Дело № 2-2714/2023
УИД 74RS0007-01-2023-001988-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при секретаре Колмаковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск<адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указано, что 10 декабря 2015 года между ООО «СервисПроект» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику не позднее 31 декабря 2016 года жилое помещение проектной площадью без учета площади лоджии -40,63 кв.м., расположенного по адресу: жилой <адрес> (стр.) в микрорайоне №А жилого района № <адрес> № (адрес строительный), <адрес>. Свои обязательства по указанному договору ООО «СервисПроект» не исполнило и было признано несостоятельным (банкротом). Постановлением Главы Администрации города Челябинска утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ от 30 декабря 2022 года жилого дома <адрес> (строительный), расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, микрорайон №А жилой район №, <адрес> №. Указывает, поскольку строительство жилого многоквартирного дома окончено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, в связи с чем ответчик на основании договора долевого участия обязан передать жилое помещение в собственность истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 88).
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель ответчика Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО3, действующая по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 10 декабря 2015 года между ООО «Сервис Проект» (застройщик) и ФИО1 (именуемые «дольщик»), заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 79-86).
Объектом договора являлось жилое помещение –<адрес>, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 40,63 кв.м. в жилом <адрес> микрорайоне <адрес>алрес строительный).
Согласно пункту 3.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан дольщику в срок не позднее 31 декабря 2016 г.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года застройщик названного многоквартирного дома ООО «СервисПроект» признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, в деле о банкротстве ООО «СервисПроект» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О банкротстве».
18 марта 2021 года определением Арбитражного суда Челябинской области удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о передаче объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> <адрес> многоэтажный жилой дом <адрес> (строительный адрес) и земельный участок с кадастровым номером <адрес> на котором расположен названный объект (л.д. 54-56).
Реализация мероприятий по завершению строительства осуществлялось путем передачи объекта незавершенного строительства Фонду субъекта Российской Федерации в порядке установленном законом о банкротстве, после принятия публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» г. Москва соответствующего решения о финансировании строительства.
25 января 2021 года заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «СервисПроект» № ФЗП-28/137-21, в соответствии с условиями которого Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» представляет финансовую помощь Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» на цели по завершению строительства объектов застройщика – банкрота (л.д. 57-70).
В рамках указанного соглашения Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» завершил строительство объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> (строительный адрес), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2022 года. Объекту присвоен почтовый адрес: г. Челябинск, <адрес>.
Из реестра требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76-41564/2019 о банкротстве ООО «СервисПроект» следует, что ФИО1 не включена в реестр участников строительства (л.д. 45-47).
Согласно статье 201.2 ФЗ «О банкротстве» наряду с лицами, предусмотренными статьёй 34 того же Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.
По смыслу подпункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О банкротстве» (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ) под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно положениям подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О банкротстве» под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трёх и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
По смыслу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О банкротстве» под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, возникших на основании договоров, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.
В силу положений пункта 1 статьи 201.4 ФЗ «О банкротстве» требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно разъяснениям, приведённым в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в ходе конкурсного производства в деле о банкротстве предъявляются не только реестровые денежные требования, но и возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), подлежащие денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Таким образом, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче должником нежилого помещения в денежное требование по возврату должником произведённой ему оплаты, полученной по договору участия в долевом строительстве до возбуждения дела о банкротстве, причём вне зависимости от того, были ли надлежащим образом прекращён такой договор. У дольщика, в свою очередь, возникает право обратиться с заявлением о включении этих требований в реестр требований кредиторов застройщика. В том случае, если дольщик таким правом не воспользовался, то после передачи незавершённого строительством объекта в качестве отступного создаваемому в целях завершения строительства жилищно-строительному кооперативу он утрачивает право на соответствующую долю в названном объекте, поскольку каких-либо обязательств у кооператива перед ним не возникло.
Пунктом 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредитора.
При этом в силу п. 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве (по состоянию на 09.10.2019 г. – дату принятия заявления о признании должника банкротом) требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Исходя из указанных норм права, участнику долевого строительства ФИО1 следовало обратиться к конкурсному управляющему либо в Арбитражный суд Челябинской области с требованиями о включении в реестр требований участников строительства.
Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ООО «СервисПроект» в адрес ФИО1 03 июля 2020 года были направлены уведомления о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СервисПроект» и необходимости включения в реестр требований кредиторов (л.д. 48-49).
Вместе с тем с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СервисПроект» ФИО1 не обращалась, что истцом не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 201.1, 201.4, 201.10 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснениями, данными в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", учитывая, что требования истца основаны на договоре участия в долевом строительстве жилого дома от 10 декабря 2015 года, обязательства должника перед заявителем относятся к реестровым требованиям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как требования ФИО1 не включены в реестр требований участников строительства.
Суд отмечает, что ФИО1 заявила требования об исполнении обязательства и признании права собственности на основании сделки, которое подлежит рассмотрению с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве. В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротству" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве). У дольщика, в свою очередь, возникает право обратиться с заявлением о включении этих требований в реестр требований кредиторов застройщика. В том случае, если дольщик таким правом не воспользовался, то после передачи незавершенного строительством объекта в качестве отступного создаваемому в целях завершения строительства к Фонду он утрачивает право на соответствующую долю в названном объекте, поскольку каких-либо обязательств у Фонда перед ним не возникло.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, реестр требований участников строительства застройщика – банкрота ООО «СервисПроект» не обращалась, в связи с чем у неё отсутствуют вещные права на право собственности на спорный объект недвижимости.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – <адрес> в г. Челябинск.
При изложенных обстоятельствах сам по себе выбор истцом предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации способа защиты нарушенного права не свидетельствует об обоснованности заявленных им требований и не может служить основанием для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> <адрес> в <адрес> 30.07.2014 г.) к Фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области» (<данные изъяты>), о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 05.06.2023
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-2714/2023