К делу № 2-20/2023

УИД 23RS0051-01-2022-004864-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, и ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения об устранении реестровой ошибки, указав, что им на праве аренды принадлежит земельный участок по ? доле каждому с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> «А». При постановке на государственный учет домовладения выяснилось, что границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, а также установлен факт пересечения границ смежного земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:31:0311027:32, который находится в ведении ответчика и принадлежит на праве аренды ООО «Инкомстрой». В результате проведенных кадастровых работ разница в площади по графическому материалу составила 7 кв.м.

В уточненных требованиях истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, в части местоположения земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:45, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:32, расположенного по адресу РФ, <адрес>. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра права в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:45, расположенного по адресу РФ, <адрес>, без заявления собственника, границы которого проходят по координатам характерных (поворотных точек): От точки 1 с координатами X 543923,34 У 1374451,54 до точки 2 с координатами X 543925,37 У 1374453,06: От точки 2 до точки 3 с координатами X 543931,62 У 1374457,02; От точки 3 до точки 4 с координатами X 543937,65 У 1374461,00; От точки 4 до точки 5 с координатами X 543937,03 У 1374461,99; От точки 5 до точки 6 с координатами X 543931,82 У 1374469,98;

От точки 6 до точки 7 с координатами X 543917,54 У 1374464,89; От точки 6 до точки 1. Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:32 расположенного по адресу РФ, <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в зал суда не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации Тимашевского городского поселения, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в зал суда не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, и ФИО2, на праве аренды принадлежит земельный участок по ? доле каждому с кадастровым номером 23:31:0311027:45, расположенный по адресу: <адрес> «А», что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, а также выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>. При постановке на государственный учет домовладения выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:45 не соответствуют фактическому местоположению, а также установлен факт пересечения границ смежного земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:31:0311027:32, который находится в ведении ответчика и принадлежит на праве аренды ООО «Инкомстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ связанных с исправлением реестровой ошибки в границах земельного участка.

После проведения замеров кадастровый инженер дал заключение, из которого следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по договору на выполнение кадастровых работ <№> от 15.07.2021г., кадастровым инженером ФИО4 <ФИО>4 030-896-806-70 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:45, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В качестве исходных данных использован кадастровый план территории 23/ИСХ/17-318564 от 01.03.2017г. на кадастровый квартал, в котором расположен данный земельный участок.

Из архива Госфонда получен ответ на запрос № 31/38-27/21-1434 от 08.10.2021г. о предоставлении землеустроительной документации (б/н от 18.11.2004г.) из архива ГФД, полученных в результате проведения землеустройства. В ходе проведения анализа предоставленного материала выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а именно: содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. В ходе проведения кадастровых работ и изучения предоставленного из архива Росреестра графического материала выявлены несоответствия, которые являются значительными, так например, согласно графического материала длина линии от точки 1 до точки 2 (от н4 до н1) составляет 14.43м, а при проведении кадастровых работ составила 14.59м, разница 0.16м, длина линии от точки 2 до точки 3 (от н1до н10) согласно графического материала— 15.51м, а в результате проведения кадастровых работ составила 15.01м, разница 0.50м, длина линии от точки 3 до точки 4 согласно графического материала-10.98м, в результате изменения конфигурации образовались линии от н 10 до н9 длина 9.67м; от н9 до н8 длина 0.30м; от н8 до н7 длина 1.00м; длина линии от точки 4 до точки 1 (от н7 до н4 ) согласно графического материала- 17.47м, а в результате проведения кадастровых работ составила 16.79м, разница 0. 68м, разница длин линий является значительной в силу определения местоположения границ с достаточной точностью и учетом точек внесенных в сведения ГКН (точки: 1,2,3,4). Разница в площади по графическому материалу и в результате проведения кадастровых работ составила 7 кв.м.

Таким образом, при проведении кадастровых работ было выявлено что координаты характерных точек контура земельного участка с КН 23:31:0311027:45 отобразились в Едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с КН 23:31:0311027:32, что не соответствует фактическому местоположению границ вышеуказанных земельных участков.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целях установления реестровой ошибки, определением суда от <дд.мм.гггг> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГОСТЭКСПЕРТ».

Как следует из заключения эксперта <№> от <дд.мм.гггг>, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:45, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка. Границы земельных участков с КН: 23:31:0311027:45, расположенного по адресу: <адрес> и КН 23:31:0311027:32, расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются. Для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН уточнив сведения о местоположении границ земельных участков в соответствии с их фактическими границами. Координаты поворотных точек уточнённых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0311027:45 и 23:31:0311027:32 представлены в таблицах 3 и 4. Графическое изображение представлено в Приложении <№>. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:32 уточнялись только в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:45. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:45 (<адрес> «а») составляет 201 кв.м. Уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:32 (<адрес>) составляет 8441 кв.м, (меньше площади, указанной в ЕГРН на 142 кв.м., что составляет 2%).

Суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы является научно-обоснованной и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы. Заключение землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд считает, что в исковые требования об устранении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, в части местоположения земельного участка земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:32, расположенного по адресу РФ, <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра права в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:45, расположенного по адресу РФ, <адрес>, без заявления собственника, границы которого проходят по координатам характерных (поворотных точек):

От точки 1 с координатами X 543923,34 У 1374451,54 до точки 2 с координатами X 543925,37 У 1374453,06:

От точки 2 до точки 3 с координатами X 543931,62 У 1374457,02;

От точки 3 до точки 4 с координатами X 543937,65 У 1374461,00;

От точки 4 до точки 5 с координатами X 543937,03 У 1374461,99;

От точки 5 до точки 6 с координатами X 543931,82 У 1374469,98;

От точки 6 до точки 7 с координатами X 543917,54 У 1374464,89;

От точки 6 до точки 1.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311027:32 расположенного по адресу РФ, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием, для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и местоположении характерных точек границ и площади земельного участка для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -