14RS0035-01-2025-009278-80

№ 2-6163/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Чабыкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Прометей» к Мищенко Надежде ГеннадьевнеМищенко Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Прометей» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указывая на то, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве ____ от 24.01.2018, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется передать дольщикам жилое помещение с условным номером 209, общей площадью ___ кв.м. в жилом доме ____ (далее - Объект), а Участник обязуется уплатить обусловленную цену (в размере ___ руб. и принять квартиру. 21.11.2020 года Застройщиком передан Объект, что подтверждается соответствующим Актом приема передачи. Ответчиками допущена просрочка платежей, имеется непогашенная задолженность в размере 293348 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Договору участия в долевом строительстве в размере 293348 рублей, неустойку в размере 64907,94 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 11456 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала иск, просила удовлетворить.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направили своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение Якутского городского суда от 16.06.2021 г. по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, согласно которому было установлено, что истцы исполнили обязательства по договору в полном объеме.

Вслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Ст. 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство должно быть исполнено в сроки, предусмотренные договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что 24.01.2018 г. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №____, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется передать дольщикам жилое помещение с условным номером №, общей площадью ___ кв.м. в жилом доме №9 в жилом комплексе «Прометей» г.Якутска (далее - Объект), а Участник обязуется уплатить обусловленную цену в размере ___ руб. и принять квартиру.

21.11.2020 года Застройщиком передан Объект, что подтверждается соответствующим Актом приема передачи, в котором согласована окончательная стоимость по Договору.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков непогашенной задолженности по договору в размере 293348 рублей.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 16.06.2021 г. по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим иск удовлетворен, судом постановлено: признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залог в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г____, кадастровый номер № отсутствующим. Считать погашенным регистрационную запись №2 в ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер №. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» в пользу ФИО2 и ФИО1 солидарно расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Данным решением было установлено, что истцы исполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 24.01.2018 г. в полном объеме.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании статьи 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку ФИО2, ФИО1 обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнили надлежащим образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «Специализированный застройщик «Прометей» к Мищенко Надежде ГеннадьевнеМищенко Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.А.Луковцев

Копия верна-судья:

Секретарь: А.В.Чабыкина

Решение изготовлено 30.07.2025 года.