31RS0004-01-2025-001391-30 № 2-71/2026

2-1138/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховой Е.С.,

в отсутствие представителя истца Администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 о понуждении отчуждения земельного участка,

установил:

Представитель Администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском о продаже с торгов земельного участка, площадью 638 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с выплатой ему вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование исковых требований указано, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином иностранного государства, зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу, который в соответствии с Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. N 26 Указ Президента РФ от 09.01.2011 N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», отнесен к категории приграничных территорий и который не может находиться в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Валуйского муниципального Белгородской области округа не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом ЭЗП (л.д.22), корреспонденция получена, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает "национальный режим" для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац четвертый пункта 1 статьи 2), и в соответствии со статьей36 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу статьи 55 (часть 3) Конституции РФ обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции РФ, а с другой - в статье 9 (часть 1), согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в статье 36 (часть 1), согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции РФ приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции РФ).

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

В соответствии с Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 (ред. от 23.11.2021) "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" - муниципальное образование Валуйский городской округа, включен в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Из сообщения ОВМ ОМВД «Валуйский» от 17.12.2025 следует, что по учетам государственной информационной системы миграционного учета МВД России ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ не является, паспортом гражданина Российской Федерации, видом на жительство, разрешением на временное проживание, свидетельством на предоставление временного убежища не документировался, был зарегистрирован на территории Российской Федерации не значится.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 17.11.2025 ФИО1, документированному паспортом гражданина Украины, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 638 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 3-4).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1, будучи гражданином иностранного государства, является собственником земельного участка, находящимися на приграничной территории, который исходя из приведенных правовых норм, не может находиться в собственности ответчика.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что за ответчиком регистрация права собственности на спорный земельный участок произведена с 15.01.2016 и сохраняется до настоящего времени, суд приходит к выводу о допущении ответчиком нарушения вышеизложенных требований закона. На момент рассмотрения дела ответчик не произвел отчуждение спорного земельного участка, в связи с чем, исковые требования администрации Валуйского муниципального округа о продаже на торгах земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации Валуйского муниципального округа Белгородской области (ИНН<***>) к ФИО1 (<данные изъяты>.) о понуждении отчуждения земельного участка,удовлетворить.

Произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 638 кв. м, с кадастровым номером N №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с выплатой бывшему собственнику ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

<данные изъяты>

Судья: