое заявление обосновано тем, что 27.07.2016 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле жилого дома, общей площадью 34 кв.м, кадастровый (номер обезличен), и земельного участка, обшей площадью 659 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А. Стоимость указанного недвижимого имущества составила 600 000 (шестьсот тысяч) руб., из которых 430 000 (четыреста тридцать тысяч) руб. оплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 (номер обезличен) от 25.10.2013, выданного на основании решения Управления Отделения Пенсионного фонда РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе, 11.10.2013 (номер обезличен), на лицевой счет продавца ФИО3, открытый в Карачаево-Черкесском отделении ПАО «Сбербанк России» (номер обезличен) в течение установленного законом срока. 27.07.2016 Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и зарегистрировано право собственности за истцами. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 02.08.2016 на неопределенный срок, что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Возник вопрос о погашении записи об ипотеки в силу закона. Сделка заключена по обоюдному согласию, после ее заключения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег покупатели стали проживать в указанном домовладении. 13.08.2018 продавец ФИО3 умер. Без деятельного участия продавца квартиры в процессе юридического оформления сделки, покупатели не имеют возможности закрепить свое право собственности на недвижимое имущество. В Управлении Федеральной службы кадастра и картографии было предложено обратиться в суд. В связи со смертью продавца, ответчиком по делу указана его супруга. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истцов, поскольку по независящим от истцов обстоятельствам они не могу воспользоваться в полной мере своим правом на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствие второй стороны сделки. Решение суда необходимо для предоставления в регистрационную службу, так как данное решение является основанием для прекращения ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество. Решить во внесудебном порядке возникший вопрос не представляется возможным.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просил о рассмотрении дела в их отсутствии. При этом, ответчик ФИО2 исковые требования признала и просила их удовлетворить.
Третьи лица ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, ФИО12 и представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, не просилди об отложении рассмотрения дела.
В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, 27.07.2016 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, был заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле жилого дома, общей площадью 34 кв.м, кадастровый (номер обезличен), и по 1/5 доле земельного участка, обшей площадью 659 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А.
Стоимость указанного выше недвижимого имущества оценена сторонами договора в 600 000 руб., из которых 430 000 руб. оплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного на основании решения Управления Отделения Пенсионного фонда РФ по КЧР в (адрес обезличен ), (дата обезличена) (номер обезличен), на лицевой счет продавца ФИО3, открытый в Карачаево-Черкесском отделении ПАО «Сбербанк России» (номер обезличен) в течение установленного законом срока.
27.07.2016 Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и зарегистрировано право собственности за покупателями.
Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 02.08.2016 на неопределенный срок, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В настоящее время обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается ответом на запрос суда Социального фонда России от 03.07.2015 № АО-0910-01-15/6732 о том, что 30.09.2016 средства материнского капитала ФИО5 переведены на счет продавца ФИО3, (дата обезличена) года рождения.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязательство ФИО1 об оплате приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи от 27.07.2016 исполнены в полном объеме 30.09.2016 в момент перечисления средств материнского капитала на счет продавца ФИО3, постольку 30.09.2016 года залог в силу закона в отношении предметов залога прекратился.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражною суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи со смертью продавца ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), к участию в деле в качестве ответчика привлечена супруга ФИО2, которая является единственным наследником принявшая наследство, открывшееся с его смертью, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики от 19.02.2019 (наследственное дело (номер обезличен)).
Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34 кв.м, установленное 02.08.2016, номер государственной регистрации 09-09/001-09/003/101/2016-894/2, и земельного участка, обшей площадью 659 кв.м, установленное (дата обезличена), номер государственной регистрации 09-09/001-09/003/101/2016-896/2, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А, установленные в пользу ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), умершего (дата обезличена), в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи от (дата обезличена).
Решение суда является основанием для государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по погашению регистрационных записей об ипотеке 09-09/001-09/003/101/2016-894/2 от (дата обезличена) в отношении жилого дома, общей площадью 34 кв.м, кадастровый (номер обезличен), и 09-09/001-09/003/101/2016-896/2 от 02.08.2016 года в отношении земельного участка, общей площадью 659 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А, установленную в пользу ФИО3. (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), умершего (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Резолютивная часть решения отпечатана на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий - судья З.И Катчиева
Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.
Председательствующий – судья З.И. Катчиева