КОПИЯ
Дело № 2-1066/2025
42RS0019-01-2024-008898-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего: Мухиной И.Г.,
при секретаре: Краевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
23 апреля 2025 года
дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по <адрес>, который не осуществляет содержание помещения в санитарном состоянии, в связи с чем на протяжении длительного времени поступают обращения граждан с просьбой принять меры. Письменное требование об устранении нарушения не исполнено, о чем также составлен акт.
Просит обязать ответчика привести жилое помещение в соответствующее санитарно-техническое состояние.
Ответчик ФИО1 не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражения не направил.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка ФИО2, действующий по доверенности, поддержал исковые требования.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении
Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.10 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Частью 3 ст.23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно п.6, п.19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно Положению о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка"), утвержденном решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 N 12/158 (ред. от 05.03.2019) "Об учреждении Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 N 36 "Об утверждении структуры администрации города Новокузнецка" (принято городским Советом народных депутатов 26.10.2010) (далее – Положение), Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, сокращенное наименование - Комитет ЖКХ г. Новокузнецка (далее по тексту - Комитет), является отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства и входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.
Комитет создан в целях организации эффективного управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства (п.1.1 Положения).
Согласно п.2 Положения основными целями и задачами Комитета являются:
2.1. Обеспечение эффективной работы органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
2.2. Формирование и проведение единой политики в области жилищно-коммунального хозяйства.
2.3. Совершенствование системы управления отраслью ЖКХ, создание условий по внедрению рыночных механизмов хозяйствования в жилищно-коммунальной сфере.
2.4. Координация деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства в городе Новокузнецке с целью эффективного их функционирования и наиболее полного удовлетворения потребностей населения в их услугах.
2.5. Организация в границах Новокузнецкого городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения и снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.
2.6. Участие в разработке и реализации на территории города концепции развития жилищно-коммунального хозяйства; разработка и реализация целевых программ развития жилищно-коммунального хозяйства.
2.7. Обеспечение баланса интересов органов местного самоуправления и собственников помещений в многоквартирных домах.
2.8. Разработка и реализация мер и рекомендаций, направленных на исполнение Федеральных законов от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму", от 25.07.2002 N 114-ФЗ "О противодействии экстремистской деятельности", в пределах компетенции Комитета.
Согласно п.3.1.25 Положения Комитет в своей деятельности выполняет следующие функции: выносит предупреждение собственнику жилого помещения, который использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначает собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Согласно п.4.2.1 Положения Комитет обязан рассматривать в установленном порядке заявления, обращения граждан, юридических лиц по вопросам компетенции Комитета.
Таким образом, Комитет наделен полномочиями по вынесению предупреждения собственнику помещения в том случае, если использование помещения производится не по назначению и нарушает права соседей и создает угрозу разрушения.
Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу г.<адрес> зарегистрирован в нем по месту жительства, что подтверждается выпиской о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела в ТО Роспотребнадзора по <адрес> поступила коллективная жалоба жителей МКД по <адрес> по вопросу ухудшения условий проживания из-за наличия тараканов, блох и грызунов по вине собственника комнаты №, которая направлена в ГЖИ Кузбасса для рассмотрения. Также, неоднократно поступали обращения в Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка.
Из ответа Комитета от 15.07.2024 следует, что 10.07.2024 специалистом отдела муниципального жилищного контроля и координации управления жилищным фондом Комитета ЖКХ осуществлен выход для проведения осмотра жилого помещения № по <адрес> на предмет нарушения прав и интересов соседей. Доступ предоставлен. При осмотре зафиксоровано захламление помещения мусором, отсутствие санитарной уборки и дезинсекции, отсутствие работ по ремонту помещения (побелка, покраска, ремонта входной двери – провисла), наличие неприятного запаха из жилого помещения, о чем составлен акт осмотра от 10.07.2024. Собственнику помещения в устной форме озвучено требование до 10.08.2024 выполнить очистку помещения от мусора, которое зафиксировано в акте, подписанном собственником, а также ему направлено письменное предупреждение о содержании жилого помещения в надлежащем состоянии.
19.08.2024 специалистом отдела МЖК и КУЖФ Комитета ЖКХ составлен акт осмотра помещения ответчика, в который ему предоставлен доступ. В результате осмотра выявлено, что требование по очистке помещения не исполнено, оно завалено мусором, санитарная уборка не выполнена, наличие тараканов.
Также, жители МКД обращались в прокуратуру Центрального р-на г.Новокузнецка.
Из представленных суду документов следует, что ответчик на настоящий момент фактически проживает в жилом помещении по <адрес>, соответственно, им осуществляется нарушение прав жителей дома, выражающееся в ненадлежащем санитарном содержании своего жилого помещения, что приводит в ухудшению условий проживания. Доказательств, что им исполнено требование Комитета ЖКХ, суду не представлено.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчиком допускаются нарушения санитарных правил содержания жилого помещения, находящегося в собственности, им не опровергнуты.
Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ФИО1 в соответствии с положениями ст.206 ГК РФ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу г.<адрес> в соответствующее санитарно-техническое состояние.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, СНИЛС №) привести жилое помещение, находящееся по адресу г.<адрес> соответствующее санитарно-техническое состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 28.04.2025.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-1066/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.