Дело №2-3208/2022

64RS0044-01-2022-004679-74

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Архипове А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права, возложении обязанности внести изменения в реестр, взыскании сумм возмещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права, возложении обязанности внести изменения в реестр, взыскании сумм возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2013 требования истцов в отношении 1/2 доли каждому жилого помещения – однокомнатной квартиры номер по предварительному плану 50, общей площадью 56,05 кв.м на 11 этаже блок-секции 3Г в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 168150 руб., включены в реестр требований кредиторов ООО «Геотехника – Фонд инвестиций в недвижимость». Истцы являются членами ЖСК «Федоровская, 6», как члены ЖСК имеют право на получение денежного возмещения. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства по заявлению истцов возмещение не выплатил, изменения в реестр требований участников строительства членов ЖСК «Федоровская, 6», не внесены. В этой связи истцы, уточнив требования, просят признать за ними право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ЖСК «Федоровская, 6» внести изменения в реестр требований участников строительства членов ЖСК, включив в реестр требования истцов; взыскать с ППК «Фонд развития территорий» денежное возмещение в размере 724 500 руб. в пользу каждого истца, расходы по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» просит отказать в удовлетворения заявления, указывая, что истцы не являются членами ЖСК «Федоровская 6» на момент обращения кооператива в Фонд, кроме того, истцы направляли заявления в Фонд с указанием о том, что они являются членами другого кооператива – ЖСК «Федоровская 1».

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (в редакции, действовавшей на дату возникновения правоотношений) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Судом установлено, что 10.11.2000 между ФИО3 и ООО «Геотехника-Фин» заключен договор №123 о долевом участии в строительстве, обязательства по оплате договора в сумме 138150 руб. ФИО3 исполнены.

19.10.2007 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования.

15.07.2012 ФИО4 умерла, ее наследником являлась ФИО5, наследство заключается в виде имущественного права требования предоставления однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 50, общей площадью 56,05 кв.м, на 11 этаже блоке-секции 3 Г, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 850000 руб.

24.04.2013 ФИО5 заключен договор уступки права требования с ФИО1 и ФИО6

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 застройщик – ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

28.03.2018 определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31.08.2015, в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав устройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» были переданы права закройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка под ним.

ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству указанного многоквартирного дома, вместо чего принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

27.07.2020 наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.07.2013 включены в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-Фин» требования ФИО1, ФИО7 в отношении 1/2 доли каждому жилого помещения – однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 50, общей площадью 56,05 кв.м, на 11 этаже, в блок-секции 3Г, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 168150 руб.

Истцы обратились в Фонд с письменными заявлениями о выплате возмещения по утверждённой форме заявления. До настоящего момента возмещение не выплачено.

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве при рассмотрении гражданского дела судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области от 04.11.2022 выплата возмещения выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения – однокомнатной квартиры номер по предварительному плану 50, общей площадью 56,05 кв.м на 11 этаже блок-секции 3Г в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, по правилам, установленным ч.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров на дату проведения судебной экспертизы составляет 3444000 руб., на дату 27.07.2020 – 1449000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам вышеуказанной квартире, на первичном рынке на дату 27.07.2020 составляет 25849 руб., на дату проведения судебной экспертизы – 61444 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку они аргументированы, научно обоснованны, выполнены в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком Фондом не приведены доводы, свидетельствующие о необоснованности заключения эксперта.

По обращению истцов Фонд в установленный срок выплату не произвел.

При этом суд учитывает, что истцы повторно обращались в Фонд с заявлениями о выплате 18.10.2022 по установленной форме в связи с техническими описками в первоначальных заявлениях, указывая сведения о кооперативе – ЖСК «Федоровская 6», однако до настоящего времени Фондом какого-либо решения о выплате не принято.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве заключение судебной экспертизы и размер выплаты, определенной на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истцов денежных средств в сумме 724500 руб. каждому, чем признается право истцов на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом №218-ФЗ.

Требования о возложении на ЖСК «Федоровская, 6» обязанности внести изменения в реестр требований участников строительства суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку права истца восстановлены путем возложения на Фонд обязанности по выплате возмещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10445 руб. каждому.

В соответствии с положениями ст.ст. 96,98 ГПК РФ с ответчика Фонда подлежат взысканию в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области расходы по производству судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 724500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10445 руб.

взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 724500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10445 руб.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области расходы по производству судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья В.М. Хисяметдинова