Решение по делу № 2-1239/2022 от 08.11.2022 | Железноводский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альтернатива" обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> доводы иска поддержал по основаниям изложенном в нем. Ответчик <ФИО> в судебном заседании просил применить срок исковой давности. В судебном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альтернатива" к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1239/2022

УИД № 26RS0013-01-2022-001899-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2022 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре судебного заседания Яшниковой О.И.,

с участием

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Железноводском городском суде <адрес> гражданское дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альтернатива» к ФИО2

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альтернатива" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 53,8 кв.м. в многоквартирном <адрес> края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ар <адрес> в <адрес> края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного многоквартирного дома был избран способ управления - управление управляющей организацией.

В качестве управляющей организации избрано ООО "Управляющая компания "Альтернатива", согласованы условия договора управления, в том числе утвержден ежемесячный размер платы по договору управления 13,34 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> края и ООО "Управляющая компания "Альтернатива" заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "Управляющая компания "Альтернатива" по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, срок действия которого - начиная ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принималось, с ДД.ММ.ГГГГ применяется размер платы, определённый постановлением администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- 17,32 рублей за кв.м.

Ответчиком оплата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не вносилась.

Задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15581 рублей 11 копеек.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно прилагаемому расчету сумма задолженности ответчика составила 699 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате сточных вод, отводимых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно прилагаемому расчету сумма задолженности ответчика составила 317 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно прилагаемому расчету сумма задолженности ответчика составила 6286 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> № включен в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014 - 2043 годы", утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.3 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта;

- на счете регионального оператора;

- на специальном счете.

Данное решение собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в соответствии со ст.3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 57-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> должны были принять и реализовать в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> № в установленный законом срок не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ постановлением органа местного самоуправления N № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании в отношении указанного дома фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, способ формирования фонда капитального ремонта был изменен со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем специального счета было установлено ООО «УК Альтернатива», размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт определен в размере минимального взноса на капитальный ремонт установленного <адрес>.

Этим же решением общего собрания был определен размер возмещения собственниками помещений в многоквартирном доме расходов владельцу специального счета 0,65 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения принадлежащего собственнику.

У ответчика имеется задолженность по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 2382 рублей 87 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Альтернатива":

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15581 рубль 11 копеек;

- пени в связи с просрочкой оплаты стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1947 рублей 92 копейки;

- задолженность по оплате по оплате холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 699 рублей 42 копейки;

- задолженность по оплате по оплате сточных вод, отведенных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 рублей 32 копейки;

- задолженность по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6286 рублей;

- задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36190 рублей 65 копеек;

-задолженность по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2382 рубля 87 копеек;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2102 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 доводы иска поддержал по основаниям изложенном в нем.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст. ст. 153 - 155 ЖК.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресу <адрес> №.

Ответчик является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 53,8 кв. метра, расположенной по адресу6 <адрес>.

- на счете регионального оператора;

- на специальном счете.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 1 <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> края, по производству N2-№ с ФИО1 взысканы:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12785 рублей 65 копеек;

- задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34797 рублей 78 копеек;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 977 рублей 31 копейка.

Судебный приказ ответчиком отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом судом установлено, что заявление истца о вынесении судебного приказа подано мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок до августа 2019 г. истек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиями в размере 1421, 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альтернатива" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Альтернатива"

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15581 рублей 11 копеек.

-пени в связи с просрочкой оплаты стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1947 рублей 92 копейки;

-задолженность по оплате по оплате сточных вод, отведенных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 рубля 02 копейки;

-задолженность по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3425 рублей 65 копеек;

-задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17643 рубля 62 копеек;

-задолженность по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1228 рублей 85 копеек

- судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1421 рубль 829 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>, через Железноводский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Д.Никитюк

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →