Решение по делу № 02-3338/2023~М-0829/2023 от 02.06.2023

УИД: 77RS0018-02-2023-001382-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3338/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от 17.04.2021г., истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером: .... Ответчик являлся продавцом вышеуказанной квартиры. Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет сумма В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производился частями. На момент подписания договора, продавец получил денежные средства в размере сумма Покупатель оплатит продавцу денежные средства в размере сумма до 30.08.2021г. На момент подписания договора купли-продажи мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере сумма, что подтверждается пунктами 2.3.1. и 2.4. договора купли-продажи.

26.04.2021г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была произведена регистрация перехода права собственности истца на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2021г.

15.05.2021 истец произвел платеж с собственного банковского лицевого счета на лицевой счёт ответчика в размере сумма Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя или с заявлением залогодержателя. Истец неоднократно обращался к ответчику (залогодержателю) с этой просьбой, но ответчик до сих пор не обратился в регистрационную службу с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером: ..., назначение: жилое помещение, площадью 77,00 кв.м., эт. 5, а так же взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании: 17.04.2021г., между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером: ....

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет сумма

В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производился частями. На подписании вышеуказанного договора купли-продажи, продавец получил денежные средства в размере сумма, так же покупатель оплатит продавцу денежные средства в размере сумма до 30.08.2021г.

На момент подписания договора купли-продажи мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере сумма, что подтверждается пунктами 2.3.1. и 2.4. договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктами 1, 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение, обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Кроме того, из положений статьи 384 ГК РФ следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с требованиями истца о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере сумма

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый номер: ..., расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес., с кадастровым номером: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья:Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 г.