УИД№77RS0001-02-2021-019740-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2670/22 по иску ГБУ «Жилищник Ярославского района» к ФИО2 об обязании устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник Ярославского района» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить нарушения, в котором просил обязать ответчика устранить выявленное переустройство общедомовой системы горячего водоснабжения: установленную запорную арматуру на общедомовом стояке ГВС по адресу: г. Москва, ул. *, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование иска истец сослался на необходимость проведения работ по восстановлению циркуляции горячей воды по стояку, в связи с переоборудованием ответчиком системы горячего водоснабжения, входящей в состав общего имущества МКД, путем установки запорной арматуры на системе ГВС, что влечет за собой нарушение прав жильцов нижерасположенных квартир, нарушение санитарных норм и норм.
Представитель истца ГБУ «Жилищник Ярославского района» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ГБУ «Жилищник Ярославского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.
Собственником квартиры № * по адресу: г. Москва, ул. *, является ФИО2
Согласно составленному комиссией акту от 05.07.2021 года, на основании обращения жителя было проведено обследование квартиры № * по адресу: г. Москва, ул. *, установлено, что в квартире выявлено переоборудование общедомовой системы горячего водоснабжения, установлена запорная арматура на общедомовом стояке ГВС.
06.07.2021 года, 21.07.2021 года и 30.07.2021 года ФИО2 истцом направлены предписания № 1, № 2, № 3 о предоставлении доступа в квартиру для восстановления системы ГВС.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающие, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования не допускается.
Согласно п. 10.4 "Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме" Приложение N 1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Процессуальная обязанность по доказыванию факта произведенного переоборудования системы горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры на системе ГВС в квартире ответчика лежит на истце.
Таким образом судом установлено, что в квартире ответчика произведено переустройство (переоборудование) инженерной системы горячего водоснабжения без соответствующего разрешения, указанное переустройство повлекло нарушение прав жильцов многоквартирного дома, доказательства устранения выявленных нарушений по переустройству инженерной системы горячего водоснабжения ответчиком не представлены, в связи с чем ответчик обязана привести указанную систему общедомового имущества в прежнее состояние за счет собственных средств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обязании ответчика устранить выявленное переустройство общедомовой системы горячего водоснабжения: установленную запорную арматуру на общедомовом стояке ГВС по адресу: г. Москва, ул. *.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник Ярославского района» к ФИО2 об обязании устранить нарушения удовлетворить
Обязать ФИО2 устранить выявленное переустройство общедомовой системы горячего водоснабжения: установленную запорную арматуру на общедомовом стояке ГВС по адресу: г. Москва, ул. *.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник Ярославского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 11 июля 2022 года.
Судья Е.Г. Зотова