УИД: 05RS0№-10

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Новрузова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными,

с привлечением в качестве третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:33 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000014:271, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>; о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:312 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000014:373, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>; об исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:33 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000014:271, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>; об исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:312 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000014:373, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно заключению кадастрового инженера – ФИО6 от 19.08.2025г. при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу по решению Табасаранского районного суда РД № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000014:312, 05:17:000014:312, и жилыми домами с кадастровыми номерами 05:17:000014:271, 05:17:000014:373, принадлежащие ФИО2 и ФИО1

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет земельного участка истца без устранений указанных препятствий.

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером при определении границ земельного участка не приняты во внимание существующие на местности более 25 лет границы земельного участка, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельных участков, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию.

Спора о праве на земельные участки между сторонами нет. Кадастровым инженером допущены ошибки при описании границ земельных участков, которые необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельных участков и жилых домов с тем, чтобы каждый из них мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении данного дела без его участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без их участия. Также в ходатайстве указали, что исковые требования признают и просят удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо ФКП Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. (ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельный участок истца расположен в кадастровом квартале 05:17:000014 и имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000014:312, 05:17:000014:312, и жилыми домами с кадастровыми номерами 05:17:000014:271, 05:17:000014:373.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, принадлежащего истцу выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000014:312, 05:17:000014:312, и жилыми домами с кадастровыми номерами 05:17:000014:271, 05:17:000014:373, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка истца без устранения указанных препятствий.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчика не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000014:312, 05:17:000014:312, и жилыми домами с кадастровыми номерами 05:17:000014:271, 05:17:000014:373 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельных участков и жилых домов с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков и жилых домов.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО1 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на земельные участки и жилые дома, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на земельные участки и объекты капитального строительства истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из обстоятельств дела, признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 иска, что подтверждается их письменным заявлением, не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и постановляет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 173, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Принять признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковых требований.

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания:

земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:33 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000014:271, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:312 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000014:373, принадлежащие ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>;

исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:33 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000014:271, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:312 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000014:373, принадлежащие ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.С. Новрузов