Дело № 2-453/2023
УИД 44RS0023-01-2023-000424-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 г. г. Макарьев
Макарьевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Чистяковой Ю.П.,
при секретаре Андрияновой Ю.Б.,
с участием представителя истца ФИО12, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО13 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что в ее владении находится квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, которая перешла ей во владение после смерти родственников ФИО1 и ФИО3, которая принадлежала им на основании договора приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являлся родным братом ФИО9, приходившейся истице матерью.
До ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 проживала вместе с матерью ФИО9 и отцом ФИО10 по адресу: <адрес>, где в настоящее время и зарегистрирована.
Истица постоянно общалась со своими родственниками ФИО1 и ФИО3, помогала им и ухаживала за ними. Других близких родственников у ФИО19 не было, детей тоже не было.
После смерти ФИО3 ФИО13 переехала в ее квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как дом ее умерших родителей требует капитального ремонта, на который у нее отсутствуют денежные средства.
Истец ФИО13 просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО12, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО13 поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд её требования удовлетворить. Также указала, что семья ФИО19 детей не имела, ФИО13 была их племянницей. При жизни осуществляла за ними уход, а также занималась организацией похорон.
Ответчик - администрация Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Глава Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области ФИО17 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, исковые требования признал.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, пояснило, что материально-правовая заинтересованность относительно заявленных истцом исковых требований отсутствует.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно договору приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ <...> передало в собственность ФИО1 с членами семьи -ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 23).
На основании справки-выписки из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Право собственности ФИО1 и ФИО3 на указанную квартиру также подтверждается справкой ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Постановлением администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право на квартиру с кадастровым №, общей жилой площадью 51,1 м2, кадастровой стоимостью 142 088 руб. 15 коп., расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 9 - 10).
В соответствии с копией свидетельства о смерти №, выданного администрацией Первомайского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, и информацией Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Копией материалов наследственного дела №, представленных нотариусом Макарьевского нотариального округа Костромской области, подтверждается, что наследником после умершего ФИО1 является его жена ФИО3, с которой на момент смерти он совместно проживал, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на ежемесячную денежную выплату, денежные вклады, денежные компенсации (л.д. 48-56).
Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного администрацией Первомайского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, и информацией Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 44-45).
Информацией Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что детей у ФИО1 и ФИО3 не было (л.д. 44-45).
В соответствии со справками о рождении № и №, выданными Кадыйским межрайонным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись детьми ФИО4 и ФИО5, то есть, являлись братом и сестрой (л.д. 17, 18).
На основании копии свидетельства о браке №, выданного Унженским б/о ЗАГС Макарьевского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. жене присвоена фамилия «ФИО20» (л.д. 15).
Информацией Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что у ФИО10 и ФИО9 имеется двое детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 44-45).
Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного Макарьевским районным бюро ЗАГС Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, и информацией Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного Горчухинской сельской администрацией Макарьевского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, и информацией Кадыйского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
В соответствии с копией справки о заключении брака №, выданной Кадыйским межрайонным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «Серяпова» (л.д. 20).
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 являлся ей и ее сестре - истице ФИО13 дядей по линии матери, детей у них с супругой не было, Татьяна ухаживала за ним и его покойной женой ФИО3. При жизни дядя всегда говорил, чтобы истица переезжала в его квартиру. После их смерти ФИО13 семьей переехали в дом дяди, сделали ремонт печей, стен, вставили пластиковые окна, забор. Проживают семьей в этой квартире более 16 лет. ФИО7 на квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, не претендует.
Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО13 добросовестно и открыто владела спорным имуществом с 2008 года после смерти ФИО3, что подтверждается представленными копиями счетов за услуги ЖКХ, договора и чеков оплаты установки окон в указанной квартире (л.д. 27 - 35).
Факт проживания истицы по адресу: <адрес>, подтверждается справкой администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из материалов дела следует, что никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО13 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и никем не оспаривается.
Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей жилой площадью 51,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:подпись
Копия верна. Судья Ю.П. Чистякова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2023