УИД №31RS0022-01-2025-004535-23 Дело №2-2829/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10 ноября 2025 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Сергеевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила:

произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № проживающим: <адрес> (продавец), и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением №, проживающей: <адрес>, (покупатель) и переход права собственности по нему от ФИО3 к ФИО2 на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу ФИО1 <адрес> с кадастровым (или условным номером) №

прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу ФИО1 <адрес> с кадастровым номером №

В обоснование предъявленных требований ФИО2 сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик, выступая продавцом, продал истцу находящуюся в собственности ответчика однокомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес> кадастровый (или условный) №, (далее по тексту - квартира) на условиях, предусмотренных договором, и обязались, приведя её в нормальное состояние, подать документы для переоформления её в Управлении Росреестра по Белгородской области (п.7 договора). Стоимость квартиры, установленной сторонами в сумме 3050000 рублей, была оплачена истцом при подписании договора купли-продажи квартиры, о чём свидетельствует п. 4 названного договора. Подписанный сторонами договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ одновременно признавался сторонами актом приёма передачи квартиры (п.10). Настоящим договором стороны также пришли к соглашению, что продавец в течении 5 дней с момента подписания настоящего договора (до ДД.ММ.ГГГГ) приводит квартиру в нормальное состояние, пригодное для проживания, после чего обязуется прибыть в регистрирующий орган для совершения регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права по нему. Свои обязательства по договору купли-продажи ответчик исполнил не в полном объёме, привел квартиру в нормальное состояние, однако на неоднократные просьбы истца явиться в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации договора и перехода права по нему, не смотря на обещания явиться, ответчик фактически в Управление Росреестра по Белгородской области не являлся.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО8 поддержал иск.

Стороны в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом отслеживаемыми отправлениями почтой России: истцу ФИО2 извещение доставлено ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 извещение доставлено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор, согласно которому "продавец" продаёт, находящиеся у него собственности, а "покупатель" покупает жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 43,5 м.кв., находящееся по адресу: <адрес> (семнадцать), ном. 95 (девяносто пять), кадастровый номер объекта - 31:16:0108001:835, (далее по тексту договора - квартира) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Стороны договора пришли к соглашению, что окончательная стоимость продаваемой квартиры, указанной в пункте 1 договора, составляет 3050000 рублей. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит (пункт 3 договора).

Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры следующим образом: сумма в размере 3050000 рублей оплачена при подписании настоящего договора в виде передачи от покупателя продавцу наличных денежных средств. Подписанный сторонами настоящий договор одновременно является актом, свидетельствует о передачи денежных средств от покупателя продавцу (пункт 4 договора).

В продаваемой квартире на момент совершения настоящей сделки проживает продавец - ФИО3, который обязуется выписаться из проданной квартиры в течение одного месяца с даты регистрации настоящего договора в Росреестре по Белгородской области. Иные лица в продаваемой квартире не зарегистрированы и не проживают (пункт 6 договора).

Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи, подтверждающим передачу объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, от продавца в собственность покупателя, без составления каких-либо дополнительных актов приема-передачи и иных документов (п.10 договора).

Указанный договор подписан собственноручно сторонами, содержит все существенные условия договора.

Как следует из изложенных условий договора, денежные средства в счёт оплаты стоимости квартиры в полном объёме переданы истцом ФИО2 ответчику ФИО3, и ФИО3 передал владение квартирой ФИО2

Согласно представленным документам, истец направлял уведомления ответчику с предложением совместно обратиться в Управление Росреестра по Белгородской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные истцом в обоснование предъявленных требований и представленные в их подтверждение доказательства.

Учитывая, что ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру при исполнении сторонами иных условий договора, иск ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) к ФИО3 (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, на основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья