Дело №2-469/2022

УИД 22RS0045-01-2022-000517-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 07 сентября 2022 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Смоленского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, просили взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края задолженность по арендной плате 14473 руб. 11 коп., неустойку в сумме 2491 руб. 20 коп., а всего 16964 руб. 31 коп.

В обосновании иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка Смоленского района Алтайского края был вынесен судебный приказ № по требованию Администрации Смоленского района Алтайского края о взысканиизадолженности по договору аренды и пени с ФИО1 От должника поступило возражение на данный судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменён. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Смоленского района Алтайского края, передала, а ФИО1 приняла в пользование на правах аренды земельный участок, кадастровый № площадью 1772 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Верх-Обский сельсовет Смоленского района Алтайского края по адресу: . Земельный участок относится к категории земель-земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды-3 года. На основании п. 6.2, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ). В Администрацию района в целях прекращения действия договора аренды земельного участка, в том числе в связи с его не использованием заявлений не поступало. Каких-либо заявлений о расторжении договора аренды в Администрацию района не поступало. В связи с тем, что от арендатора в период действия договора аренды перестали поступать платежи в счёт арендной платы, Администрацией района ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о прекращении аренды, данное уведомление арендатором было получено. Обязательства по указанному договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Период, за который сложилась задолженность, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы за земельный участок определён в п. 2.5 договора и установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы, непозднее 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. На основании пункта 2.7 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 14473,11 руб., задолженность по уплате неустойки в сумме 2491,20 руб., авсего 16964,31 руб. На момент подачи искового заявления ответчиком сумма задолженности по арендной плате за земельный участок не погашена.

Истец Администрация Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном ходатайстве просила суд применить срок исковой давности.

Суд в соответствии с нормами ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п.1 ст.28, п.6 ст.34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключён соответствующий договор.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 и ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п.1 и п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных письменных документов ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Смоленского района Алтайского края и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:41:010701:124 площадью 1772 кв.м., расположенный в границах муниципального образования сельсовет Смоленского по адресу: . Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). Это же подтверждается выпиской и ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, расчёт арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: Ар = S* КС*К*К1, где Ар - сумма арендной платы за расчётный период, КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К - коэффициент устанавливаемый от вида разрешённого использования, S - площадь земельного участка, К1 - коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора. Согласно п.2.3 договора, расчёт арендной платы в год: А = 1772*24,84*0,04*1=1760,66 руб.

В силу п.2.4 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании решения районного Собрания депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, путём заключения дополнительного соглашения.

Согласно п.2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В силу п.4.2.4 договора арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Как следует из договора аренды, заключённого сторонами он был заключён на срок 3 года.

Вместе с тем, согласно п.п. 6.2-6.3 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Досрочное расторжение договора допускается по основаниям, предусмотренным действующим федеральным законодательством, законодательством Алтайского края и настоящим договором.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение ст.65 ЗК РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносила. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы в размере 14473 руб. 11 коп., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.2.7 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центральным Банком России, но не более 0,1% в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Сумма неустойки в соответствии с расчётами истца составила 2491 руб. 20 коп., расчёт судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края в заявленном истцом размере.

Обсуждая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным Администрацией требованиям, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Между тем, судом установлено, что на дату обращения Администрации Смоленского района Алтайского края с исковым заявлением, срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст.196 ГК РФ, не истёк.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по данному иску началось с ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о выдаче судебного приказа Администрации Смоленского района Алтайского края обратилась к мировому судье судебного участка Смоленского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами гражданского дела №, исследованными в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № и определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменён.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности обращения истца в суд не истёк, исковые требования Администрации Смоленского района к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 678 руб. 57 коп. подлежит взысканию с ФИО1 не освобождённой от её уплаты, в бюджет бюджета муниципального образования «Смоленский район Алтайского края».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Смоленского района Алтайского края о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: пользу муниципального образования Смоленский район Алтайского края задолженность по арендной плате 14473 руб. 11 коп., неустойку 2491 руб. 20 коп., а всего 16964 рубля 31 копейка

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: бюджет Муниципального образования «Смоленский район Алтайского края» государственную пошлину в размере 678 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина