Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ
Копия УИД 16RS0№-74
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнетаканышского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к наследникам умершей ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своей супругой приобрели в общую долевую собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, оплата в размере 27261 рубль 21 копейка производилась за счет собственных средств покупателей. Остальная сумма в размере 372738 рублей 79 копеек оплачивалась за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и одновременно была произведена государственная регистрация ограничений прав и обременение объектов недвижимости виде ипотеки, поскольку на момент подписания и регистрации договора купли-продажи деньги с средств материнского капитала не были перечислены на счет продавца. В настоящее время обратиться в Управление Росреестра совместно с продавцом для снятия обременения истец не имеет возможности, поскольку ФИО1 умерла. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
Определением суда в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнетаканышского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Нижнетаканышского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его остутствие.
Третьи лица – ФИО6, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность у ФИО1 жилой дом, с кадастровым номером 16:26:150101:487, и земельный участок, с кадастровым номером 16:26:150101:338, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что отчуждаемый жилой дом продается за 372738 рублей 79 копеек, которые будут произведены за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-2 №, выданного Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый земельный участок продается за 27261 рубль 21 копейка, которые оплачиваются покупателем за счет собственных средств после подписания настоящего договора. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок вместе продаются за 400000 рублей.
Согласно пункту 5 договора, расчет между сторонами будет произведен полностью, после перечисления указанных финансовых средств пункта 4 договора на расчетный счет продавца: №, в Мамадышском филиале ОАО «Ак Барс» Банк <адрес>, в течение шести месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 и ФИО6 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 (л.д. 14-19, 20-25).
Согласно информации, предоставленной ПАО «АК БАРС» Банк, на расчетный счет ФИО1 № ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 372738 рублей 79 копеек.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно реестра наследственных дел размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.8).
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена, истец и ее супруг являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, срок обременения истек, после оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи обременение на недвижимое имущество при жизни продавца снято не было. Поскольку данная процедура носит заявительный характер, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу о том, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об потеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:
- жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
Судья подпись
Копия верна
Судья Гатина Г.Р.
Решение вступило в законную силу «_____»__________________
Судья Гатина Г.Р.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ